1樓：天曼安周聖
今後考察商鋪,您也別隻聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊!一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此後的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。
當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算。第一種方法,主要適用於沒有貸款的一次性投資。
計算公式為:(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率反之,用購買商鋪總價÷年租金收入=投資**年限第二種方法,主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為:
(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率投資,當然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?
這裡也不能光算收入,還要充分考慮到各項支出。投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:首先,在商鋪的前期購買環節中的支出:
1.購買商鋪應交的契稅,為總房價的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價為50萬元,僅契稅一項就要交1.
5萬元。2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對較高,為5.
76%,這樣,貸款利息也會增加投資的成本。3.購買後再**,還要繳納總房價的5%的綜合稅。
比如,轉手**50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費。其次,在商鋪後期使用過程中的支出:
1.商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等費用,都是按商業市政標準繳費,大大高於普通住宅標準。2.
商鋪的裝修、維護、修繕的費用和支出,也要考慮在內。所以,在計算商鋪的投資收益時,一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。原來這投資回報率是這麼算出來的呀!
您學會了嗎?今後考察商鋪,您也別隻聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊!
不過,任何投資都是有風險的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風險。
2樓：匿名使用者
假設這個鋪位100萬,月租6000
回報率為:60000*12月/1000000=0.072 也就是7.2%
你需要1000000/72000=13.82023年收回投資商鋪的使用年限一般是40年,不過你不用擔心,即使將來坼遷,國家或地方會補回地價給你的.
商鋪投資回報率怎麼計算？
3樓：廣發**網際網路營業部
投資回報率（roi）= 年利潤或年均利潤/投資總額×100%
4樓：高頓教育
通常回報率被稱為投資回報率returnoninvestment(「return回報」意為「利潤profit」，介詞「on」指「除以」)，它是以最初投資額的一個百分比來表示的。
商鋪的回報率的計算公式？
5樓：禰的生活小幫手
商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=（租金x元／平方米*面積*12）／購入***100%。
如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。
現金全款：淨現值投資回報率=年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）；
按揭貸款：淨現值投資回報率=（稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）。
還有以下幾種商鋪投資回報率的計算公式：
租金回報率法：（稅後月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）；
回報率分析法：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資；
內部收益率法：房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率；
簡易評估法，基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
拓展資料：
我們經常看到開發商所說的投資回報率8%，其實多是名義數字，因為在現實中我們還需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用，因此是很難達到這個收益水平的。
一般情況下，回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新專案（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。因為大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。
6樓：匿名使用者
商鋪的回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價〈備註：無貸款情況〉 推選樣本：
翠苑社群商鋪 翠苑是城西較大的社群，入住人口約10萬，整個小區已經形成了一定的居住氣氛。翠苑社群商鋪位於文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師範學院、浙江財經學院，已經具備了超強的人氣。 例如，有一臨街的翠苑社群商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：
這個商鋪要是買下併成功出租，新業主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？
現在讓我們計算一下： 假設首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.
6%。套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率＝1.
4萬元×12個月-100萬元×1.79%-60萬元×5.6%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：
7.28%。 要是這個投資轉手放出，並以175萬元成交，那麼它的投資回報率9.
38%＝(175-160)/160，通過計算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：9.38%。
7樓：匿名使用者
商鋪的彙報，御雨的計算公式應該是和數學有關係，具體的我也不知道，你可以到**注意手
8樓：搜門面網
如何計算投資回報率
一個計算投資回報率的計算公式：
計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價
計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價〈備註：無貸款情況〉
推選樣本：翠苑社群商鋪
翠苑是城西較大的社群，入住人口約10萬，整個小區已經形成了一定的居住氣氛。翠苑社群商鋪位於文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師範學院、浙江財經學院，已經具備了超強的人氣。
例如，有一臨街的翠苑社群商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下併成功出租，新業主將有可能獲得1.4萬元的月租金。
那麼，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：
假設首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。
套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率＝1.4萬元×12個月-100萬元×1.
79%-60萬元×5.6%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：7.
28%。
要是這個投資轉手放出，並以175萬元成交，那麼它的投資回報率9.38%＝(175-160)/160，通過計算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：9.38%。
投資一套商鋪的回報率是怎麼算的呢？
9樓：居理買房網
投資回報率（roi）是指通過投資而應返回的價值，即從一項投資活動中得到的經濟回報。投資回報率（roi）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價計算購入再售出的投資回報率=(售出價－購入價)/購入價例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下併成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？
計算一下：套用上述計算公式：這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：
12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%
以上請知悉希望能幫助到您
商鋪的回報率該如何計算？
10樓：暮夏淺眠
投資回報率（roi）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。
投資回報率（roi）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和**額的有無等條件對專案的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用淨現金流量資訊。
只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資專案才具有財務可行性。投資回報率（roi）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
11樓：搜門面網
如何計算投資回報率
一個計算投資回報率的計算公式：
計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價
計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價〈備註：無貸款情況〉
推選樣本：翠苑社群商鋪
翠苑是城西較大的社群，入住人口約10萬，整個小區已經形成了一定的居住氣氛。翠苑社群商鋪位於文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師範學院、浙江財經學院，已經具備了超強的人氣。
例如，有一臨街的翠苑社群商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下併成功出租，新業主將有可能獲得1.4萬元的月租金。
那麼，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：
假設首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。
套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率＝1.4萬元×12個月-100萬元×1.
79%-60萬元×5.6%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：7.
28%。
要是這個投資轉手放出，並以175萬元成交，那麼它的投資回報率9.38%＝(175-160)/160，通過計算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：9.38%。
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