1樓：匿名使用者
你好，商品房買賣合同簽訂後，或者商品房買賣合同與貸款合同均簽訂後，買受人可以按規定退房的情況，綜合起來主要包括以下11種：
1、購房合同無效。從實踐來看，未取得預售許可是購房合同無效的主要情形，要防止此種情形的出現，買受人應儘量稽核預售許可證記載的預售範圍。不過不幸遇到這種情況時可以退房。
2、套型誤差。按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3、面積誤差。合同約定面積與實測面積之間誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。
4、變更規劃、設計。對於變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形，開發商應當在變更確立之日起10日內書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。
若開發商未在規定時限內通知的，買受人有權要求退房。
5、質量問題。商品房依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房。房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，同樣可以退房。
6、一房二賣。開發商與買受人簽訂買賣合同後又將該房再賣他人致使買受人無法取得房屋，或者又將該房屋抵押的，買受人可以退房。
7、隱瞞事實。開發商訂立商品房買賣合同時隱瞞已抵押或已出賣事實，買受人可以退房。
8、按揭不能。因無法辦理按揭手續，買受人可以退房。
9、逾期交房。開發商遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，可以退房。
10、逾期辦理產權。法定辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於開發商的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，可以退房。
11、情勢變更。訂立商品房買賣合同以後發生了訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，買受人不能實現合同目的時，可以退房。望採納。
交了房子首付款不想要了可以退嗎？
2樓：柒布小果
退當然可以，但前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金，並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續，如此來看在簽訂購房合同並且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應該儘可能地予以解決而避免出現退房的情況，畢竟造成的經濟損失還是相對較大的。
簡單來說，交了首付款卻不想要房的原因雖然錯綜複雜，但通常不外乎按揭貸款沒有通過審批，憑藉一己之力無法承擔餘下的房款，這種情況其實完全可以通過換行辦理或者其他的籌款方式順利解決，並不需要一定以退房的方式解決，畢竟退房手續和流程不但繁瑣，而且會造成價值不菲的經濟損失。
還有一種形式就是對於樓盤的位置或者其它方面不滿意，對於這些經濟因素之外的原因造成的退房意願，其實相對來說比較容易解決，無非就是承擔違約責任並且支付違約金，除此之外並不會產生額外的不利影響，但大多數人想必都不希望蒙受經濟上的損失，歸根結底還是儘量避免出現退房的情況。
總的來說，對於已經簽約交了首付款的購房合同來說，受到的法律保護是雙方面的，無論是購房者還是開發商都不例外，既然想要退房就必須要承擔相應的法律責任，不過在籤合同的時候有特定條款的情況除外，當然現實生活中開發商幾乎是不可能提供這種額外條款的。
3樓：皆有可能
房子付了首付不想要了怎麼辦？
1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
房子付了首付不想要了怎麼辦？房子付了首付還能退嗎？
房子付了首付還能退嗎？
1、開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的較低20％的首付，另外80％是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的。
2、貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有少有性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
3、反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房。
4樓：王葉專
一般在簽訂房屋買賣合同的時候，都有違約金的設定，所以可以退，但是要負擔違約金。
5樓：你說過
想要退真的是挺困難的，不過如果你肯支付違約金的話，還是可以協商的。
6樓：匿名使用者
應該是可以退的，只不過可能需要付違約金吧。
7樓：學易弘易
交了房子首付不想要，開發商是不會讓你退房的。
8樓：雙子
可以的，但是要損失一部分的的違約金。
9樓：白羊_紫夢閣
退這個事情不好說。正常情況下不會讓退的。
10樓：匿名使用者
一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那麼有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那隻得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。
即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案登出了。再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。
你還要看一下，銀行那邊有沒有走程式，如果走了程式，那走到**了？銀行把尾款放給開發商沒有？如果有，那還要麻煩。
得先去銀行那把貸款結清。
