1樓：家理律師事務所
離婚房屋怎麼分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那麼就需要像另一方支付折價款。
2樓：法妞問答律師**諮詢
離婚時房產分割分為以下情況：
1、一方父母出資購房，產權登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產。
2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割。
3、一方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
4、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。對於房屋產權的分割，原則上應當均等分割。
5、一方贈與另一方房產，只要未過戶，依然屬於贈與人，不予分割。
6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
根據新婚姻法，房子登記在夫妻雙方名下，離婚後房產如何分割？
3樓：麥穗兒談教育
一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。
1、婚前取得產權證的。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：
夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚後取得產權證的。
還是屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。
二、若房子首付是男方付的，婚後貸款由夫妻雙方共同償還，有首付款的證據是男方出資的，那麼可以視為個人財產。貸款由夫妻償還，屬於你們夫妻共同財產。房產升值部分屬於共有財產。
《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
擴充套件資料：
離婚財產分割原則：
第二、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益，給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。
第三、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會「淨身出戶」。
第四：公平原則：離婚時應清算夫妻的經濟利益，例如：夫妻雙方對家務勞動、撫養子女的付出，一方離婚後生活水平的下降，妥善安置離異後的換病房等。
第五、尊重當事人意願，財產約定先於法定的原則：公民有權處分自己的財產，可以多種形式處理雙方財產問題。
夫妻雙方打算結束婚姻關係時，就應該馬上考慮離婚財產處理的問題，如果等到離婚訴訟判決後，再申請分割合法所得財產的難度就會大大增大。好聚好散，夫妻雙方和平協商，在離婚前商量好財產處置方案，才是最理智的做法。
在以往的離婚案件中，財產分割協議中大多會出現三種無用約定，絕大部分夫妻處理共同財產時都會陷入以下誤區，從而影響財產分割的結果：
第一，財產歸子女。實際上，這些財產仍然由父母掌控，從法律上看贈予沒有履行，所以大部分被認定無效。
第二，不動產歸一方但未作產權變更。將一方名下的婚前房產等不動產約定為婚後所有，但實際沒有辦理產權更名手續，同樣是一種贈與未完成的行為。在發生爭議時，同樣無法得到確認。
第三、誰提離婚誰無財產。「誰提離婚，誰便淨身出戶」往往會成為婚內財產協議中的恩愛信諾。實際上，此類約定往往等同於限制離婚自由權，而被認定為無效。
4樓：匿名使用者
如果房子是婚前買的，婚前那一部分就屬於個人財產，婚後屬於共同財產，如果是婚後才買的，用共同還貸，應該是屬於婚後共同財產
5樓：匿名使用者
正常離婚時平均分配，如果有一方有過錯，無過錯一方多得，解決婚姻感情家庭財產問題，可以的
6樓：匿名使用者
最高法已經出了新規定了：婚前個人按揭貸款買房離婚後屬於個人財產，婚後父母出資買房離婚後歸個人所有。所以離婚後這套房子就跟你沒有任何關係.
婚後貸款由夫妻雙方共同償還---------那麼你可以要回償還的一半。
7樓：藍本律師
您好 首先 首付為男方所付 婚後共同償還 但因登記雙方名下 可認定共同所有 若離婚即可均分 也就是說 不論婚前房屋登記歸屬情況 如果登記為雙方名下 即為共同財產 無過錯情況即可均分
8樓：問鼎春秋
兩種情況房子都歸男方，至於貸款，男方須平攤一半！
9樓：匿名使用者
若房子是婚前男方購買的，已無貸款，婚後房產證登記上是夫妻雙方的名字，離婚後房產如何分割？
這個問題我也想知道。。。
10樓：匿名使用者
問題一：房產由夫妻按照出資比例按份分割，分割的方式可以是一方獲得房屋但需要向對方支付對價。再或者是拍賣所得價款按份享有。
問題二、婚前男方獲得的房屋，按常理來說是他個人的財產。但是如果婚後更名為夫妻共有，就證明他把房產的一半送給了妻子，也就是一人一半，或者按照登記的比例享有所有權。離婚後自然就是按照比例分割房屋。
11樓：
婚前，無論是哪方或哪方家長買的房子，只要房產證上籤的是夫妻雙方兩個人的名字，房子不管你們結婚離婚都算共同財產，以後都是一人一半。。
婚後，只要是婚後買房，婚姻持續階段買房，不管寫誰的名字，都算夫妻共同財產，
其實婚姻法的新規定完全不影響你離婚後的房產分割，因為你家房產證上是你們夫妻雙方的名字，屬於共同財產，正常情況下，應是一人一半拉， 一切也房產證上的名字為依據，與房子為誰所購買無關，
12樓：匿名使用者
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一紙半鋪，述金城落英姿態；一筆濃墨，作金城初冬文章。
婚前房產離婚後如何分割分配？
13樓：華律網
離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。
(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付首付婚後還貸。
在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。
14樓：匿名使用者
婚前房產離婚怎麼分割要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬於個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬於夫妻共同財產，則需根據具體情形而定進行分割。
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。也可參考好律師網相關知識
15樓：法律快車
如果婚後沒有書面約定婚前存款雙方共同所有，那麼離婚時不分割婚前存款。因為不屬於夫妻共同財產。根據2023年實施的《民法典》第一千零六十三條的規定，下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第一千零八十七條第一款規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。法律依據：
《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。《民法典》第一千零八十七條第一款離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
離婚房產如何分割呢，離婚房產如何分割？
需要先明確房子的產權歸屬，是否夫妻共同財產 對於私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程式。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對於在離婚案件中涉及的此類問...
離婚分割房產，離婚後房產如何分割
法律上視為男方將婚前財產的一部分贈與女方，所以離婚房子一人一半，沒還完的貸款一人一半 提供什麼都沒用，誰讓你把名字加上去了，我堂哥離婚就是的，房子是婚前全款買的，婚後加了女方名字，女方在法庭上承認了，一分錢沒出過，法院照樣判決了一人一半。上訴維持原判 離婚房屋怎麼分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這...
離婚房產分割，離婚房產分割？
正常的情況下，離婚的時候財產兩個人平均分。但是也要根據情況有一方可以多分一些。按新婚姻法的解釋，離婚的話，你能分到，不過首付部分為男方父親贈與，這部分你不能參與分配，你能參與分配的是你們夫妻共同還貸部分及其增值部分。這個要看房子是婚前房還是婚後房，婚前房如果是由一方單獨購買且婚後無需共同承擔房貸的就...