1樓：日隆家居商場
房屋首付比例是央行和銀監會規定的。目前橋族新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
首套房如何認定？
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房敏晌弊使用商業謹好貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
2樓：諶芷珍捷嫚
房屋首付比例是由央行和銀監會規定的。根據不同城市和區域的政判擾策，房屋首付比例可能會有所不同。目前，新房商業貸款首付比例為30%，公積金貸款首付比例為90套首掘嫌旦套房㎡（含）公積金貸款首付比例不低者禪於20%，90㎡住房公積金貸款首付比例不得低於30%。
購房首付比例是怎麼規定的
3樓：王煥坤
1、《***辦公廳**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房**意見的通知》中，為抑制房價過快**，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2、通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如：在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對「首次購房」的要旅尺求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。
2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買睜鎮普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
3、在現實中，結合自身實際情況來確定房貸首付比例才是更划算的。如果手頭寬裕，有更好的理財產品或其他投資收益高於貸款利息，而每月月供不超過自身收入的50%，可以考慮首付三成。如果不懂理財，可以考慮首付更多點，這悉鎮粗樣可以少付很多貸款利息，對於以後的月供壓力也會相應減小。
現在很多地產商打出「零首付」「墊首付」等吸引眼球的各種噱頭，對於手頭緊的朋友一定有所心動，但超低首付或零首付並不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會在規定的時候內要求購房者全部還清。而這段時間內，購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力，還請慎重考慮。
首付比例怎麼規定的
4樓：何小李
法律分析：1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。2、以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。4、有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下**。例如總價為100萬元的悔攔房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓碧殲胡力。
法律依據：《關於調整購買第二套住房公積金個人貸款首付比例的通知》規定：為貫徹落實《***辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國發辦[2011]1號）和上海市人民**辦公廳《關於本市貫徹〈***辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》（滬府辦發[2011]6號），自2011年2月1日起，對本市為改善居住條件購買第二改友套住房的，住房公積金個人貸款首付比例從不低於50%調整至不低於60%，貸款利率不低於基準利率的倍。
首付比例應該怎麼規定的？
5樓：張玉
根據國家規定，以家拿蔽庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第二百一十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消中敏如滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發賣啟生效力。
房屋維修的保修期是怎樣規定的，國家規定房屋質量保修期是多久
建設部的 商品房銷售管理辦法 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍 保修期限 保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。法律依據 2 關於保修期的長短，依據 商品房銷售管理辦法 第三十三條 商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商...
房屋抵押獲得套現的規定，銀行辦理的房屋抵押貸款套現違法嗎
第一種是社會上的財務公司 以期權的性質 賣給他。假如現在值30萬，但是我現在以15萬的 賣給你這個公司，我賣的是一個20年的期權也就是20年 以後你才能過戶，但是你這個朋友現在就能得到15萬。從中國這個樓市前景來看 折價50 20年時間 應該是能賣的出去的 第二種方法是 辦一個20年的抵押貸款。你朋...
上海二套房首付比例，二套房的首付是多少
上海二套房首付比例70 上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70 居民家庭購買首套住房 即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的 申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35 在本市已擁有1套住房的 或在本市無住房但有住房貸款記錄 包括商業性或公積金住房貸款...