1樓：華律網
買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由於心急，給了定金，之後又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。
如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。
建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以聘請專業的律師予以協助。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2樓：
如果是開發商出現問題的，可以要求退還定金，如果是個人問題，那麼定金是不可以退還的，或者退還一部分的定金。
按照《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
而且《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。所以說，定金的退還，要看是哪一方出現的問題。
3樓：楊子電影
可以退回訂金。在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。
商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；
若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約 定，不得超過主合同標準額的20%。
當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；
若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
4樓：從寒侃社會
當然不能咯，你在想什麼，如果能退那定金的意義何在？房子本是你想買，想買就能買，但定金不是你想退，想退就能退。
一.約等於霸王條款：買房交定金
之所以會對這件事感同身受，源於我爸媽的一次迷之操作。我在北京工作，老家在哈爾濱。老兩口本來在哈爾濱待的好好的，突然跟我說要去山東旅遊。
我心想那去就去吧，歲數也不小了，趁著腿腳還利索走走看看不是挺好的。誰成想，這老兩口是因為聽了哈爾濱那邊一個電臺的賣房節目，節目裡給山東某處的海景房吹的那叫一個天花亂墜啊，直接就給老兩口吹心動了。
當機立斷交了定金，跟團直奔山東，怕我擔心，還騙我說是去旅遊。然後第二天到了之後傻眼了，那房子建築的位置簡直不能用“潮”來形容，怕是屋裡放八個吹風機都吹不幹。再加上海景房本就治安不好，所以那房子才始終賣不出去。
老兩口一看這情況也不想買了，但3萬的定金交了，就想著往回要。結果相信所有人都能猜到，白跑了山東一趟，還賠了3萬塊錢押金。
老兩口辛辛苦苦一輩子沒攢什麼錢，攢三萬還是當時那年大半年的積蓄。沒辦法，我拿錢補的窟窿，但由此也明白一個道理，那就是到了開發商手裡的錢，你是一定拿不回來的。
二.買房交定金，真的天經地義嗎？
我們回顧一下事情本身。正常來說，我們在買什麼東西的時候，是需要交定金的呢？比如一款定製款的鞋子，比如我們量身定做的西裝，比如某個非常難買到的物品，需要提前交定金才能買到。
簡單來說，就是當這個產品非常緊俏，非常難買的時候，定金的效果才存在。
事實上，關於定金的定義，我們可以理解為，是一種怕賣方承擔損失的行為，是建立在買方不能反悔的基礎上，收取的金錢。正常來說，定金不退，是應該的。
但是，在這件事上我為什麼又覺得賣家有點過於霸王條款了呢？首先，老兩口不瞭解房子的情況下就交了押金，這是他倆不對，但賣家在宣傳時的形容與房子實際情況不符，本身就有責任退定金。其次，房子本來就賣不出去，又何來收取定金的資格？
我們都知道，買賣二手房時交定金，只是因為怕你預定了房子，最終不要會耽誤賣家去賣房，但這種動輒空著上千套房子的開發商，老兩口看看的幾日功夫，又能耽誤什麼呢？
所以，真心希望開發商在決定是否退定金的時候能夠稍微人性化一些。不要讓很多人的血汗錢就這麼打了水漂。只不過，哪怕不退也是無可厚非的，畢竟規矩如此。
只能自己打碎了牙往肚子裡咽，下次買之前記得看好再交定金，這次的定金就權當是交學費吧。
5樓：鑽誠投資擔保****
是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準;
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
6樓：法妞問答律師**諮詢
押金是定金的話，不能退；押金是訂金的話，必須退。因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
7樓：喜百年官方
定金全退肯定是不可能了，付了定金又不要相當於違約，違約就要支付違約金。
8樓：阿悅侃房
後悔衝動買房交了定金，現在不想要了怎麼辦？哪幾種情況可以退？阿悅帶你瞭解買房有哪些情況是可以退房要回定金或房款的，滿滿幹活，喜歡給阿悅點贊，收藏，分享，加關注吧！
9樓：匿名使用者
一般來說，買了房交了定金個人原因放棄購買，開發商是不會退還給你的，屬於自己違約。最有效的辦法就是找專業的人辦理，高效又便捷！
10樓：匿名使用者
您好，如果簽訂《商品房認購書》時，該**已經取得預售許可證的話，並且認購書條款中對房號、面積、**、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認購書》屬於有效協議，退房就屬於違約行為，不能要求開發商退還定金。
在簽訂《商品房認購書》後，以下兩種情形購房者可以退房。
1.簽訂《商品房認購書》時，所買**還沒有取得預售許可證，簽訂的《商品房認購書》屬於無效協議，購房者是可以要求開發商退還定金的（開發商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關規定的）。
2.簽訂《商品房認購書》時，買的**雖已經取得預售許可證，但是《商品房認購書》中沒有註明房號、面積、**等主要條款內容，簽訂的《商品房認購書》屬於無效協議，也是可以要求開發商退還定金的。
望採納，謝謝！
11樓：掌櫃的呀
可以的但是沒有那麼容易。
12樓：阿元
買房交了定金，又不想買了，想要求退還定金是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，定金一定是不能退還的。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
買房，交了定金後各種原因不想買了，定金能不能退
13樓：華律網
買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由於心急，給了定金，之後又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。
如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。
建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以聘請專業的律師予以協助。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
買房子交了定金了,不想買了能退？
法律分析 一般不能，定金本身具有定金合同的性質，若您方屬於單方違約可以難以要回定金，可以主張合同條款達不成一致意見可以要求返還定金，購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。法...
買房子交了定金了,不想買了可以退嗎
答 不可以退。如果雙方簽訂了房屋買賣合同，業主僅僅因為個人意願而無其它法定事由是不可以要求房地產開發商退還定金的，這種情形應當適用定金罰則。法律依據 民法典 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返...
如果在中介買房子交了定金對方又不賣了怎麼辦？急
首先跟賣方協商，期房合同可以正常履行 協商不成可要求雙倍定金返還，如果此期間 速度很快，可起訴至人民法院要求差價補償。合同有效期內你可以追究違約賣方雙倍返還定金啊 中介公司，給我介紹了一套房子，以後交了78萬元，隔了一個半月，他們又不買了，要退我錢，這屬於詐騙嗎 雙倍返還定金 國家合同法規定 通過法...