1樓：衝浪**優化
沒有固定時間，具體看購房合同，違約是怎麼處理的。
關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。 不過，儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。」 根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。
影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。
2樓：匿名使用者
一般購房合同的退房條款有以下幾條 你看你符合哪條。
1 開發商逾期交房 超過合同規定期限 一般為逾期30~90天。
2 所購房產產權無法保證。
3 該房存在嚴重質量問題 未達到國家標準。
催高書其實是沒有意義的多此一舉的行為 因為開發商要交房 需要提供完備的手續和證書 而不是由客戶來認定 如果開發商不具備交房條件或者達到交房條件 其事實是由開發商去舉證的。
樓主的情況可能是開發商資金短缺 無法按期交房 這類情況你只要在逾期90天后遞交退房申請 要求對方退還房款 並且按合同約定賠償違約金和利息。
如果開發商不肯退的話 樓主 找個律師 不用直接打官司 發個律師函就可以了 嚇唬一下就能搞定了 開發商一般就欺負老實人 碰到來真的 他們也怕怕的 所以 拿起法律** 保護自己的利益。
延期交房多久可以退房
3樓：搜狐焦點
開發商延期交房可以退房嗎？
一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。
1、正常延期交付的處理。
正常延期交付主要指由於施工遲延、相關**手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
2、非正常延期交付的處理。
非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關**手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。
開發商逾期交房的違約責任是什麼？
開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。
延期交房退房有哪些注意事項？
1、退房原因有依據。
這裡的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程式。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據材料收集齊。
不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。
3、銀行貸款還仔細。
無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。
後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
4、解除貸款和保險。
業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、登出手續不能遺。
到房地產交易管理部門辦理登出手續，退房程式結束。
4樓：法妞問答律師**諮詢
延期交房經催告後，在合理期限仍不交房的，可以要求退房。根據《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：第三項，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。
5樓：橙橙萬能小助手
回答延期交房是可以退房的，因為在合同法中有規定表明出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，那麼當事人一方請求解除合同的應予支援，但當事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了，如果有不可抗力因素，也就是說如果開發商是因為一些不可抗力因素導致的延期交房是合理的，但我們有一定要注意，當不可抗力因素消失後，般有一個合理延期期限，但是合不合理就需要由購房者和開發商協商了。
逾期交房90天可以要求退房嗎
6樓：肖紅
一、逾期交房90天可以要求退房嗎。
1、逾期交房90天可以要求退房。延遲交房是到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十五條。
當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
二、新房逾期交房怎麼處理。
1、當事人可以和開發商協商進行解決；
2、如果協商不了，可以向消協投訴；
3、當事人還可以向房管部門反應；
4、對於無法解決的，購房者就可以向人民法院提起訴訟。
房子延期交付可以要求退房嗎
7樓：成亮律師
法律分析：延期交房是可以退房的，遇到了這種情況的話，開發商一般情況下會推卸責任，以各種理由拒絕配合退房，其實這都是不符合規定的，正常延期交付的話可以將這些情況反映給當地的**，由當地的**要求開發商按照合同履行相關的延期交房的賠償款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
勞動合同爭議是否適用約定管轄，勞動合同約定仲裁管轄是否有效
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合同簽訂地是否可寫某法院,合同約定在合同簽訂地法院管轄合同簽訂地為某市是約定不明嗎
合同簽訂地如果是在某法院那就可以寫某法院,但如果合同簽訂地沒有在某法院那寫某法院就不是很正確了,不過在簽訂合同時可以約定有相關聯的法院管轄。合同約定在合同簽訂地法院管轄 合同簽訂地為某市 是約定不明嗎 可以約定為合同簽訂地人民法院管轄,如果簽訂地是在某市的話,還要明確是在哪個區,因為市裡都會再分割槽...