1樓：幻想波波
你把錢直接付進他的還貸錢銀，並在他還貸當天划進去就最好了了，這樣可以一次性扣除，他也不可能把錢拿到別的地方去用！流程也基本正常 ～！
2樓：鄭州買房了
像這類事情，你可以找「買房了」**。他們辦理資金託管，墊資，貸款。。
3樓：
你用你的首付去付他的尾款啊 合同上有寫明的 賣方以你的首付款付尾款
4樓：
首先比較奇怪中介公司為什麼不與墊資？！像這種情況，我們是很樂意墊資的！
這是交易過程中很常見的問題！（因為不貸款買房的還是很少，而且賣方一般不是很有現錢。）
你可以把他作為定金，籤合同，然後正常交易！
如果你不信任房東，可以約定這個4萬是用於銀行解壓的，不得挪作他用。甚至和房東一起還款！
房子有貸款，房東籤合同也有效力！！！！！！！！！
不過夫妻雙方都得同意**！再到交易大廳查權屬有無糾紛！其他的正常交易就行！
如果房東以此為由毀約的話就屬於詐騙！
5樓：匿名使用者
你還是去當地的房產局問吧。太複雜啦。
6樓：大偉說房產
簡述二手房按揭貸款交易流程，學習更多房產知識，讓你路上不迷茫
購買按揭中的二手房，需要注意什麼？
7樓：凜拓先生
購買按揭中的二手房注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
5、市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
7、單位房屋是否侵權8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房裝修注意事項：
二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細緻的規劃，對整個房屋裝修進行一個佈局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來完成裝修設計。
還應該對整理的牆面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的塗料最好使用環保內牆膩子，不僅環保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為後期的裝修提供便利。
二手房裝修最為重要的除了牆面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發生，這樣的化必須全部換成新的。
如果情況好一點的，可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼製門窗主體開裂、鏽蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，實在不能夠使用了就換新的。
在二手房裝修時，頂面、牆面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多牆面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生黴、開裂等等現象，在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，後期的裝修就會出現問題。
8樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
9樓：糖醋牛裡脊
首先要確定幾個問題（風險點）：
1、您是否是繼續貸款購買。
2、是否辦理了委託公證。
3、賣方的房本是否已經在房地局核過檔
如何產生的風險：
1、如果您需要貸款購買，那麼在完成上述手續前您的貸款銀行是否已經批貸，因為如果您的貸款申請不下來，就會出現幫賣家把貸款還了，自己交不上剩餘尾款的情況。致使交易不能完成。如果是全款購房，這方面的擔憂基本可以忽略了。
如果還沒有批貸，建議您先跟賣方商量，不先要還款，等您的貸款批下來在辦理後續手續。
2、委託公證手續，是確保買方權益全的一個最好保證，你把20萬轉給賣方，自己又不參與還款，如果到時候賣方不配合您辦理過戶手續，您將如何處理？委託公證委託的事宜就是跟購買房屋權屬有關的一切手續都委託給您或者第三方（中介機構）來辦理，例如：房屋過戶、房屋的買賣、代還款，代辦解除抵押手續、代領房本等。
有了這個公證在賣方不配合的時候，只要拿著公證書就可以在賣方不在場的情況下辦理手續了。
3、因為有些房本有查封、凍結等情況（例如：賣方多次或長時間未還款，銀行訴至法院，那麼法院需要先查封賣方的房屋，等案件審理完結才能解凍。）。
如果沒有核檔就不能排除查封、凍結等情況是否存在，存在上述情況的房屋是不能辦理過戶手續，不能辦理過戶手續對您來說可是災難性的。
注：能想到的暫時就是這麼多，還有就是中介跟您籤的合同中，是怎麼規定中介責任的，中介方式只是提供資訊，撮合買賣交易？還是負責買賣過程中所有手續買賣雙方的合法權益？
10樓：曉鑫的房產中介日記
按揭購買二手房時，在簽定合同前，一定要先去銀行諮詢清楚符不符合條件
11樓：我好瘦上校啊
一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內證。
12樓：購房小專家
這樣不是太安全，我建議你還是一起去解除貸款比較好，而且你要在對方把房產證贖出來之後，立馬進行過戶，否者會夜長夢多。。。
13樓：匿名使用者
可以的，他還貸無需你出面，這個是他和銀行的事情。如果等到過戶條件達成，他還沒有還好貸款辦妥登出手續，那麼就無法過戶，他將承擔違約責任。
