1樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證是不能辦理過戶的。
房產過戶需要準備的資料如下;
1、申請人身份證內明（賣方：身容份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和影印件。
買房：省份證原件和影印件、戶口本和河口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
買二手房原房主有貸款，我買的二手房如果原房主有貸款怎麼辦？
業主還貸贖證後正常交易。1 用買方的首付款繳清剩餘貸款 二手房交易最常見 最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30 至40 賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。注意 買賣雙方需要先去了解銀行...
買二手房 房主假離婚狀態，二手房賣主，先買房是假離婚證，後來真離婚了，過戶拿那個證，時間不一致怎麼辦？
很高興為你解答 根據你說的情況，原房主是需要拿著你的錢去銀行解壓，是有這種做法的。只是說根據你說的 因為他們離婚了，但房產證上面還寫著兩個人的名字，這種情況在交易流程上面多了一個動作，就是離婚析產 房屋交易所辦理 析產倒是沒有什麼，關鍵是要注意原業主夫妻雙方是否都同意賣房，他們有沒有離婚協議什麼的，...
如何讓房主降價二手房怎麼談,買二手房怎麼和房主講價
經常溝通想買，但是 稍微降點就可以了。可以從房子存在的瑕疵說出來，這些後期都要花費很多時間和金錢去弄 房子的中介費也是一筆不小的費用，希望互相諒解下 直接開口，就好了，有的房主不喜歡那種拖拖拉拉的人，反而還不會賣 欲拒還迎，要買還沒有湊夠錢，磨磨房東的性子，他要急賣還價最合適，他要佛系不著急那就換一...