1樓：搜狐焦點
在房地產市場交易中，消費者與開發商其實存在著強烈的資訊不對等，在很多方面購房者都是處於劣勢地位的。在購房過程中，簽訂購房合同其實非常重要的一環，但是很多購房者都是隨意的簽字、按手印，對於購房合同中的內容也不進行細看。其實這是非常錯誤的，今天為大家總結了購房合同常見的五處陷阱，供消費者購房時參考：
一、簽約安排在付完首付後
目前簽約的基本程式是：交定金－－籤認購書－－交首付－－籤購房合同，所以很多消費者在交完首付款以後，正式簽約時才發現合同條款不公平、不合理，如果對方堅持不改合同，那麼自己的定金和首付就都打了水漂。
所以消費者要佔據主動權，最好是繳納定金時就要求查閱合同範本。現在的樓盤一般比較規範，會按照建設局及房管局的要求在大廳展示範本，消費者可別省這麼點時間，最好先去留意一下，有不合理的地方及時指出，並在此時就可以向開發商提出要求變更相關條款。
二、合同內容單方擬定
目前購買商品房，由於受到房管部門的備案管制，都要求使用當地房管部門制定的《商品房買賣合同》範本，很多開發商會打著「合同範本已備案，不能更改」的理由來欺騙消費者。但是大家要注意，雖然說合同範本的條款不能夠更改，大家可以與開發商簽訂補充協議，在補充協議中對詳細資訊一一進行約定。
三、房屋面積要明晰
買房時很多購房者只關注建築面積，但是等到自己真正拿了房之後才發現實際的房屋面積要小很多，其實少出來的那部分面積都給了「分攤」。
業主在簽訂合同時，對於分攤面積是如何構成的，每棟樓的分攤面積在哪都應該要了解清楚，最好是要求開發商提供設計圖紙或測繪報告，這樣心裡也就有個數。而如果有贈送綠地、天台、入戶花園、閣樓等等更要詳細寫進合同，並約定好面積差異如何解決。
四、籤合同時不簽訂前期物業管理協議
可能很少有消費者能仔細關注這個問題，繼而被開發商及物業公司鑽了空子，買房時已經約定好了物業管理費，之後再簽訂物業管理合同時又加價。其實在購房合同中，早就有對物業管理的約定。
《商品房買賣合同》範本第三條第五款：「買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或者其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理協議》。這就是說，在籤購房合同時，必須與物業公司簽訂物業合同。
消費者應在此引起注意，此時簽了物業合同，收樓時就不用在擔心物業費會漲價的問題了。
五、規劃設計變更不經過業主同意
如果在收房時發現規劃設計存在變更的情況，需要從兩個方面來分析：
1、如果購房時設計圖紙有的內容，則不屬於規劃設計變更，業主主張權利比較困難，這要購房時要求開發商提供設計圖紙，特別是一樓、樓頂的業主。
2、如果購房時設計圖紙上沒有的，而收房時增加或變更的，則屬於規劃設計變更。消費者可以按照《商品房買賣合同》範本第十條的約定來主張權利：「該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房專案的規劃、設計。
確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意，不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。」
簽訂購房合同需要注意什麼？
2樓：華律網
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
3樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
4樓：匿名使用者
簽訂購房合同需要注意項如下：
房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。
房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向後在購房合同上也要看仔細。
房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
房子的層高，一般的標準層高是3米，淨層高是2.8米。
房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什麼。
是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。
辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。
5樓：wdm戈壁紅柳
前天你購房合同需要租的東西非常多，所以鳥一條一條的慢慢的看著寫
6樓：瓊斯科
一:合同第一頁,看好籤定雙方的資料(自己的不用看了),看開發商的資料是否齊全, 二:2-3頁,有所在土地的介紹,看好,是不是住宅用地，使用時間是不是70年!
~還有上面的預售(銷售)證號碼是不是有,讓他們給你看一下證,影印件也可以的!~你對一下號碼; 三:4-5頁,所購房屋的詳細情況,包括樓宇位置,單元號碼,房號(門牌),面積(包括套內面積,公攤面積,建築面積，注意是**面積還是實測面積),所在小區的名字,所在樓宇的樓層; 四:
計價方式~單價,總價,一般在6-7頁; 五:如果是**面積，關於面積誤差的計算方法,一般都要選擇誤差比在3％以內的退還或者補足房款，超過３％的有兩種情況（比如合同面積是１００平方，實際是９７至１０３平方的，多退少補，如果在９７以下，不足的面積，按合同單價，雙倍反還給你房款，如果１０３以上的，算是贈送給你的）；一般８－９頁 六：注意交房時間，如果延期怎麼計算． 七：
辦理貸款的詳細情況，他們要協助你辦理， 八：辦理房地產權證時間，一般在９０個工作日內，如果不能辦理，你有權退房和要求賠償等合同條款， 九：交房時注意是不是和合同寫的一樣， 其他的也沒什麼了，都是霸王的，你就是知道也沒用！～
7樓：庫佑平澄茶
買房籤合同注意事項：
1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房者利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
7、如需要修改合同資訊，在上報房地產市場資訊網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同資訊，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房**、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心資訊，則需要在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。
經雙方協定，24小時內允許撤銷網上籤約。
8、在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
購房時簽訂合同的注意事項簽訂購房合同時有什麼注意事項？
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簽訂購房合同中的已付房價怎麼理解
你可以要求對方承擔違約責任，是以購房總金額。你不是有購房發票嗎，上面有購房總金額。合同上也有。不是首付款。因為你按揭款民銀行將會直接支付給開發商，實際上是你欠銀行的錢，不是欠開發商的錢。已付房價 就是 已支付房價款 是指購房者交付給開發商的款項，不同的付款方式有不同的表現。如果是一次性付款，已支付房...
你不知道的事歌詞，你不知道的事完整歌詞
蝴蝶眨幾次眼睛 才學會飛行 夜空灑滿了星星 但幾顆會落地 我飛行 但你墜落之際 很靠近 還聽見呼吸 對不起 我卻沒捉緊你 你不知道我為什麼離開你 我堅持不能說放任你哭泣 你的淚滴像傾盆大雨 碎了滿地 在心裡清晰 你不知道我為什麼狠下心 盤旋在你看不見的高空裡 多的是 你不知道的事 蝴蝶眨幾次眼睛 才...