1樓：小鵬侃財經
170萬元的商鋪顯然不可能是在四大一線城市，正常情況下應該是地處二三線城市。一直以來我對於商鋪的投資是持反對態度的，因為除了極其核心地段的商鋪，大部分商鋪的投資最終都是以虧損而告終，商鋪的增值率遠遠比不上住宅。
二線城市的商鋪情況表現？
如下圖所示我們可以看到最近幾年來，我國二線城市商鋪不論是空置率還是租金都一直處於乙個下降的趨勢，網際網絡衝擊是一方面的原因，各地紛紛上馬的各種城市綜合體相互競爭也極其慘烈，所以投資商鋪的前景並不算明朗，即使是當地的主流的綜合體內，現在也開始出現供過於求的情況了，所以投資商鋪有風險。
<>170萬的商鋪，年租金12萬。
一套170萬元的商鋪，一年的租金可以達到12萬元，大概需要170/12=年才可以收回本金，時間較長，風險的把控難度較高。不過170萬元，每年可以收回12萬的租金，相當於年化利率為：12/170=7%左右，這個利率就當前市場上而言還是乙個比較高的收益水平，即使是銀行的五年期存款當前的利率也普遍不會超過，所以這個收益率很有競爭優勢。
考慮到這個收益率，如果資金足夠的話，可以適當嘗試投資，但是必須要考慮兩個問題：（1）當地最近幾年商鋪的租金走勢圖，是持續下降還是持續上公升，對於持續下降的，那麼就要慎重，入手之後要在出手可能會存在一定的困難。
2）當地商鋪最近幾年的成交量以及成交**，投資商鋪主要是為了賺錢，如果說你商鋪地理位置極其優越，單純只是想要收租金的，那麼這個問題不要考慮，但是假設商鋪位置並沒有特殊的地方，你就要考慮以後出手的難易程度。
總結。假如170萬元真真實實一年有12萬的租金是可以考慮，你可以自己調查一下該商鋪周邊的整個房租市場看看，理論上來說，一家170萬的商鋪，如果年租金可以穩穩12萬元，是沒有人會願意出手的。故而我想這個所謂的租金大概率時開發商承諾的租金吧，如果是這種，那麼就堅決不要買了，現實中為了賣房，開發商什麼都敢說，說到沒做到的比比皆是，以後有的扯。
2樓：職場導師小璇璇
我覺得可以買，這個年租金還可以，十幾年的時間商鋪就回本了，還是有投資價值的，未來隨著市場價公升高，房子也會公升值的。
3樓：教育知識之家
可以買的，現在買個住房都要一百多萬了，而且一年十二萬租金，十幾年買房子的錢就回來了，以後你就可以吃租金了。
4樓：共鳴地帶
要看你對商鋪的前景是怎麼界定的，而且是不是有公升值的空間，你買後能不能順利租出去，這些都要衡量，以及能不能收回成本，而不是魯莽作出決定。
5樓：你到底敢不敢
可以買的，如果租10多年的租金費用差不多就是這個商鋪的**，反而年限還不如買更划算。
6樓：小自信
可以買，買上的話不會有任何的壞處，相反還會增加自己的收入，讓自己的生活變得更加好。
還剩二十年產權的商鋪，租金8萬每年，總價二百二拾萬可以買嗎？
7樓：
摘要。您好，親，很高興為你服務！<>
<>可以的，商鋪產權還有20年，租金每年八萬，目前看來還算合適，但是要以發展的眼光看，買了一百萬以後商鋪還會不會有人租。而且也是要看地段的，若是附近再修地鐵等交通線路的，買的話還是比較值得的。或者說附近有什麼大型商場，**不錯的地段。
還剩二十年產權的商鋪，租金8萬每年，總價二百二拾萬可以買嗎？
您好，親，很高興為你服務！<>
<>可以的，商鋪產權還有20年，租金每年八萬，目前看來還算合適，但是要以發展的眼光看，買了一百萬以後商鋪還會不會有人租。而且也是要看地段的，若是附近再修地鐵等交通線路的，買的話還是比較值得的。或者說附近有什麼大型商場，**不錯的地段。
產權是經濟所有制關係的法律表現形式。產權是指合法財產的所有權，這種所有權表現為對財產的佔有、使用、收益、處分。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：
產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。
以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利執行的法權工具。房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的乙個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
在具體的房地產專案銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立**，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關係，包括所有者依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有佔有、使用、收益與處分的權利。
法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利。即在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東（或債權人）的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。
還剩二十年產權的商鋪，租金五萬每年，總價一百萬可以買嗎？
8樓：
摘要。1、買店鋪的優點是，店鋪有可能會公升值，冷店鋪會變成比較熱的店鋪，那麼這個店鋪就會公升值。可能從200萬公升值到，300萬，店租有可能從5萬，漲到15萬。
但是，缺點就是店鋪也有可能一直貶值或者一直否起不冷不熱，一直都是維持現狀，那麼這個店鋪就是虧的。2、買店鋪收會本金的時間太長按100萬收租5萬一年至少需要20年的時間。。時間太長了。。
而放在銀行可以隨時拿出來變現，所以這個流動性，店鋪跟銀行沒得比同時店鋪的出租會比較操心。沒有存銀行省心省力。。
還剩二十年產權的商鋪，租金五萬每年，總價一百萬可以買嗎？
年的時間 如果是按目前的算 不太划算哦2.你總金額是108w 每年3w的租金 以後可能會漲保守算需要36年能回本3.三線城市的房要考慮降價的可能 100w本金的利息 就簡單網上投資每年7w利息20年就是140w的純利潤4.