購房交了首付後不買了，能退款嗎？
11樓：法妞問答律師**諮詢
除不能歸責於雙方責任，不可抗力之外等條件，應承擔相應的違約責任。因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。首先要和開發商協商，如果開發商同意的話就可以退。
12樓：匿名使用者
這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
13樓：匿名使用者
購房合同都沒有簽訂，真正意義上的買賣還沒有達成，在理論上退房的手續比較簡單。具體要看籤的購房協議是如何約定的，是否要支付違約金。一般情況下，開發商會扣除定金。
若不想支付違約金，開發商不配合辦理，可以找別的買家接手，只需要開發商更名即可。
14樓：物虛事允丶
當然可以。
退款了，不過你會很虧喲，因為要付20%的違約金。如果你帶。
貸款了100萬去付首付的話，那麼你就會虧20萬，你算一算吧，很划不來喲。
15樓：搜狐焦點
如果沒有籤購房合同，交了定金的話，那麼可以退首付，但是定金被扣了。如果簽了購房合同，那麼需要和開發商協商退房了，手續比較麻煩。
16樓：匿名使用者
可以退 但是需要按照合同的規定支付相應的違約金。
沒有備案也算合同生效 只要你們雙方簽字就生效了。
17樓：正毅法律諮詢
可以退。還沒開始按揭的都是可以退的。
18樓：匿名使用者
可以退，但是你要承擔違約金。
19樓：
暈，你這個時候不要，就是違約，暈，想清楚再和你的上家說吧。說了以後就像潑出去的水，是收不會的。
20樓：匿名使用者
別問了，問不出實話，辦法是有，就是不敢說。
買房交了定金和首付款.不想買了可以退房退款嗎
21樓：於金龍律師
問買房交了定金和首付，房子備案了我又不想買了還能退回錢嗎。
回答買房時付的定金是可以退的，但不是想退就退，因為定金是具有法律效力的，通常情況下是很難退的。根據你的情況，除非你的理由充分，否則屬於違約，這種情況下，開放商是有權不向購房者退還定金的。
(1)補充協議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協議。如果購房者對協議內容存疑，對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，並因此未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
(2)如果因賣方未取得預售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
(3)如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如**、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
(4)若賣方在認購書中表明，有權在正式合同中對認購書中所列，的**、面積等有修正之權利或宣告以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。
如果您現在想要要回定金，不想再買房的理由，是因為自己個人的一些情況而產生的話。那麼像您這種情況，不符合上述四種可以退還定金的條件的話，是不能夠退還給您的。
22樓：可耐的人兒啊
簽訂了購房合同，付了首付和定金，就是合法有效的，不想要了，也是不能退房的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。
《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
23樓：流蘇答疑
回答您好，如果您交的是定金，那意思就是一定要買，如果您又不想買了，那定金一般是不退還的。首付的話也是需要扣除一定的違約金。
提問也去銀行面談了，銀行方面下批通知。
一、賣方也存在違約，例如：
1、房屋性質不符合上市交易的規定，比如未滿五年的經濟適用房。
2、賣方手續不齊全，或者非產權人本人簽署合同，**人無**權。
二、定金合同條款存在問題。
1、關於**、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，並且雙方如果對此內容無法達成一致，造成正式合同不能簽署。
2、買方因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平，賣方以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買方在違背真實意思的情況下訂立的合同，買方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。
三、出現不可抗力，導致合同無法履行。
因不可抗力，導致合同無法履行時，可以解除合同，雙方免責，定金自然要退回。比如受自然災害影響，標的物損或者因**出臺新政，買方喪失購房資質。
提問一般是指有希望或沒有，扣除首付違約金應該是多少。
提問不是吧，30萬打水飄。
還什麼方法能搞定嗎。
我訂了套房，交了首付款，可按揭辦不下來，想退房，可開發商
合同已經成立，如果無法貸款，這實際上是無法實際購買房產的目的，對此情況合同中一般會有相關約定，你們可持合同進行審查。實際上，類似房產買賣，一般需要由開發商對你的購房資格進行審查，如果符合條件才能購買，如果開發商明知你不符合條件仍要求你購買，造成你無法貸款，這過錯在開發商，你此時不必承擔違約責任。房子...
買房子的首付款可以貸款嗎，買房子的首付款可以貸款嗎！
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30 因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購...
買房交完首付後可以退房嗎購房付了首付後，如果退房能拿回首付嗎
您好，首 bai先需要看 du你是否符合退房條件，如zhi 在購房合同中dao已約定退房事宜版，可依協議行事權，也可對照 合同法 的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規...