約定買家取得購房資格後再過戶的法律風險你知道多少

1樓：芥末留學

可能會出現一房多賣的現象，到時候買家得不到房子。

房產過戶手續的程式

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。

2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。

3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。

4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

約定兩年以後過戶，此協議有法律效應嗎

2樓：愛的路上我和

建議不要這樣做，bai因為時間太

du長，風險很大。為避免zhi幾萬元的營業稅dao不值得承擔這麼內大的風險，即使容是親戚，即使只差幾個月滿5年建議都不要這樣做。

原因：1、國家對房產政策一變再變，誰都不知道幾年後的政策如何。2、房價變動太大，不論是漲還是降，到時候過戶時可能會有一方提出**變動，不配合過戶。

3、甲方若在此期間出現意外，導致無法過戶。

回答以上問題：1、該協議為以損害國家利益（不合法的避稅），法律不予承認。沒有不具有法律效力。

2、二手房買賣合同只有半年時效性，也就是說在半年內你不去過戶，這份合同就作廢了，需要過戶時還要再重新簽訂合同。3、你無***，你手上除了過期的合同和不具法律效力的協議，沒有其他有利證據。而且上面兩份材料法院還不一定認可。

4、如果一次性付清房款，甲方完全可以到銀行把貸款付清，因為銀行有按揭的房產是不能過戶的，必須把貸款還清。乙方不可能用甲方賬戶按揭（常識）。如果乙方不還貸款，銀行只找賬戶開戶人（甲方），跟乙方沒有關係。

有人說可以去公證~也不建議。因為公證書也只具有一年時效性，後面還有幾年時間任何意外都有可能錢房兩空。

3樓：半知道分子

只要是當事人真實意思表示即可，該約定有效。

4樓：狄更斯立波

這樣約定是有效的。

《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一專）一方以欺屬詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。