1樓：新居網臥室專家
交易的二手房要先過戶，之後拿到房產證了，銀行確認無誤才放貸款的。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
2樓：龍湖小金谷
二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以後，銀行確認無誤才可能放款
3樓：匿名使用者
從辦理過戶手續到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然後把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
2、通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
5樓：何小姐
你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你
6樓：漂流
等你把房款全部還清就可以拿到房產證了
7樓：資深房地產經紀
天津市先拿款，後拿產權證。
請問我在工商銀行貸款買的二手房，能拿到房產證嗎？
8樓：匿名使用者
按正常手續去辦理，肯定能夠辦理到房產證的，不然沒法貸款
9樓：匿名使用者
二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以後，銀行確認無誤才可能放款的。
10樓：我是唐朝十八子
這個工行買的二手房貸款是可以拿到房產證的，沒有一點問題。
貸款買二手房房產證什麼時候能拿到
11樓：共盈通
二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以後，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你從辦理過戶手續到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然後把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。
按揭貸款買二手房，交房後能拿到房產證嗎
12樓：雀宜年禮詠
可以的。雖然你的貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸你，只不過你拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案裡會有記錄，你的房產證上備註欄也會有註明。
現在大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給你。什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
二手房貸款流程，二手房如何辦理按揭
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。您好，貸款二手房買賣流程 1 賣方向銀行提出申請。2 經銀行審查同...
二手房按揭的問題，二手房貸款問題
可以的，最簡單的，最安全的就是讓房東自已贖樓，如果房東自已沒有贖樓能力的話，可以通過擔保公司贖樓。而你只需向銀行申請二手樓貸款就可以了。其實房東有沒有貸款和你基本上是沒有什麼關係的。首先讓房主先把房子徹了抵壓，也就是說先讓房主把剩餘房款還清 然後你再通過中介或其他方式進行貸款按揭，沒什麼複雜的，不用...
二手房按揭貸款首付多少，買二手房貸款的話首付是多少
要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。1 如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30 這裡說的30 值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場 2 如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70 左右，而基...