1樓：日隆家居商場
不需要。沒有任何規定，已婚人士在辦理不動產證的過程中，必須備蔽夫妻同時到場，可以乙個人來辦理，不需要另一半到場。如果不動產證上要寫兩個人名字，那麼需要帶著夫妻雙方的身份、結婚證、維修**收據、購房合同就行了。
辦不動產證要哪些材料？
申請**，不僅個人資訊要填寫完整，而且對房產或土地產權資訊也要寫完整；本人有效身份證件，像戶口簿、身份證影印件、婚姻證明，如果是代辦，還需提供委託書和代辦人的身份證；不動產權證明檔案，像房屋合同、購房交易單等；4.圖紙和發票，像房屋測繪圖蘆隱、稅費發票、購房收據等。
在辦不動產證登記的時候，業主往往需要先填寫好產權登記申請表，仿譁州並且提供相關的產權證明材料以及個人身份證件。工作人員審查沒問題，符合辦理條件，則將受理申請表，但受理後，還需經過下一步的審查工作。
其中產權證明材料包括這些：一是稅費發票，也就是繳納契稅、營業稅這類費用的證明；二是購房合同，如果不動產權發生變更的話，則還需提供房屋買賣合同、繼承證明以及不動產轉移等材料。
另外圖件則包含這些：一是產權測繪資訊的記錄；二是圖紙，像宗地圖、平面圖以及產權界限圖等。由於不動產登記會涉及到土地出讓這塊，因此還需提供出讓金的繳納證明，如果地方還有別的要求，還需準備其他材料。
不動產證和房產證的區別有哪些？
1、不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
2、房產證對房屋使用年限和房屋**採取了規避態度，而「不動產證」則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設定的「使用期限」指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限並非可有可無。
一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚瞭解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
2樓：公孫凝青
在辦理不動產證的過程中，夫妻雙方指賀並不需要一定到場。
如果是不動產證上需要寫夫妻談做雙方的名字，只需要準備好雙方的身份證、結婚證、購房合同、維修**發票就行了。
實踐中如果婚後購買的房屋在有公積金貸款的情況下，需要夫妻雙方共同簽字並且前往辦理不動產證。另外，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第13條規定，當事人申請不動產登記可以委託他人辦理，但需要雙方共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書或者將授權委託書提前進行公證。
因此，除非是婚後購買的有公積含逗衡金貸款的房屋，其他情況下夫妻雙方不一定都需要到場辦理不動產證。
3樓：韓念壯
法律分析：可以夫妻一方委託授權另一方，由一方到場辦理。不動產權屬證明需要攜帶有關材料去不動產登記機構進行初次登記進行申請，屬於夫妻共有的不動產，需要權利人共同到場辦理登記，只能一方授權，另一方可單獨去辦理登悔攜記。
法律依據：《中華人虛棚民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅碧譽伏，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金、勞務報酬；
二)生產、經營、投資的收益；
三)智財權的收益；
四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
不動產登記暫行條例實施細則》 第十二條 當事人可以委託他人代為申請不動產登記。
**申請不動產登記的，**人應當向不動產登記機構提供被**人簽字或者蓋章的授權委託書。
4樓：肖紅
辦理不動產權證不是必須夫妻雙方去。沒有任何規定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證攔弊書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
簽訂房產買賣合同需要夫妻雙方到場，申請房貸、辦理過戶手續時，也和衡譽需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。所以一般情況下，共喚段同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條。
下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
辦理房產不動產證需要夫妻雙方到場嗎？
5樓：姓連枝貢冬
不需要。沒有任何規定，已婚人士在辦理房產證。
的過程中，必須夫妻同時到場，可以乙個人來辦理，不需要另一半到場。如果房產證上要寫兩個人名字，那麼需要帶著夫妻雙方的身份、結婚證、維修**。
收據、購房合同就行了。
依照《中華人民共和國物權法》第十七條規定：不動產權屬證書。
是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記。
簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
簡單地說，房產登記在誰名下，誰就對該房產享有物權。而依照《中華人民共和國物權法》第三十七條的規定：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
由此法律規定可以看出，夫妻一方作為房屋的所有權人，就依法享有處分的權利。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十一條規定：
一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價。
並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
擴充套件資料。第十九條 權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。
登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十一條。
當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二十二條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由***有關部門會同**主管部門規定。
不動產證夫妻一方能辦嗎
6樓：林巨集芳
法律分析：沒有任何規定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產證所需的材料：
雙方身份證影印件(原則上需校正做驗原件)
婚姻證明覆印件(帶原件校驗)
雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。答敬。
法律依據：《中華人民共和清清慎國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
7樓：趙丹
辦理不動產證是不需要夫妻雙方到場的。
一、已婚，想瞞著老公買房該怎麼辦。
結婚後如果是以夫妻共同財產買房，那麼夫妻雙方都必須親自到場。若夫妻一方確實有事無法到場的，另一方也需持有該人授權書才行。結婚後買房，是以個人名義買房，房產證上寫的是一方的名字，並且標明單獨所有，那麼在賣房子的時候不用夫妻雙方到場，只要不動產登記上的一方到雀歲場就可以了。
但是賣出所得還是屬於夫妻雙方共同所有，除非在買房的時候雙方有相關約定，或者有去公證處為一方所得。
二、夫妻一方自己去能辦理離婚嗎。
辦理離婚不可以乙個人去，不論是協議離婚還是訴訟離婚都要求夫妻雙方到場。如果是協議離婚的，夫妻有一方不到頃遊睜場的，是不會給辦理手續的。
如果是訴訟離婚的，也要求夫妻雙方都到庭參加訴訟；如果一方實在無法到庭的，也應當委託**人參加訴訟，並且需要向法院提交書面意見，除非一方無法表達意志的，才不需要向法院提交書面意見。
三、婚前房產和婚後房產怎麼界定。
婚前房產和婚後房產的界定是婚前到婚後的時間點，夫妻雙方自領取結婚證之日可視為婚前到婚後的時間點；另外，什磨察麼時候開始視為購買房產成功，根據我國法律規定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續並取得房產證之日。
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中乙個人的名字，應認定為夫妻共同財產；
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
中華人民共和國民法典》
第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
辦理不動產證需要多久，房產證辦理不動產證需要多長時間
辦過戶，有的地區當場就能領取到不動產證 房產證 不同區域不同，領取時間略不相同，通常的情況10個工作日內就能領證。材料準備齊全的話，須到房產局，填寫一些 和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要...
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一 如果以前有了房屋產權證和土地使用證，更換為不動產證，只需要80元錢工本費。二 如果如果購房交易辦理不動產證，需要將所有其它收費和稅費都交齊 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 ...
辦理房產證時候需要夫妻雙方到場嗎
沒有任何規定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場，可以一個人來辦理，不需要另一半到場 如果房產證上要寫兩個人名字，那麼需要帶著夫妻雙方的身份 結婚證 維修 收據 購房合同即可。申辦房產證材料。1 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2 商品房銷售統一發票原件。3 房屋的外業測繪調查表及分層分...