1樓：裘娥戶宵
新建樓盤在滿足以下條件後才可以進行預售：
1. 開發商已支付全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書。
2. 開發商已取得《改帆建設工程施工許可證》。
3. 開發商友或已進行規劃審批，並已獲得工程規劃許可證。
4. 房屋的主體工程已經完成，並且已經確定了工程進度和完工交付使用的時間。
請注意，每個地區的具體規定可能會不同，因此最好在當地**或法律專業人核告雹士的指導下進行。
開發商什麼時候可以預售房子
2樓：陳浮中
法律分析：開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。只要有了商品房預售許可證，在房屋沒有完全建成之前，是可以銷售的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
房子什麼時候可以預售
3樓：律臨侯穎
法律分析：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，並且已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，持有建設工程規劃許可證和施工許可證就可以開始預售。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六）申請更正登記或者異議登記的；
七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房子建到什麼時候才能開始預售
4樓：海豹搬家
七樓以下的新建住宅要完成主體工程的封頂；七層或更高的建築，其主體建築應占本專案總投資的三分之二以上；已經確定了工程進度和完工交付使用期限的，可以申請預售許可證，辦理預售許可證後即可進行預售。
1、開發商申請預售許可證。房地產開發企業為取得預售許可證，應按法定程式提交不動產登記機關。在收到開發商申請後，好畝房地產主管部門應當在10日內簽發商品房預售許可證，並告知申請人。
2、簽訂商友橋森品房銷售合同。在取得預售許可後，開發商可以釋出預售廣告，並與買方簽署銷售合同。在實際操作中，開發商往往在簽約前就會向買方提出購買商品房的意向。
3、預售合同的註冊和預登記。商品房預售合同訂立後，由商消鎮品房銷售單位向縣級以上房地產主管部門、土地主管部門申請備案。根據《物權法》、《房屋登記辦法》的有關規定，當事人也可以在不動產登記前進行預告登記。
根據《房屋登記辦法》69條，預售人與預購人簽訂了商品房銷售合同，但預售人不按約定向預購人提出預告登記的，則該預購人可以單方面提出申請。
根據《房屋登記辦法》第70條，預購商品房的預告登記，須提供以下資料：登記申請表、身份證件；商品房銷售合同已經登記、備案；有關預告登記的各方協議；其它必需的資料。
另外，如果預購人單方面提出預購商品房預告登記，而預售人與預購人在預售合同中約定的時間和條件，則須提供相關的證明。
4、交付建成的商品房和轉移產權。在商品房銷售完成後，開發商應與購房人簽署《房屋移交協議》，並將該房屋交付給購房人。最後，由買賣雙方按合同規定的期限進行產權轉讓。
以上便是關於房子建到什麼時候才能開始預售這個問題以及相關問題的解答，希望我的能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。
房屋什麼時候可以預售
5樓：薛東林
法律分析：已確定施工進度和竣工交付使用時間。
商品房預售的流程如下：
一)開發商申領預售許可證。
準備預售商品房的房地產開發經營企業，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發經營企業的申請後，應當在10天之核心發預售許可證或者作出不批准的決定並通知申請人。
二)簽訂商品房預售合同。
在取得預售許可證以後，開發商即可以推出預售廣告並與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。
三)預售合同登記備案和預告登記。
預售合同簽訂後，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《民法典》的規定，當事人還可以約定辦理預告登記。的規定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百七十一條 當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：
一)內容具體確定；
二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
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