14樓：匿名使用者
我和你的情況是一樣的，我也和好多的朋友打聽這事，你要看下這個中介公司知名度怎麼樣，一般大公司幾乎都沒什麼問題，不過要注意的是，一定要給你開收據，收據要有業主的指紅印，只要你找的是大的中介公司就放心吧，不會有問題的。反正很多手續挺煩的。恭喜你買房了啊。
祝你交接的時候一切順利。
15樓：匿名使用者
按道理來說是這個步驟，但是要看賣家的誠信問題，最好和賣家一起去銀行起碼你也可以多瞭解一下房子的情況。解押後的房產證應該交給中介保管，保證雙方利益儘快過戶。不然賣家拿到房產證一直不給你辦過戶或者賣給別人你怎麼辦？
打官司是個漫長而複雜的過程，你會有更多損失。
16樓：匿名使用者
這種情況下買家會承擔風險的
那20萬應該以借條或者其它形式給予賣家，反正就是約定你確實給了20萬，業主確實收了20萬，這樣
17樓：匿名使用者
若涉及到，貸款金額本身佔了大的比重。最好在合同裡明確先給的這筆錢必須先還貸款並登出貸款登記。否則承擔違約責任，。
若已經簽了合同，你就和中介要求補充籤一個協議。也行，目的只有一個，把房子順利買到同時，賣家也順利拿到全部款項。
18樓：杭州
你購買了他按揭中的房產，已經簽訂合同，但是沒有辦理過戶，對方也不讓你和他們一起去銀行辦理過戶手續，這裡存在一個風險就是：當房價漲幅比較大的時候，他就有可能違約，如果他違約的話，按照你們約定的違約賠償金賠償給你，但是最終房產產權還是屬於他的，所以，在簽定合同的過程中，你可以把違約金約定的高一點，這樣他到時如果不轉讓房產給你的話，承擔的風險比房價漲幅的利潤要大，那麼他違約的機率就會小一些。
19樓：仁吉欣
買這樣的房子契稅是否額外多
按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
20樓：搜狐焦點
伴隨著我國房價的不斷攀升，越來越多的人因為資金有限，紛紛選擇購買二手房。由於經濟壓力不斷增大，還有很多人選擇辦理二手房按揭買房。那麼，什麼是二手房按揭貸款？
在二手房按揭流程應注意哪些問題呢？
什麼是二手房按揭貸款
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二手房按揭貸款流程中應注意的問題
1.評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3.貸款成數和利率
借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結清後方可使用。
4.還款方式的選擇
銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。
此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。
5.貸款銀行的選擇
如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那麼最好綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6.收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。
符合條件後，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。
7.借款人自身相關情況 比如個人誠信
對於貸款人來說，個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款情況。
其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。在這裡提醒廣大借款人，信用卡消費後一定要按時還款。
8.申請貸款到放貸週期
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構辦理的話，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3~4個工作日將房款給業主。
加上之前的評估時間和銀行審批時間，最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面籤等需要借款人簽字的程式，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。
（以上回答釋出於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房過戶需要哪些材料，二手房過戶需要什麼證件
二手房過戶需要的資料 需要帶以下資料到潼南縣行政審批服務大廳辦理手續。1 申請人身份證明 需驗原件收復印件1份 申請人身份證明包括法人 自然人和其他組織的資格證明。賣方為自然人的，應提交婚姻關係證明材料，夫妻雙方到場簽字，不能到場的，還應提交經公證的授權委託書原件及 人身份證明。法人及其他組織作為申...
關於買二手房需要注意些什麼，購買二手房需要注意什麼？注意事項有哪些？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注...
購買二手房需要注意哪些問題，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...