1樓：呂永光歲月
房屋買賣開發商辦理房產證的流程： 1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。 2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。
有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。 3、拿會測圖/表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。
這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。 5、繳納公共維修金，契稅：
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。 6、按照規定時間領取房產證：
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
2樓：上海吳濱
如果屬於違法合同，那麼就沒有辦法。
開發商合同違約怎麼辦
3樓：法師兄法律諮詢
開發商違約後，購房者要及時向當地的工商局反映情況，審查開發商是否在建樓初期辦理了房屋驗收備案證明及竣工驗收備案表等材前搏料。因為某些開發商為了避擴音交手續及承擔違約責任，會在工程竣工賺錢後，不管購房者的合法權益。購房者要先收集好開發商的違約證據，再去工商局反映情況。
【法律依據】中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額旁悔豎的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失運大的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
開發商合同違約怎麼辦
4樓：袁雄飛
法律分析：如果開發商未能在規定期限內交付房屋，你可以根據合同要求開發商支付違約金，從約定交付日期的次日開始，直至開發商通知交付時間。由於本合同規定了發包人對逾期交貨承擔違約責任的方式，故應按本合同處理。
逾期交付超過一定期限的，可以選擇退房，並要求發包人按約定承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民謹陪法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同叢敗義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、祥鄭蠢報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
開發商違約怎麼處理
5樓：法師兄法律諮詢
開發商出現違約時，首先先和開發商溝通，溝通沒有結果才提起訴訟。
如果提起訴訟，起訴要符合以下條件：
1、原告與本轎亂案是有直接利害關係的公民、法人或其他組織；
2、有明確的被告；
3、有具體的訴訟請求和事實、理由；
4、屬於人民法院受理，民事訴訟的範圍和受訴人民法遊帆殲院管轄。
這裡所說的「訴訟請求」，是指要讓開發商繼續履行合同，儘快交房並承擔違約責任，還是要讓其解除購房合同，承擔違約責任。
其次，這裡的「事實和理由」，其實是圍繞訴訟請求的，也就是說，提出乙個訴訟請求的事實和理由是什麼。最後，房屋買賣屬於不動產糾紛，由不動產即房屋當地的法院專屬管轄。
民事訴訟法》第一百一十九條 起訴條件。
起訴必須符合下列條件：
一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
二)有明確的被告；
三)有具體的訴訟請求神沖和事實、理由；
四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
開發商違約怎麼處理？
6樓：成都張伯樂
開發商違約時購房者可以選擇解除合同，由開發商承擔相應的違約責任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權的，可以根據房屋買賣合同內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發商繼續履行該合同；開發商仍拒不履耐銀行的，購房者可以請求人民法院強制執行。
【法律依據】
仲裁法》第二條。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
民事訴訟法》第一百二十二條。
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
民法典》第五百零九條。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
飢畝掘。第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取爛核補救措施或者賠償損失等違約責任。
開發商多項違約怎麼辦
7樓：小崔普法
開發商違約怎麼辦依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房並追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：1、逾期交房超過一定期限。合同中一般都有規定，開發商應於約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除。
依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房並追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：
1、逾期交房超過一定期限。
合同中一般都有規定，開發商應於約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除合同，予以退房，並要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然置業者也可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限，置業者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。
2、房屋質量不符合合同約定的標準，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。
房屋質量不符合合同約定的標準，主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、佈局、結構等，若經修磨消復能夠符合約定的，置業者不能退房，如不能修復，或者經修復仍不能符合規定，則置業者有權解除合同，予以退房，並要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，並要求開發商賠償其他損失。薯滑。
有的合同中沒有約定房屋質量的具瞎手知體標準，那麼，對此事項的認定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發商即構成根本違約，置業者有權退房，並追究開發商的違約責任。
3、由於開發商的過錯，置業者不能依約取得房屋所有權證書。
開發商擅自更改購房合同怎麼處理,開發商不讓修改合同怎麼辦？
可以起訴解決，要求開發商遵守合同條款。1 買房合同簽定後，開發商不可以單方面變更合同。合同法 第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。2 開發商要變更合同，需與買房人協商一致。合同法 第七十七條規定，...
如何認定開發商賣房欺詐，開發商買房欺詐如何認定
你好，依據 消費者權益保 及有關法律法規，以下情況可以認定為 欺詐行為 一 銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的 二 銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的 三 一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的 四 銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的 五 虛標最低價 ...
開發商違約強制交房業主全拒收不領鑰匙開發商會有什麼後果
請求延期交房的賠償，雙方簽訂的 北京市商品房預售合同 及補充協議合法有效，被告逾期交付房屋，按照合同約定應當向程先生支付違約金。但在違約金支付數額上雙方存在爭議。而協議關於施工民擾可以據實延期的約定系雙方真實意思表示，也不違反法律法規的強制性規定，作為雙方意定的條款體現了合同法的意思自治原則，與法律...