1樓：鑽誠投資擔保****
可以的，辦理過戶的時候，買賣雙方最好親自辦理。
辦理二手房產過戶需要注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
4、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書；
5、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
6、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
2樓：購房小專家
房產過戶必須要買賣雙方同時到房管局進行過戶才可以進行過戶。如果某一方沒有去，那麼就需要提供委託他人**行使權力，並且需要進行委託公證
3樓：匿名使用者
可以.但是比較麻煩.. 雖然說不要找什麼關係.但是你不熟悉的話會很累.
房產局,房管局,房地局..到處跑. 過戶什麼的.貸款還要跑銀行.
4樓：匿名使用者
不行。買二手房需要前房東的資料和身份證資訊的。
5樓：
北京是可以的，外地的話最好寫個委託，以備需要！
二手房過戶時買方夫妻必須到場嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
需不需要看情況:
如果已經明確是一人單獨擁有,那只需要產權證上的一位去就可以;常見的有兩種情況:一是這房子是一方婚前財產,二是房產證上明確寫著單獨所有；
如果婚姻存續期間買的房子,不管寫一人的名字(也不管寫其中的哪位),還是寫一個人的名字,均是共同財產,那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。特別說明:如果一方由於特殊情況不能到場簽字,要事先寫一個委託書(委託另一方),並公證後,受託方一人去就可以了。
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、影印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、影印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監製的合同文字，在房產局各**大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款籤3份;
房產證(配圖需影印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
7樓：一起守侯
如果要在房產證上寫夫妻姓名，則需要同時到場。
夫妻雙方必須共同到場
如果要辦夫妻共同共有房產的，必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
帶齊所需證件
夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
提前約定好份額
對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權。但對於實行財產aa制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫明。
準夫妻共同買房
在此需要提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這裡所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。
在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。
房屋產權變更登記
有一些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產權是以登記為準，如果還款雙方沒有約定相關合同，房產證上寫的男方的名字，那麼房子權仍是男方。
房產證更名注意事項
沒有貸款的房屋，夫妻雙方任何時候都可以辦理房屋產權證的更名（包括加名、減名）。但是，貸款尚末還清的房屋，可不是這麼簡單就能加減名字的，一般不能變更房產證的的名字，這還需要銀行同意。
你需要首先到貸款銀行，憑結婚證向銀行提出增加共同還款人，將對方的名字加入到貸款合同中的還款人中；然後銀行會變更房屋抵押權證上抵押人的名字（增加對方的名字）。但是這一步需要銀行同意。
由於抵押人更名視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未登出的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產證上是不能增加或者減少名字的，如您確實需要辦理，可以申請提前還款，結清貸款後可以在當地房管部門辦理增加或減少名字。
所以，夫妻共同買房好在貸款前就將房產證上寫誰的名字想好，貸款之後再想要更改可就難了。
參考資料
8樓：高密聖亞
二手房過戶時買方夫妻可以一人到場，若首次購房的話需要帶首次購房證明等材料~
9樓：匿名使用者
二手房過戶時，如果買方為夫妻，應當到場。夫妻一方放棄房產或委託**，應有書面協議（並經公正）或委託**授權委託書。
《房屋登記辦法》：
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十五條 申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託**人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
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