1樓：匿名使用者
技術上的東西就不要過多的去說了，個人覺得，畢竟10個人裡面9.5個都不清楚防水的工藝，所以還是從另外一個方面來說這個問題比較好，作為客戶，需要你寬他的心，而不是講理論。特別是對待女性客戶，通常都不會理性的看問題，作為客戶的置業顧問，你應該表現出你更加專業的一面，也就是賣房無數，同樣的問題經常都有，但是都解決好了，並且今天這個問題，也不會例外。
曾經我是這樣解決的。效果還不錯。沒有理論，只有一個說話的技校，希望對你有用！！！
頂樓漏水是正常現象。樓頂防水不好做，特別是磚混結構的房子（這裡也可說成任何房子），也是目前建築工藝的瓶頸問題。但是我們會向工程部嚴重反映這一情況，會把事情處理到最好。
請您放心，現在漏水是好事，那給了我們時間去解決，如果等到買了房，交了房子，裝修完都出進去了，才出現問題，那就更不好解決了。您說對不對？所以還是請您放心，交房的時候，一定能達到交房標準。
這也是我們開發商最重視的問題，開發商最怕的就是修好的房子業主拒收啊。您想想是不是這個道理？
2樓：家裡不漏水
漏水正常，不用迴避什麼，所以一般頂層便宜，有些事越描越黑。免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢
3樓：天天都上噹噹噹不一樣
土建施工最後做樓頂，你所看到的水漬就是那個時間造成的。
4樓：無可救藥的名人
首先要肯定的回答購買者，頂層房子的質量是經得起考驗的，不會出現滲水。
其次說明屋面有兩部分防水結構，一是混凝土自防水，二是防水材料防水（比如sbs卷材防水）。
也可以從施工過程回答，屋面混凝土的振搗密實等等。
總之要消除購買者對屋面滲水的顧慮。
呵呵，祝你成功。
二手房頂樓客戶擔心漏水該怎麼怎麼應對
5樓：鑽誠投資擔保****
房頂漏水記得用天雨盾，天雨盾是專門補水泥樓頂漏水縫隙的補漏水泥膠，通過粘水泥防漏，效果一流。
你只需在漏水的縫隙上面塗上天雨盾，它就會粘緊水泥，從而起到防漏的作用。
它與水泥產生共價鍵，粘接力非常強，屬於內聚破壞，可以這樣理解，用不脫離。
更為難得的是，幹固後的天雨盾具備彈性，可以解決水泥熱脹冷縮導致的開裂難
題，是你補樓頂防漏的最佳選擇。
找漏水的縫隙也很簡單，在疑似漏水的位置灑水
然後用風筒熱風吹乾，即可看到漏水的縫隙，因為縫隙裡的水乾得慢，從而是縫隙現形。
找到漏水的縫隙後，你就可以使用天雨盾啦，把它塗到縫隙上面即可，補樓頂
就是這麼簡單快捷哦。來自外企的天雨盾就是這麼牛，更牛的是，保十年不漏。
訂了套電梯16層的頂樓，聽人家說頂樓怕漏水，請專業人士回答下現在的商品房容易漏水嗎？
6樓：寶貝馬龍福
對於這個問題，我覺著現在蓋的樓。比過去的好多了，因為過去的頂摟到了夏天，又熱又容易漏水。雖然是便宜。但麻煩不少。不過現在蓋樓都會改變漏水的蔽病的。
7樓：f先生的貓
年份長了漏水是肯定的，這就是買頂樓的最大缺點。一般8年左右，頂樓防水層就得重新做過，就算做得最好，也就十幾年時間好堅持。
8樓：
買房最好不要頂樓，如果防水做不好漏水是肯定的，並且頂樓還有更麻煩的，在設計和施工過程中保溫做的不好冬天冷夏季熱是常有的事，還有就是隔氣層的不好冬季頂上會掛水珠。
9樓：茹驕
訂了套電梯房16層的頂樓，聽人家說頂樓怕漏水，的確一般頂樓會有漏水的現象，如果你害怕的話，最好就不要買頂樓的樓層。
10樓：表映
頂樓有頂樓的好處，有幾個朋友買的頂樓，反正到現在還沒有發現漏水，如今的防水還是很好做的，質量也可以，就算髮生了自己重新做也花不了多錢，喜歡就買。
11樓：
不要太相信建築商吹噓的質量，基本上所有的頂樓都是容易漏水的。但你也更應該相信現在的修繕水平。目前市面上**的防水材料相當到位，費不了多少錢就能將漏水問題完美解決好。
以前防水材料不過關時都反對住頂樓，現在防水材料過關了，又因住頂樓無形中多了幾十平米的利用空間，很多人又喜歡住頂樓了。
12樓：七月流火
頂到樓房漏水是早晚的事，沒有不漏的，漏水只是時間問題，當然漏水並不可怕，因為樓房都有維修**，但是發生漏水的時候，你需要去聯絡維修事宜，這比較麻煩。
13樓：匿名使用者
現在的商品房頂層防水做得很到位，漏水的情況不多。只要不要在房頂亂施工，應該不會漏水。老房子就難說了，以前防水技術不好，大部分時間長了會漏水。
實在不放心，可以收房後再找人加強一下。
14樓：不丟等等
本人為多年的房產中介，個人建議，如有好的樓層還是不要選擇頂樓，大部分的商品房都會出現漏水的情況，這個是沒辦法避免的。
15樓：逆行行
不要選頂樓，漏水是指房子舊了會漏，新房達標不漏，補漏的小廣告多，就說明房子漏的多。
16樓：
買樓千萬別買頂樓頭幾年頂樓不能漏，等到年頭多了頂樓就漏找開發商一拖再拖，沒法沒法辦，最好別買頂樓
17樓：澄賀撥朋
別說頂樓怕漏水，底樓層如果防水沒處理好，也會漏水的，不在於專業不專業的來回答，專業的也不敢保證漏不漏水。
18樓：
現在的商品房都是採用的房頂設計，不會漏水的。
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