租金沒有利息高 你自己看划算不？
1、買店鋪的優點是，店鋪有可能會公升值，冷店鋪會變成比較熱的店鋪，那麼這個店鋪就會公升值。可能從200萬公升值到，300萬，店租有可能從5萬，漲到15萬。但是，缺點就是店鋪也有可能一直貶值或者一直否起不冷不熱，一直都是維持現狀，那麼這個店鋪就是虧的。
2、買店鋪收會本金的時間太長按100萬收租5萬一年至少需要20年的時間。。時間太長了。。而放在銀行可以隨時拿出來變現，所以這個流動性，店鋪跟銀行沒得比同時店鋪的出租會比較操心。
沒有存銀行省心省力。。
年租金一萬的商鋪大概值多少錢
9樓：
您好，親，年租金一萬的商鋪大概值多少錢。花45萬買乙個28平方的門面房，年租金1萬，這個收益率也太低了點，才。而且，你如果是貸款購買的話，光銀行的利息就可以吧租金全部吃掉，還未必夠呢。
簡單的算來，這間店面要45年才能回本。 現在就是收益率偏低的銀行定期存款，1年期是，很多銀行可以上浮50%，就能達到。而一些3年期的大額存單，年化收益率可以達到4%以上，年利息收益就是萬元。
一些理財產品收益率可以達到4%甚至更高。因此，單從收益率來看，45萬元投資年租金1萬元不太值得投資。 但如果這個門面房有公升值空間的話，那就要另當別論。
如果位於城市中心區域，人口集中，那麼未來公升值空間還是很大的。從長期看，房價保持年均5%的增值率是沒有問題的。另外，隨著房價的**，租金**也會跟著水漲船高，現在是1萬元，5年10年之後肯定不再是1萬元了。
如果把價值增值和租金**加進去的話，這間門面房的收益率達到8%以上是沒有問題的。這樣看的話，這筆投資還是划得來的。
年租金一萬的商鋪大概值多少錢
10樓：
摘要。如果你看中乙個商鋪，該商鋪租金大概在一萬塊左右，那商鋪的**就等於10000 x 240=240萬。
年租金一萬的商鋪大概值多少錢。
年租金15000元，不考慮通脹等因素，需要15年回本。
對於門面房的租金是否有投資價值，還需要綜合考慮門面房的使用年限、地理位置，是否有公升值空間等多方面的因素。如果是剛開發的新區，今後有發展前景，即使目前租金低點，今後也會有**的空間，那也是值得的。如果地理位置不佳，手中也不缺資金，投資也無妨。
如果你看中乙個商鋪，該商鋪租金大概在一萬塊左右，那商鋪的**就等於10000 x 240=240萬。
有門面一間年租金15萬,300萬有人買划算嗎
11樓：
有門面一間年租金15萬，300萬有人買划算嗎。
您好，有門面一間年租金15萬，300萬有人買划算嗎，買肯定划算的，如果不考慮房屋公升值的可能就單憑，回報率來說，有15萬的回報很高了。則年化投資回報率為：150000/3000000=，這個收益率還不如銀行理財產品的收益率，這筆投資，你要花最少40年才有可能**回來（考慮到後續租金可能提公升，但是也可能出現斷租的情況）。
在房產投資上，有乙個名詞叫做租售比，是指每平方公尺建築面積的月租金與每平方公尺建築面豎亮積的房價之間的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:
300（即。比餘和寬值越高，說明房屋的投資價值越大棚李。
20年產權180萬房租10萬商鋪能買嗎?謝謝各位
12樓：
20年產權180萬房租10萬商鋪能買嗎？謝謝各位。
如果產權正慧明確，有產權證的話，應該是可以的，具體可以向相關的房管部門查詢核實一下滄州法律問答顧問正常來說20年回本的商鋪也是可以畢清前的，不過現在購買商鋪最重要的還是要先了解青浦商鋪的位置，而且也要分析一下週邊手清的發展情況，本身就屬於成熟的商業圈，那商鋪的發展空間會更加的大一些，但如果目前發展還沒有成熟，那就需要考慮到未來的發展情況，還是要考慮清楚。 正常情況下，大家購買商鋪要保證在15年到20年左右回本會更加好一些，因為本身商鋪的產權年限也只有40年，所以還是要考慮到投資成本和投資回報率的。
預付租入車間半年租金36000,本月負擔6000元的會計分錄
新準則已經沒有待攤費用了。對於這個業務，是要計入預付賬款科目的。預付借 待攤費用 或預付賬款 36000 貸 銀行存款36000 攤銷本月 借 製造費用6000 貸 待攤費用 或預付賬款 6000 預付借 待攤費用 或預付賬款 36000 貸 銀行存款36000 攤銷本月 借 製造費用6000 貸 ...
從二房東手裡分租過來一商鋪，合同一年，租金半年一付。合同期不
你租金是多少錢一個月？法律規定，違約金最多不能超過合同實際損失的30 你還有三個月房租。如果一月1萬。3月3萬。實際損失就是3萬。最多9000元而已。如果我和公司簽訂的勞動合同違背勞動法 有法律效力嗎 如果簽訂的勞動合同不符合 勞動法 的規定，則為無效或部分無效合同內。勞動合同法 容第26條的規定，...
烏魯木齊商貿城的年租金是多少啊，關於商場店鋪的年租金是多少
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