小區電梯費安照住宅面積算合理嗎

1樓：李軼

目前針對小區電梯收費，還沒有乙個統一的計算方法。

但是根據《物業服務收費管理辦法》，第十一條實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中沒兄修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計枯棗襲入物業服務支出或者物業服務成本。

因此，電梯屬於共用設施裝置，其費用應該是含在物業費之中的。但是電梯執行發生的電費，一些城市明確規定由使用人按比例分攤，但是分攤比例未明確規定，因此，巖散該部分電梯費用如何收取，各個地方都有所不同，但總體來說，有幾種方法：1、按樓層收取，樓層越高，交納費用越高；2、按戶平均分攤；3、按面積收取。

這三種辦法中，個人感覺第一種相對科學合理一些，因為樓層越高，電梯執行所需電費相對越高；按面積收取，是最不科學的，因為現在一梯幾戶，常常會有同一樓層，但面積相差很多的情況，但並不是面積越大，使用電梯就越多。

2樓：網友

不算合理，物業該死。

電梯費按房屋面積算合理嗎？

3樓：任巨集偉

不合理，應該按戶收取電梯費。

電梯費按房屋面積算合理嗎

4樓：杭州_西尼電梯

去看看一般電梯房是如何計算公攤面積的！

公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃姿洞圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過爛仔道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。跡歷枯。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤係數。

分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。