1樓：金泉網渠道部
我建議你還是別還價了，感覺合適就租下來吧。做生意不在於租金，而是你的生意能不能做起來。你要是為了一個月幾百塊租金導致鋪子租不了，生意做不起來，那是得不償失的。
你要知道，越低價的鋪子生意越難做。**有白吃的午餐，生意又好做，鋪子又便宜的？ 說實話現在中介跟以前中介不一樣了，一般來說租商鋪的不會有保留價，因為商鋪租的速度比較快，你不放最低價，人家中介放最低價。
就被人家搶去了。 當然這只是我的個人意見。至於怎麼選擇還是由你來權衡！
2樓：匿名使用者
先調查下週邊租金，向上浮動10%左右很正常，畢竟你是新租的，如果在正常範圍，你想砍價幾乎是不可能，畢竟沒人是傻子，（除非商鋪特別大或者特別小） 你選擇的這個位置你最好考慮清楚，一般放到中介那裡的沒什麼好鋪子，還不說主動降價了 真正的好鋪子一旦打出來早就被附近的人接手了，因為附近的人對那裡很是熟悉和了解 操作空間稍微大點就拿下了，**還輪的到外面的人 。更不說中介了！
做商鋪中介有什麼技巧？
3樓：匿名使用者
我是在上海做商鋪中介的。做中介就是撈一筆，做二房東就能富貴千秋萬代。
上海現在商鋪不是那麼好做，不知道成都怎麼樣。
說說我的起家經驗吧，我以前在上海一家便利店公司開發部做過一陣，當時上海便利店分佈少，很多小區的一些小百貨店都被淘汰，乘這個時候，便利店像雨後春筍般出來，只要70多平方，3.8米兩開間的，都能做。我在這期間非常努力，賺了不少錢，包括介紹給同行，我一年做了50多箇中介，賺了20多萬。
在這期間我認識了很多其他開發部的同行。也為我今後創業打下了基礎。
有了這20多萬，我開了一家中介公司。又和其他一些連鎖店開發部經理聯手做中介，我是這樣做的，我每天派業務員去掃鋪，問問有沒有要要出租的，從各方面打聽到房東，然後我分兩步走，一邊約房東出來，一邊告訴我以前開發部兄弟讓他們來看鋪，我問好**，報給他們，讓他把**適當抬高一點往公司裡報，他們公司覺得**合適能做，我就告訴房東我可以幫你的房子租金做高，而且介紹你的是連鎖公司，租金收益穩定，然後簽好中介合同，然後約好時間帶我開發部兄弟和房東籤合同，收取房東一個月租金。這筆租金我拿出一部分酬謝我的兄弟。
就這樣我有賺了不少錢。
有了足夠的錢，我就開始做起了二房東。方法也是和上面一樣，不同就是我先把房子租下來，再租給我其他開發部兄弟的公司開連鎖店，如果合同籤五年我就能有五年的穩定收入，但是我剛開始做二房東還是非常小心的，都是我那些兄弟公司連鎖店接受我報的**，我這才去和大房東籤租賃協議，讓後連鎖店再和我籤合同。我當時也怕我先租下來一段時間租不掉，因為那時流動資金還不是很多。
所以我剛開始做二房東等於是收了連鎖公司繳給我的租金去繳大房東，典型的空麻袋背米。呵呵！後來我公司越做越大，有足夠的現金流了，我就開始大膽了，看到好的位置商鋪就先租下來，自己先經營，有好的下家再租出去。
現在上海商鋪市場確實部怎麼行，市場越來越規範了，我現在該做房地產營銷策劃**了。
4樓：匿名使用者
就是先以最低的**把商鋪租下來，等這地方做生意人多在**租掉，還可以問接手的人要一筆轉讓費，做這個有風險，但很轉錢，最主要要看準，商鋪有無市場前景，要多做前期觀察》
通過中介看的商鋪 中介說有進場費 但是商場說沒有進場費 50
5樓：依水斯涵
直接跟商場聯絡找中介不收費嗎？現在生意不好做有的商場門檻也低了
6樓：夢是影
你是招商的商家租商場商鋪很簡單，都是有招商**
因為我是賣商鋪的，所以對招商一塊，沒做過多瞭解，中介費肯定給的，進場費這個對於我不太清楚
通過房產公司找商鋪,中介費用一般怎麼算
7樓：現在的石鵬程
收費標準都是物價局定的；就是這個標準.
