1樓：小t學姐
無產權證的或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。
這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商「跑路」，業主的錢就存在追不回的風險。
地下車庫或者車位因為沒辦理，有可能被開發商二次甚至多次銷售，有的開發商遲遲沒辦理這個「確權」手續，使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。
如果開發商等車位漲價時再辦確權手續，把車位以**第二次賣出並幫第二買家辦理完過戶，那麼第一次的買家反而成了被趕走的那個。「法律就只承認已過戶的車位」。
2樓：小雨手機使用者
既然被執行人與開發商有購房協議有購車庫記錄。
那麼房產證上有沒有車庫記錄就沒關係了，房產證上都沒體現車庫記錄的。
所以是以開發商簽訂的協議為準！
至於是否被執行人賣給他侄子的話。
這個看當時房子產權變更你名字的時間是否跟被執行人與他侄子簽訂的協議時間有相差！
擴充套件資料：
買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。
轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。
根據合同法第174條、第175條的規定，法律對其他有償合同的事項未作規定時，參照買賣合同的規定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規定。
特徵1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權於買方，買方向出賣人支付價款。
這是買賣合同的基本特徵，使其與贈與合同相區別。
是有償民事法律行為。
2．買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。
而且，其權利和義務存在對應關係，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。
是雙務民事法律行為。
3．買賣合同是諾成合同。
買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬於履行合同。
3樓：瘋想人生
如果該車庫為公益性，不允許出讓。
如果該車庫為房產附屬的，可以再次轉讓，但有另外要求的除外。
4樓：找法網法律諮詢
尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或**時應謹慎;如果要交易這一型別的房產，雙方應對房產進行詳細瞭解，對於取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期;對購買者而言，降低風險可從兩方面入手。一是在取得房產證之前，儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標準;考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
5樓：匿名使用者
1、首先明確一點，在你與被執行人簽訂車庫購置協議前，他有沒有將車庫轉讓給他的侄子？如果轉讓了，那麼他與你之間的車庫購置協議則屬於無權處分。如果沒有與他的侄子簽訂轉讓協議，則可以參考第二步。
2、他沒有房產證，也可以將車庫轉讓給你。你們之間的這種轉讓受合同法的保護，他沒有辦理車庫的房產證可能有很多原因，你可以根據轉讓合同起訴開發商，將被執行人列為共同被告或者第三人，要求他們為你辦理房產證。
3、關於法院執行，如果他是在法院判決後將車庫轉讓給你，則可能涉及隱匿財產，干擾執行，這種情況下法院可能會查封他的車庫。但是你的合同仍是有效的，只是你只能找被執行人要求索賠了，跟他打官司，要他返還你購置車庫的費用。
無房產證的車庫，雙方簽訂買賣協議受法律保護嗎？
6樓：法之道
車庫都沒有產權證明，屬於房屋的從物，，協議有合同效力，受法律保護。採納謝謝
7樓：建潔靜
大部分小區的樓房有房產證，車庫大多沒證，買二手可通過物業簽證登記即可。物業公司可能是收點手續費的！
8樓：薪才有道
無房產證的車庫，雙方簽訂買賣協議是不受法律保護的，因為前提是無房產證，沒有產權的。沒有產權你拿什麼交易。
9樓：積極向上一起來
只要簽訂買賣合同就受法律保護，如果任何一方反悔需要向對方支付違約金
10樓：匿名使用者
車庫都是沒有房產證的，雙方簽訂的買賣協議受法律保護。
11樓：
小區的車庫買賣協議不受法律保護。
夫妻雙方協議離婚，房子協議給女方，房產證是男方名字，男方經常以房
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市 區 縣房地產交易管理機構受理過戶...
如果雙方協議離婚，房子歸女方所有，但房產證上是雙方名字，現在無條件一次性還清，更名有時間限制嗎
一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。二，不管過不過戶，夫妻關係存續期間買的房子都是夫妻共同財產。三，房產過戶流程 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字...
夫妻雙方協議離婚後,房子判給女方,但是房產證上是男方的名字
如果沒辦房產析產公證書，是要男方帶著身份去簽字的。房子 或過戶，房管中心需要賣房一方拿出法院裁決的仲裁證明，或是房產析產公證書，等等在法律上有效的檔案或證明，才給你辦理買賣過戶手續。如果在是法院協議離婚，需要出示調解書就可以了 如果在民政局協議離婚，需要男方到房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不...