1樓：齊家網
在房產行業，買房人有苦難言，因為延期交房現象普遍存在，讓業主們煩惱不堪，而開發商們卻理直氣壯，所以買房成為讓人很頭疼的問題之一。我們來看下交房的時候要弄清楚的幾點注意事項吧！ 1.
首先要清楚入住的條件，小心開發商的文字遊戲 入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。 2.
審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明 關於房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。 3、不可抗力導致延期不能全免責 不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
發生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 4、購房者需要保留的證據材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、**、錄影、**相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
在遇到開發商延遲交房的情況下我們可以向人民法院提起訴訟，你也知道法院是講究證據的地方，你必須保留購房合同、認購書、相關部門證明材料、開發商書面通知等，這樣對你上訴才會有利的。
2樓：法妞問答律師**諮詢
首先應當確定的是，延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。
3樓：大鬍子說房小助理
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
4樓：生活小當家小陳
回答您好，很高興為您解答。這份倆種情況的哦：一、正常延期交付的處理：
華律網正常延期交付主要指由於施工遲延、相關**手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
二、非正常延期交付的處理：
非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關**手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益!
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5樓：來給你說個法
開發商「延期交房」怎麼辦？法律上來講，除了等還有什麼辦法？
遭遇開發商延遲交房怎麼辦？
6樓：齊家網
在房產行業，買房人有苦難言，因為延期交房現象普遍存在，讓業主們煩惱不堪，而開發商們卻理直氣壯，所以買房成為讓人很頭疼的問題之一。我們來看下交房的時候要弄清楚的幾點注意事項吧！ 1.
首先要清楚入住的條件，小心開發商的文字遊戲 入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。 2.
審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明 關於房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。 3、不可抗力導致延期不能全免責 不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
發生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 4、購房者需要保留的證據材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、**、錄影、**相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
在遇到開發商延遲交房的情況下我們可以向人民法院提起訴訟，你也知道法院是講究證據的地方，你必須保留購房合同、認購書、相關部門證明材料、開發商書面通知等，這樣對你上訴才會有利的。
7樓：大鬍子說房小助理
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
8樓：來給你說個法
開發商「延期交房」怎麼辦？法律上來講，除了等還有什麼辦法？
9樓：
這個問題看你當時的合同是怎麼籤的，如果合同當時有叫放味精的話，你就可以叫我幹什麼就可以，幹什麼又賠償或者是按照合同辦事。嗯，你現在一般賣房的時候，當時籤合同時都有交房違約金，如果是你，嗯，沒，沒有的話，你你覺得看看當時是和同事怎麼欠的，再看看你的開發商是不是出現了資金連板結，而造成幹什麼開發商延遲小芳的情況。問你情況有很多種，看看你怎麼處理，再不行的話就得在交房的時候經過法院起訴，或者是怎麼的。
這種問題也不好，很不好解決，有的是開發商就是沒有錢造成資金難，資金鍊斷缺的話而造成了延遲交房的話，就是他沒有錢，只能說是叫他快點幹什麼能把房子交房裡請了，你中間再找我也沒什麼大的用處。這個就你先看看，主要先看看合同吧，看著合同再看看你們的頭痛醫頭的，因為延遲叫方出現什麼樣問題，怎麼解決吧。嗯，是最後實在不行的話只能上法院起訴，經過法院能判決才能有用。
開發商延期交房怎麼辦？一般怎麼維權呢？
10樓：華律網
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
11樓：大鬍子說房小助理
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
12樓：法妞問答律師**諮詢
開發商延期交房的構成違約，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。
13樓：幻世萌_小恅
通常開發商延期交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償。這裡提醒下，如合同約定的違約金不能彌補的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發商賠償的經濟損失。如果不賠償，們可以多找些業主一起聯合請律師打官司。
這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。
下面具體看看延期交房如何維權：1.首先要清楚入住的條件，小心開發商的文字遊戲。
入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明
關於房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。
因此，應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
3、不可抗力導致延期不能全免責
不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，目的是免除自身違約責任。如開發商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。
至於小區設計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
4、購房者需要保留的證據材料
購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、**、錄影、**相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
以上就是關於延期交房維權方面的一些分享，需要注意的一點是：購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效！
開發商不給退房怎麼辦，開發商不給退房怎麼辦？
第一 既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什麼付款方式無關。第二 開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。第三 買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。解決之道 1 找熟人找到開發商內部人員，進行協商。2 向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你...
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可以起訴解決，要求開發商遵守合同條款。1 買房合同簽定後，開發商不可以單方面變更合同。合同法 第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。2 開發商要變更合同，需與買房人協商一致。合同法 第七十七條規定，...
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