1樓：房產諮詢與服務
原業主的情況屬於大土地證未分割到小戶，但是你們可以正常過戶，證明房屋產權是沒有任何問題的。
現在，房產證、土地證已經雙證合一變成不動產權證，無需擔心。
2樓：匿名使用者
原業主沒有土地證，你就不會有土地證，是永遠不會有。
買二手房注意事項沒有土地證能買嗎
3樓：君不缺那份氣質
首先你要知道的是
來 現在的產權證自和土地證都合二為一了是一個綠色的本子統稱為產權證,如果按你問題所問沒有土地證能不能買賣的問題, 1首先你要確定是不是二合一的產權證是二合一就沒有土地證,那麼是可以買賣的, 2,還有情況就是 有產權證,但是沒有土地證 這是應為賣房辦理房產證的時候沒有到當地土地局去繳納土地契稅所以沒有土地證,這個是可以到當地相關單位去補交稅費能辦下來的
3,如果是新房或者是拆遷賠償的房子房產證還沒有下來法律上面是不可以買賣的,但是因為市場需求很很多拆遷戶都沒有要房子是分了房子就馬上倒賣 ,但是又沒有房產證,就買賣雙方私下籤署交易合同,這樣是存在風險的,希望廣大網友注意, (謝謝希望對你有所幫助)
4樓：匿名使用者
沒土地證辦不了房產證，沒產權的房子可以通過公證處公證以後買，這個有保障的，**也確實比有房產證的便宜，不過我建議你買這種房子還不如買個40年的小產權房呢，**不比這種房子貴多少。自己衡量吧。
5樓：水產新秀
你改去問問為什麼沒有土地證？是房主沒去辦理還是好壓根就沒有！這個沒有很麻煩的！
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
6樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
7樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
購買二手房只有房產證 沒有土地證，可以買嗎？有風險沒有？謝謝！
8樓：孤雁111111歲月
沒有雙證怕以後會有麻煩。
9樓：盍斐斐桑良
沒有土地證，還是證件遺失？
理論上講，土地證是房產證的前提，既然有房產證，說明土地證也是有的。只要房產證在有效期內就行。
再說了，你買的是房子，又不是地，有產證就可以了。
供參考。
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