1樓：豬圈裡的幸福
嚴不嚴這要在看什麼地區，最好按照實際收入水平選擇貸款年限，建議延長貸款年限，如有錢是可提前還貸，違約金僅為剩餘還款額的萬分之一。
2樓：匿名使用者
貸款買房要注意幾點：
1、貸款人目前身上不能有其他貸款，比如買房、買車、電器等。因為銀行之間也是可以聯網查詢的，例如你目前正在貸款買車，用的是交通銀行，現在買房申請的是工商銀行貸款，工行銀行在稽核貸款人信用時就會發現你已經有貸款在身，你的貸款申請也就不會被批准了。
2、但是對於收入的稽核銀行並不是很嚴格。銀行很少一一打**到單位複核其收入的真實性，只能是抽查。一般情況下，銀行會把每月的還款金額控制在你月收入金額的40%以下，所以可以在單位開收入證明的時候適當多寫一些，可以把還款計劃的年數提前，還能少還一些利息。
3、貸款可以以夫妻雙方的收入共同貸款，也可以提前還貸時間，每月多還一些本金，少還一些利息。如果沒有結婚但是馬上要結婚的情侶也可以以兩個人的名義共同購房，共同申請貸款，房產證上是兩個人的名字，沒有另一方的同意，該房產不能買賣。
公積金貸款買房 需要的「個人資信證明」的問題
3樓：大博哥的最愛
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及影印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2.二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿影印件;
(2)房產證原件和影印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
(1)發展計劃委員會的立項批覆;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。
4樓：百科百科吧
打銀行流水，並且提供個人信用記錄就可以。個人信用，本人帶上身份證到銀行可以查詢
5樓：老友依
一般來說，公積金管理中心只是要求主貸人的資料齊全。你們貸款購房房產證上只是有公積金一方的名字，銀行要求另外一方也出具資信證明是因為婚後購房有共有權的問題，一旦未來不還款，銀行需要行使權力的時候需要排除所有的障礙，而共有權人是最大的障礙。提供資信證明從正常程式來講不會對單位有影響。
6樓：匿名使用者
一方的就可以了，要主貸人出具就可以了就是有公積金的那方。
7樓：匿名使用者
資信證明是指銀行應客戶的申請，在資料記錄的範圍內，通過對客戶資金活動的記錄及相關資訊的收集整理，以對外出具銀行資信證明書的形式，證明客戶資金狀況、信譽狀況的一種諮詢見證類中間業務。
資信證明的主要內容包括存款餘額、信貸記錄和資金結算記錄，也可以根據客戶需要對其賬戶存款餘額作相應的控制（其中資金結算記錄是指資金結算方面有無不良記錄，主要包括在證明時間內有無簽發空頭支票，有無違規開立和使用賬戶等情況）。
個人怎樣貸款買房
8樓：大鬍子說房
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
9樓：魔笛
1、住房公積金貸款
：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理 可以發放的公積金貸款， 限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格。
向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2023年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準機率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。
10樓：隱匿望默唸
個人貸款買房流程（注意線下流程
）：1.申請辦理的相關資料。
本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2.貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
3.在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，影印資料。
6.完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。
7.交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
擴充套件資料
貸款買房注意事項
1、在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。有等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
11樓：吉家網
現在的年輕人越來越獨立，很多朋友在工作幾年之後就會開始考慮買房的事情了，對於還沒有結婚沒有家庭的單身朋友來說，買房的整個過程就有些不一樣了，買房貸款的話，是有一定的條件，那麼個人買房需要什麼條件呢，個人買房如何辦理貸款呢？
一、個人買房條件
1、儘量選擇公積金貸款。
有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，能用則好用，起碼也可少付利息。受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平，保證日常生活質量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。
2、二手房也是一個不錯的選擇。
單身青年由於工作年限不足，財務狀況吃緊，在置業上存在諸多障礙，高房價是大的絆腳石。一般來說，新房首付基本都在10萬元以上，這對於入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。
二、個人買房如何貸款
1、準備申請辦理的相關資料
本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2、銀行初審
貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
3、購買保險
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4、籤貸款合同
經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、辦理房屋產權過戶
買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，影印資料。
以上就是關於個人買房條件以及流程的介紹了，辦理新房貸款的時候，首付款是按照購買的市場價來作為參考的，貸款的額度是根據個人的貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的稽核來制定的，所以貸款辦理根據個人情況不同手續也不一樣。
按揭貸款購房的流程是怎樣的，個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
貸款買房5大流程 1 簽訂購房合同。注意明確交房 付款 違約責任等條款 2 提交申請。平時維護好徵信以及不要斷繳公積金 3 銀行審查 4 簽訂貸款合同，辦理抵押手續 5 銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭...
買房子的首付款可以貸款嗎，買房子的首付款可以貸款嗎！
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30 因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購...
買房子可以用兩個人的公積金貸款嗎
可以啊。如果本人辦理公積金貸款，則需要準備下述材料 1.住房公積金貸款申請審批表 一式3份 在當地住房公積金管理中心現場填寫 2.借款人及配偶戶口本 居民身份證 結婚證原件及3份影印件 單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份影印件 3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的 營業...