1樓：匿名使用者
這個要合同約定，怎麼約定怎麼賠償
可是合同裡寫的第18條是這樣寫的：
因不可抗拒原因或甲方整體經營性調整，甲方有權中止或終止合同，雙方不負違約責任。合同時這樣寫不是明擺著霸王條款嗎？請高人指點
這個不是霸王條款
霸王條款的特點很多，這個條款沒有這方面特點
2樓：子夜聽雨
根據合同約定的違約責任追究相關的賠償責任，或者根據損失主張相應損失房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權利：
可以不同意解除合同，要求繼續履行。
不要求繼續履行的，可以要求退還剩餘租賃期間的費用。
還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費用剩餘租期的攤銷額；貨物及預期收益的損失；以及其他可確定的損失等。
租賃合同（lease contract）是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
3樓：海河宋律師
可以依據你們之間的租賃合同維權，拒絕搬遷，如果搬遷可以要求補償。
4樓：匿名使用者
該條款無效,不可抗力一般指自然不可抗力.其次,權利義務對等.
三賣買不破租賃,你們可以要求繼續履行合同.
租賃合同沒有到期，商場倒閉，該怎麼賠償商戶？
5樓：贏了網
在法律層面，您所描述的問題主要涉及：租賃合同目前屬於商場違約。若租賃合同中約定了違約金，商戶可以要求商場支付違約金。
若未約定，商戶可以要求商場賠償商戶因為商場違約而導致的損失。鑑於上述對您案件的分析，現從法律的角度作出如下建議：商戶可以先與商場協商，若協商不了，可以起訴處理。
最後，關於本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》
商場租賃合同未到期解除合同要賠償剩餘租期租金合理嗎？
6樓：寶貝馬龍福
商場租賃合同沒有到期，解除合同要賠償剩餘租期租金合理嗎？我覺得這種情況肯定是不合理的
7樓：別稱我是老師
沒到期解除合同，商場佔便宜了，交租金都是上搭租先交錢，沒到期卻交了錢，剩下的日子商場又可以出租賺租金，如果沒剩租金，那解除合同就得交剩下的租金
我想問一下。我在某商場租賃一個商鋪合同未到期，現在商場讓我們籤一個終止合同的協議。
8樓：筍尖小毛猴
才進場一月，由於沒有交水電和物業，是不會認定為違約的；
商場要求解除合同，可以協內商解決；
合同中容無違約責任規定，要求賠償時必須提供合理損失清單；
商場轉租不影響原有租賃合同效力，你可以繼續經營；
轉租影響經營，或要求強制退場，可以向甲方索賠。
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
9樓：京城李律師
現在商場只剩幾家,停業或轉租給第三方，看來是難以避免的，既然答應退版還剩下的房租和押金權，你的實際損失不會太大，僅僅因貨櫃損失，提起訴訟得不償失，況且你沒有繳納物業和水電費，自己核算一下，儘可能與對方協商解決為妥。
僅供參考。
10樓：天山飛雪客
1、合同已簽訂，商場不能單方解除，否則構成違約，你可以要求對方承擔違約責任。2、在沒有和你們解除合同的情況下，不能轉租給第三方。3、依據是合同法中的租賃合同規定，但沒有針對你所述情況的直接對應條款。
11樓：匿名使用者
1、如果商場退回租bai金和押金
du並且不要求你補zhi未交的費用，你可以dao算算是否和你那貨櫃專造屬價是否基本可以相抵，如果可以，就算了。
2、如果商場要你補交費用，那你可以考慮先補交，再追究商場的違約責任。費用一定要先補交，拿回單據後才可提出商場違約，否則就是你違約在先了。
12樓：匿名使用者
可以要求繼續履行租賃合同
13樓：完美休止符
1,你可以要求商場賠償
2,關於物業費和水電費 應該 補交,然後找相關證據證明費用花了,沒有享受到相應的服務,找商場追償!
提前解除租賃合同該如何賠償？
14樓：源紅葉孤
在合同履行過程中如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那麼該合同自然終止。 一、提前解除租賃合同的情形 房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
(1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;(2)協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的;(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。 如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調解或者判決，來保護自己的合法權益。 二、提前解除租賃合同該如何賠償?
問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經營使用了3個月後，我因故無法繼續承租該房屋，並向房東提出解除合同。
房東稱，不租也行，但我要將剩餘租期的租金賠給他。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那麼多錢嗎? 答：
處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。 至於租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。
一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個月的租金給房東。 三、提前解除房屋租賃合同需注意的問題 1、 押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。 之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。
從這個角度講，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。 除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。 2、 單方解除合同的違約金標準如何確定?
身為律師，我經常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：「法律有沒有規定一個明確的違約金數額標準?」 這裡我要再次告訴大家：
「沒有!」 在合同法中對於違約金數額的確定主要就是一個原則：「有約定從約定，無約定以實際損失計。
」這一點在本書第一篇介紹違約責任時我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特殊規定。 但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準確認定。
出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定?承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準確地認定實際損失數額。 承租人單方解除合同呢?
理由上似乎好找一些，可以說「造成房屋空置產生損失」，但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支援了四個月的。
所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。 這樣，一旦發生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便;而違約方呢?
對自己的違約行為的後果也有所預期，可以事先準確判斷後果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。 3、 如何做到提前解約，而不承擔違約責任?
經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。 可是誰能保證協商一致呢?
能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中採取些變通措施，是可以做到的。
比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等，當然，如果有這些情況發生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。 再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。
比如可以做類似如下的約定： 如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任; 如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。 其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
4、 提前解除合同要有必要的書面手續。 前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續，要清點物品，退還剩餘的租金和押金，上述過程應該有書面檔案予以證明。 在提前解除合同的情況下，當然也少不了上述檔案，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份檔案中明確。
比如我們前面提到的這個案例，尹某在搬離時到底與黃某是否憶達成了解除合同的一致，是否明確不追究違約責任?由於沒有書面檔案，根本無法確認。 所以，不管解合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面檔案。
協商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法雙方簽訂檔案怎麼辦?守約方可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
合同未到期如何賠償，合同未到期如何賠償
一 對於已經停發的工資及用人單位應當繳納的保險，依據 勞動合同法 規定，用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當地人民法院申請支付令，人民法院應當依法發出支付令。用人單位應當向你支付拖欠工資及社會保險費用。二 企業因經營不善而裁員的，解除勞動關係的勞動者應當獲得經濟補償，經濟補償按勞...
房屋租賃未到期被法院要拍賣而強制騰空，法院違法嗎
如果你屬於下列情況也法院不違法 1 在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用 在抵押權之上設定的租賃關係限制適用該原則，也就是說抵押在前，租賃在後。2 在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關係的限制適用 查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，不動產...
事業單位聘用合同未到期，我提出辭職是否有要付違約金
如果沒有其他特別的約定，你的辭職就屬於單方解除合同，單方解除合同如果屬於聘用合同中的違反合同有關條款規定，那麼你就應當要承擔5000元的違約金。你的合同約定就屬於依據啊！作為一個有民事行為能力的人，只要沒有遭受威逼簽署合同，就應當承擔違約的相應法律後果。當然如果你主張對方威脅的話，你也是要舉證的。肯...