1樓：催天下
1、看你現在的需求了，如果你要賣房子，只能提前還完貸款，如果不想賣，那就沒必要。
2、一般來說提前還貸，會影響銀行收取的利息，一般銀行都是不願意你提前還款的，不過非要還的話，也沒有多大的影響的。
2樓：匿名使用者
這是有前提的，房子是否增值快，手頭資金是否充足，現階段對房子的需求是否緊迫，房屋貸款利息是高是低，還有你不同年齡對自己的規劃等等因素，自己要有明確的計劃，我們生活中的事從來不是單一存在的！
3樓：催天下
現在樓市不景氣，如果有合適的投資計劃，可以考慮先賣房套現來做投資。如果樓市一直在升值的話，你就沒必要賣房，因為房價的**一定會比還貸的利息多得多。
如果你要賣房子，只能提前還完貸款。提前還貸的話就看你當時和銀行籤的還款方式了，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，具體還是需要諮詢銀行具體流程。
4樓：盛氣凌人的大魔王
誰買你的房子讓誰幫你把剩下的錢提前還上
他可以選擇貸款 可以選擇全款 這事他的事你不用管 你就讓他把你欠銀行的還上就行了 這事你還得問問中介 具體的當地政策還是中介明白 別自己瞎整 會很麻煩的 望採納謝謝
5樓：匿名使用者
不還款房子賣不了，產權證還在銀行呢？
房貸提前還款合算嗎？ 三種情況不宜提前還貸
6樓：微淼財商
貸款買房後手裡有閒錢就會想著去還房貸，那麼哪三種情況下房貸不適合提前還呢？
7樓：土巴兔裝修
房貸提前還款合算嗎
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程式。
購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上登出的章即可。
房貸提前還款合算嗎?借了房貸的人是可以提前還款，但是是否划算則應該要看個人的實際情況，針對性的分析才能夠更有針對性，可能有些人是划算的，有些人則不太划算。不管提前還房貸對自己好不好，只要你有相應的還房貸的能力，又想要將房貸給還完了，自己不需要再去負債，那麼都可以採取提前還房貸的方式，不需要猶豫和糾結。
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