1樓：日隆家居商場
二房東出租房屋需要備案，房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《租賃管理辦法》規定：承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
出租人可以從轉租中獲得收益。
承租人在租賃期限內，如轉租所承擔的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提，還必須徵得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須由出租人在合同上籤署同意意見，或有原出租人同意轉租的書面證明。
轉租合同也必須按照有關部門的規定辦理登記備案手續。
轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同判如悉的終止日期，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。轉租合同生效後，轉租人享有並承擔新的合同規定的出租人的權利與義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，掘乎但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
租房遇到二房東怎麼辦。
1、租房的時候遇到二房東要注意查實二房東與房屋的真實關係，簽訂合同的時候要備註好二房東的資訊，在法律上，二房東的租房合同的效力屬於效力待定合同，主要取決於二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉租，那麼二房東租房合法，否則二房東租房將不合法。
2、根據相關法律規定，房屋轉租必需取得房東本人的同意，才算是合法的。《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租橡鬧人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
3、二房東在出租房子的時候，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則屬於不合法的行為。
2樓：霜漫慈臻
*是的，二房東出租房屋需要備案**。根據《住房租賃法》的規定，所有的房東必須在擬辦租房事宜前向本地房屋管理部門報備並備案相關資訊。在備案過程中，需要準備的檔案資料包括房東和承租人的身份證、房產證或租約、住房租賃合同及影印件、住房租金髮票等。
同時，房東還需要準備集體租賃合同和管理制和啟頃度喚陸、租房規程以及乙份住房租賃登記表。
此外，根據《租賃管理辦法》的規定，承租人在租賃期限內，徵得旁睜出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。因此，如果二房東想將承租的房屋再次出租，也需要遵循上述法規並進行備案。
房屋出租房東要到當地派出所備案嗎
3樓：孫旭權
房屋出租房東要到當地派出所備案，依法履行治安責任。出租房屋進行備案登記可以對流動人口起到管理的作用，防止存在作案人員在市區內不易被發現的情況，但是否備案不影響租賃合同的效力。
法律依據】治安管理處罰法》第五十七條。
房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。
民法典》第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二房東租賃房子，怎麼備案
4樓：
摘要。您好，很高興為您解答：辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和影印件、房屋產權證原件和影印件、房屋租賃合同原件和影印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。
也就是說合租人員都需要去進行登記。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
二房東租賃房子，怎麼備案。
跟別人合租的房子，怎麼備案。
您好，很高興為您解答：辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承簡消租人雙方帶上各自的身份證原件和影印件、房屋產權證原件和影印件、房屋租賃合同原件和影印件，一起到房屋產權登記中心進行物巧辦理。也就是說合租人員都需要去進行登記。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出攔螞知租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
出租房子需要備案嗎
5樓：李楊
法律分析：目前出租房租不需要備案。一般對住宅用房來說，出租暫可不耐埋寬備案，但為有效保護承租人的權益，承租人可以與房東協商進行備案，否則就可能昌亮發生出租人同時將房子租給別人的情況樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續液敏的，不影響合同的效力。
6樓：日隆家居商場
租房備案對房東不利嗎。
租房備案不會給房東帶來不利的影響，甚至還會卜如維護房東的合法權利。如果簽訂房屋合同不備案的話，可能會受到行政處罰。
1、租房備案圓譽主要給房東帶來的影響就是納稅問題，但是依法納稅是公民的基本義務。
2、根據《商品房屋管理辦法》第十四條的規定，房屋合同訂立後三十日內，房屋當事人應當到房屋所在地直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門辦理房屋登記備案。
房屋當事人可以書面委託他人辦理登記備案。
並且，如果違法此項規定的話，由直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部型腔啟門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
二房東怎麼辦理房屋租賃備案？
7樓：代雨庭
法律分析：依據我國相關法律的規定，二房東與承租人簽訂房屋租賃合同後，要在規定期限內攜帶出租人同意轉租證明、轉租合同、當事人身份證明等材料到原租賃登記備案的部門辦理變速登記。
法律依據：商品房屋租賃管理辦法》
第十四條 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可禪橘以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第十五條 辦理房屋賀鎮團租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
一)房屋租賃合同；
二)房屋租賃當事人身份證明；
三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
四)直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的旅租材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
二房東怎麼辦理房屋租賃備案
8樓：家問北京離婚諮詢
在悔改具體實踐中，租房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個攜前蠢問題：1、房客可以要求檢視房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人；2、如果對方亮明自己「二房東」的身份，房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明，房產證影印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期；3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：
房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細；4、承租過程中注意保留辯陪收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛；5、找一家正規的房屋中介公司。最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
根據《廣東省城鎮房屋租賃條例》及《廣州市房屋租賃管理辦法》的規定，出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續，這是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。經登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權益？享有優先購買權、優先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利(即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續租住)。
租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續。具體辦理程式如下：(一)辦理機構：
涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委託的街鎮出租屋管理服務中心辦理。(二)提交資料：(1)《廣州市房地產租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產租賃合同》;(2)房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；(3)租賃當事人的身份證明或合法資格證明。
三)登記備案：租賃管理機構對符合出租條件的房屋，於5個工作日內在《廣州市房地產租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，併發放《房屋租賃證》。(四)市、區國土房管局租賃所聯絡位址及**。
二房東怎麼辦理房屋租賃備案
9樓：律漸
依據我國相關法律的規定，二房東與承租人簽訂房屋租賃合同後，要在規定期限內攜帶出租人同意轉租證明、轉租合同、當事人身份證明等材料到原租賃登記備案的部門辦理變速登記。
法律依據：商品房屋租銀讓賃管理辦法》
第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登鋒氏局記備案。
房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
一)房屋租賃合同；
二)房屋租賃當事人身份證明；
三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
四)直轄市、市、縣人民**建設核昌(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
二房東轉租房屋需要注意的問題,從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題 一 有下列情形之一的房屋不得轉租 1 承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋 2 承租人在承租房屋內擅自搭建的 3 預租的商品房。另外，中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅...
二房東房屋租憑合同，我和二房東籤的門面租憑合同，現在二房東違
要求二房東積極協調處理，協商不成的話，你有權要求二房東退還已交的房租並賠償你的損失。與二房東籤的四年的門面房租憑合同 過了兩年了，今年我無意中發現他與大房東簽訂的合同是不可以轉讓的 由於你的合同已經經過兩年了，只要大房東知道這個情況，即使大房東與二房東的合同約定不得轉租，也會被視為同意轉租了。所以，...
跟二房東租房需要注意什麼？遇到二房東該怎麼不被坑多花錢？
hey bro，這裡是aka北漂小邢，從年開始北漂之旅，租過轉租房 見過隔斷房被拆 遇過蛋殼暴雷，現在住著房東事兒少，室友友好的直租房，給大家分享一些我的租房經驗，希望能幫助在外漂泊的友友們少走一些彎路。二房東是聽起來比中介更 可惡 的一類人群，實際上，大部分的職業二房東也確實是這樣，他們不在乎房東...