如果沒有產權證無法在交易中心登記備案。
最好先去該商鋪所在區的房產交易中 心查詢所購商鋪的權屬狀況和房屋用途狀況，確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業用途等。
另外，由於是一次性付清房款，而目前對方的 產權證還沒有辦理出來，應該考慮到你的資金風險問題，建議可預付定金，等對方產權證出來後再付剩餘房款。如果對方是按揭貸款的話，就需要對方先付清購房貸款餘額，才能到 房地產交易中心辦理過戶手續。 關於商鋪同地不同價的問題，可能有以下幾種原因：
一是隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社群入口或者**要道、可經營範圍廣等有利因素促使**較高。二是掛牌價並非成交價，售價過高可能是某些商鋪業主的心理定價與市場實際**存在偏差造成的。三是不排除某些中介公司有意利用投資者的比較心理抬高某個商鋪**。
8樓：不吃鯉魚
你是想通過中介租賃商鋪嗎？如果是租賃的話，一般來說中介費是一個月的租金做佣金。如果出租方不出的話承租方全付。
如果是買賣的話是成交價的2%。是市場價，但是一般來說或多或少都可以商量 。
9樓：瀋陽芒果**
每家中介都是有收費標準的，在委託他之前你可以先諮詢一下。如果可以先簽一份委託合同，裡面註明收費標準，店鋪標準什麼的
10樓：房屋鑑定網
一般都是租客和業主各收半個月租金作為中介費用。
11樓：匿名使用者
收一個月的房租作為服務佣金
12樓：賴萊哀元緯
建議你呢最好是自己在58同城或趕集網多發免費的資訊，效果還是不錯的，就是一些商鋪**可能騷擾的會更多，在求租商鋪中找合適的，這個可以試試哦，中介的話做法跟這個差不多，就是自己發資訊麻煩些，做一些廣告也是可以的，做商鋪**的話，一定要選有售後的，不能聽說的好，要看具體的驗證，中介其實很多
你去58呀
趕集呀在中介哪查資訊的話
他們留的都是自己的手機可以打打看，只是他們也是發免費資訊，等訊息，不管怎麼說吧
最好的建議就是
自己發免費資訊，完了呢把那些給你打過**的商鋪號碼記下下次再打直接拒接就好了，真要做呢
就找個好點的**做也行哦
商鋪允許轉讓好還是禁止轉讓好？
13樓：遊樂裝置
建議允許轉讓，對於商鋪而言，「轉讓」是不能杜絕的，否則多數情況的商鋪是沒人敢租的，至於轉讓費，這個得看裝修的投入成本，無法排除借轉讓費名義賺點錢的情況。
商鋪轉讓中的六大陷阱：
一、房東規定不許轉讓
這種情況很多，有些房東為了避免自己的房子，一遍又一遍地轉到別人手裡，最後到底找誰收房租都不知道，往往會在合同裡規定一條，不允許轉讓。很多去轉讓鋪面的朋友，會忽視這個問題，想著只要**談的合適就沒有什麼問題，沒想到，把鋪面費了很大的勁裝休好，但是過幾天房東跑過來要房租，覺得非常奇怪，原來才知道，上一份合同裡規定，不允許轉讓！這個時候成騎虎難下之勢，通情達理一點的房東還會按原來的房租給你，但是，有很多房東都會提高房租，甚至直接把你趕出去！
所以我們在轉讓商鋪的時候，一定要看到店主與房東簽訂的合同，確認合同裡規定沒有不允許轉讓這一條才可以談轉讓事宜，有些店主，會不讓你看這份合同，如果是這樣那你寧願不轉，因為這裡面一定有貓膩。同樣的，如果你是從一手房東那裡租過來，在商鋪租賃合同裡也要有允許你轉讓這麼一條，因為做生意的事，誰也不知道能不能經營得下去，一旦經營不下去，你也只有轉讓出去，好把租金收回，如果規定了不允許轉讓，那就意味著你要轉讓出去會變得很困難。
二、拆遷風險
由於很多人對所要轉讓鋪面周邊的環境不是很熟悉，規劃也不是很清楚，經常遇到類似的問題，鋪面轉讓過來沒做幾個月的生意，就有人過來發拆遷通知了，這時候你在想轉出去基本上很難，而你已經在這個店鋪上投入了很多。所以要避免拆遷的風險，首先要到城市規劃去看看這一片有沒有拆遷通告？其次，找周邊的商戶問一下，打聽一下訊息，避免自己的投資打水漂。
再次，如果一個片區轉讓的鋪面非常多，那你就要非常注意了，不是因為這片要拆遷，那就是因為這片生意很難做的起來！
三、房東口頭答應不漲房租
這年頭，漲房租成了一個經常的話題，但你要開個店做生意就不一樣了，那可不象是普通租房漲一點點！我們去轉讓鋪面的時候，經常會和店主談好轉讓費，而很多店面的租期一般只有幾個月了，這意味什麼你轉過來以後，幾個月你就要重新交房租，很多轉碰面的朋友當時會想到這個問題，於是，提出問房東會不會漲房租？然而得到的答覆往往是，店主說房東答應了，不會漲房租，即便是親自在**裡與房東交流也會這麼說。
