1樓：搜狐焦點
房屋得房率是什麼意思呢？
房屋得房率其實就是使用率，是套內面積與銷售面積的比值，也是支配面積與建築面積的比值。得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。
房屋得房率的具體計算方法是什麼呢？
得房率=（建築面積-公攤面積）/銷售面積。
房屋得房率越高越好嗎？
並不是越高越好。得房率太高的話，公共建築面積部分會減少，這就會造成壓抑感，影響居住的舒適度；但得房率太低的話，公攤的面積會加大，這樣不實惠。
一個小區內的房屋得房率可能會存在差距，但是一般來說，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產權在四五十年的房子得房率可能更低一些。
房屋得房率多大比較合適？
不**屋的得房率存在著差異，通常多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
一般來說，得房率在80%左右的住宅會比較舒適，既不顯得擁擠又很實惠。
那麼，房屋的公攤面積我們可以通過哪些途徑得知？
1、直接向物業詢問；
2、自行測量房屋的套內面積和建築面積之後，用套內面積除以建築面積得出的數值即為得房率；
3、住建委**查詢專案套內面積和建築面積，然後用上述方法進行計算。
文中多次提到公攤面積，那麼公攤面積又是指的什麼呢？
計入公攤面積的部分主要有：功能是為整棟建築服務的各種裝置室、過道和門廳等，另外一種為各種分隔牆和外牆水平投影面積的50%。
不計入公攤面積的部分有：可租售的地下室和車棚等。
電梯間的面積和樓道的面積越大，可支配的套內面積就越小。也就是說，公攤面積越大，得房率越低；反之亦然，公攤面積越小，得房率越高。
（以上回答釋出於2016-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼樣的房子得房率高？得房率多少才合適？
商品房得房率如何計算 得房率越高越好嗎？
得房率應該多少才合適？買房前怎麼查得房率?
2樓：搜狐焦點
買套100平米的房子，到手才70平米，是不是感覺不大爽？「得房率」這個詞恐怕只有在中國才會被如此重視。
得房率又稱使用率，它的計算公式是「套內面積/建築面積」，這個指標是衡量房子價效比的重要指標，得房率高的房子，使用面積越大。
得房率決定了房屋價效比
公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是所有住戶掏錢購買公共使用面積，得房率+公攤率=1。公攤越大，得房率就越低。
我們買房時，一般都是按建築面積確定單價，不過在合同中，也能看到套內單價。如果面積相同，得房率不同，在套內單價上會直接體現出來。
舉個簡單例子，兩套建築面積100平米，單價均為2萬元的住宅，得房率分別為75%和80%，使用面積分別是75平米和80平米。如果按照套內面積計算。75平米的單價為2.
67萬元/平米，而80平米的單價為2.5萬元/平米。得房率低的房子實際套內單價要高出1700元/平米。
兩套房的價效比高下立判。
不過對於得房率而言，並不能一味追求更高。這一點我們從公攤的用途就能看到。
一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當的影響。塔樓相對於板樓更便宜，就是因為公攤更大，實際得房率偏低。
專業人士表示，目前並沒有針對得房率的專門規定，不過各房企對得房率都有一定標準，高層建築不能低於70%，多層建築不能低於75%，不含開發商所謂「贈送」的面積。
怎麼檢視得房率？
關於得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發商專案開盤時會展示銷控表，該表提供的資料有單價、朝向、戶型、樓層、建築面積和套內面積，購房者可自行計算。
（以上回答釋出於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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