1樓：井洩不食
評估費是根據所評估**來收取的。**評估注意四要素：進行二手房**評估，既要考慮市場供求關係，更要考慮相關因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面：
1.區域、地段。二手房與新房**一樣，區域、地段起著決定性的作用，市中心、經濟、交通相對比較發達的區域，房屋的需求量大，**也就相對較高，而這些區域的二手房價也同樣最高。
同時由於這些區域內公司及商務場所比較集中，因此這裡的租賃市場也十分活躍，有些路段還處於供不應求的狀態，與郊區的二手房**相比之下能產生很大的落差；
2.房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配設施越齊全的小區，管理越到位，**也越高；
3.房屋所處小區的自身配置及周邊配套設施。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、居住規模、停車狀況、綠化以及物業管理等，舊房都要大打折扣。
此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及有無重點中、小學都會對**有較大的影響；
4.房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對於**的影響雖然不太明顯，但對於房屋的**速度有著一定影響。
如裝修好、交通便捷的房屋**速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
2樓：鑽誠投資擔保****
一般情況在中介買房，只要是貸款的話，肯定得評估的，不過各個中介費的收取標準不一樣（他們和評估公司協商的結果），評估報告應該是有的，給不給都沒有用，評估書會交到銀行，因為貸款的時候要用到；
中介給開的只是代收的評估費收據，他們只是代收，所以只給中介的收據，要發票的不應該加稅；
如果到正規點的中介公司（比如順馳房產）就不會要稅錢了，收錢就能給開發票，小的中介不納稅，就不會給開發票了，要開的話就會要錢了。
3樓：網友
收費標準就是這樣的，如果換正式發票也確實需要加錢。
4樓：網友
一般情況你在中介買房，只要你是貸款的話，肯定得評估的，不過各個中介費的收取標準不一樣（他們和評估公司協商的結果）！評估報告應該是有的，給不給你都沒有用，評估書會交到銀行，因為貸款的時候要用到！中介給你開的只是代收的評估費收據！
他們只是代收，所以只給你中介的收據！要發票的不應該加稅啊，你到正規點的中介公司（比如順馳房產）就不會和你要稅錢了，他們收錢就能給開發票，小的中介不納稅，就不會給你開發票了！！要開的話就會和你要錢了，你要投訴的話，可以打315，或者找塘沽物價局試試！！
二手房評估費誰來承擔
5樓：愛喝粥
1、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
2、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的；5000萬元以上的收取評估總價的0.
二手房交易流程。
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方通過協商，對房屋成交**、戶型面積等各因素達成一致意見後，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、房地產管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
9、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
6樓：生活小能手婉清
您好，這裡是生活領域答主婉清，生活上的事我最清楚啦，由於打字需要時間噠，請給我三分鐘時間，馬上就好啦
您好！所謂「房產評估費」是指銀行在稽核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰－5‰不等。
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。
提問。24萬的房子評估費是多少。
收費標準為房價的1‰－5‰不等。
2400元左右哦。
二手房評估費是怎麼收費的
二手房評估費誰來承擔
7樓：深圳房產糾紛律師曹衝
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。貸款評估費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。過戶評估費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
因此二手房評估費誰來承擔可以由雙方協商約定，違約方將會承擔相應法律責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條：因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
二手房評估費收取標準2019，二手房評估費收取標準
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一 貸款評估 此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二 過戶評估 當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅...
購買二手房還需要交納評估費嗎，二手房過戶費和評估費需要多少錢
對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋 應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。交易雙方為確定合理的交易 也可以委託評估事務所進行評估，作為交易 的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易 但如果有一方或雙方對交易的二手房的 沒有概念。如境外人士或外地人，對國內...
二手房評估價是怎麼算出來的，二手房評估價怎麼算？
一 測算 二手房以同地區商品房 為基準 1 房屋因素 1 折舊 年折舊 2 2 套型 三小 套型 小廳 小廚 小衛 10 3 樓層 2 3 5 3 3 1 為基準價 4 朝向 無朝南外門窗 5 2 環境因素 1 無物業管理 5 2 非獨立封閉小區 5 3 有省 市重點小學區 15 二 計算折舊 房屋...