但是等到了房租到期，房東總是找各種理由來漲房租，對原來說過的話不認賬，但是因為鋪面是人家的，你也沒有辦法。所以比較穩妥的辦法是，如果**裡面一房東溝通，確認不漲房租，應該叫房東過來，重新擬定一份合同，在合同裡明確規定房租，這樣就避免了風險，或者是在轉讓的合同上讓房東簽名加上一條，房租按原合同執行。
四、特種行業不允許經營
有一些行業比如像餐飲，現在的規定一般要商業地產，鋪面上面不是居民居住，才可以做餐飲，如果你在轉讓之前不先把這些情況瞭解清楚，那就可能出大問題。還有比如像洗車場，現在昆明規定，地上洗車場備案證不再新增，還要有排汙設施等等，即使你把這些設施都弄好了，你也不一定把證辦下來。所以，瞭解你要從事的行業的相關規定，是你轉讓鋪面的一大前提。
五、合同一年一簽
前段時間小李就遇到了這樣的問題，一年前他跟現在的房東簽訂合同，房東當時口頭答應，房租是不會漲的，除非周邊的房租都漲它才會長，當時小李也要求房東簽訂三年的合同，房東不同意，說我們這一片都是一年一簽，結果現在，房租到期了，房東要漲房租，小李真是拿他沒辦法，續租也不是，不租也不是，自己的生意剛剛有點起色。房東永遠是租房者的對立面，千萬不要相信他口頭答應的任何事情，很多店鋪的朋友遇到的情況是，你的生意做得不好，房東不漲房租，但是如果你的生意做得很紅火，房東一般都會要求漲房租，因為他知道這個時候你不捨得丟棄你的生意，所以，簽訂長時間的商鋪租賃合同是必要的，一般最少是三年，如果這樣房東依然不同意，那你一定要問清楚到底是因為什麼，房東堅持一年一簽的，最好不要轉。
六、中介有貓膩
現在的房屋中介多如牛毛，我們即需要他們，但對他們也要有防備之心，有很多房東的店鋪長時間轉讓不出去也會把商鋪的資訊掛到中介那裡，這樣的鋪面到了中介那裡就不是轉讓了，一般都是轉租，轉租意味著你並不是從一手房東那裡租房，對於房東的規定以及房東與店主簽訂的合同一無所知，即使有什麼特殊的規定，中介也不會告訴你，因為他們希望你成交才能收取到佣金，這樣就存在很大的風險。另外，中介一般對於商鋪出租也是收取一個月的租金作為他們的中介費，商鋪可不比普通住房那麼便宜，一個月的租金一般的也在5000以上，好一點的商鋪更高，在10000以上，這樣無形之中就增加了你的租房成本。所以，商鋪最好不要找中介來租，實在找不到店主或房東，可以通過旁邊的商鋪打聽，很多時候是可以找到房東的。
通過中介買二手房流程是怎樣的，通過中介公司買二手房是怎麼樣一個流程
通過中介公司買二手房的流程如下 1 看房 買方看房 買賣雙方初步洽談 付款方式 交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。2 查檔 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3 籤合同 買賣雙方協商房屋 定金 首期款 資金監管 貸款申請時間 贖樓費用 過戶申請時間...
商鋪投資回報率是怎麼算出來的，商鋪投資回報率怎麼計算？
今後考察商鋪,您也別隻聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊 一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此後的年出租收益率一般可以達到8 好的商業旺鋪可以達到16 以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算。第一種方法,主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為 稅...
我是通過中介到蘇州佳世達工作的，現在工作了多月了，因為家裡有急事要回家，公司規定要提前十五天申
拿不到，建議你去找中介，不理的話就告他們 我是通過中介到蘇州佳世達工作的，已經工作了一個多月了，現在因為家中有急事需要回家一趟，公司規定離職 5 你通過中介公司進入用人單位，那麼解除勞動合同，必須經過中介公司的，而且中介公司跑路的，那麼應該及時反映到仲裁委員會處理，申請賠償。蘇州佳世達電子廠怎麼樣?...