1樓：日隆家居商場
商住房滾備握到底值得買，因為商住房面積小，總價較普通住宅更低，對於首付有限的購房者來說，是個不錯的選擇。而且商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是臥室，這樣也能增加不少使用空間。當然最主要的是不限購，這在限購城市來頗具吸引力。
對於無戶口、不夠社保的單身人士來說，40年的商住房是不多的選擇了，而且很多商住房都是帶裝修交付，買點傢俱入住了。
商住房與普通住宅有什麼區別。
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
2、商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。
3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標準，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標準收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有乙個相對大慶安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也複雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患；而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些滾陵。
6、商住房一般是沒有小區綠化的，而現在的普通住宅小區一般綠化都會做得很好，也有公共活動區域。
7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30%。
8、商住房在轉手時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅，因此會願意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。
2樓：猶疇莘焱
商住房是一種既可以用於居住，又可以用於商業用途的房屋。這種房屋一般梁盯面積較小，總價相對較低，對於一些首付有限的購房者來說是乙個不錯的選擇。同時，由於商住房的設計獨特，底層是客廳和廚房，上層是臥室，可以增加使用空間，對於一些年輕人來說具有吸引力。
此外，商住房一般不限購，這在一線城市中具有相當的吸引力。由於商住房還承擔部分商業用途，因此人防、消防等建設標準一般高於普通住宅樓盤，提高了住戶的安全保障。
然而，購買商住房也存在一些風險和限制。例如，商住房的產權年限一般比普通住宅短，而且在使用過程中需要遵守商業用爛渣李電、用水等規定，維護成本相對較高。此外，由於商住房位於商業區，周邊環境可能較為複雜，居住環境可能存在一定的噪音和汙染等問題。
因此，對於是否購買商住房，需要根據個人需求、經濟實力和風險承受能力進行綜合考慮。如果購房者主要是為了居住需求，且預算充足，可以考慮購買普通住宅；如果購房者主要是為了商業用途或者預算有限，可以考慮購買飢遲商住房。需要注意的是，購房前需要充分了解相關政策和法律法規，避免出現不必要的風險和損失。
商住房好不好
3樓：可耐的方程式
從目前房市**來看，房子分為很多種類，比方說住宅、商業以及辦公，同時又因為土地性質的不同，分為70年產權的住宅，40年、50年產權的商業和辦公住宅，其中兼具住宅和商業、辦公性質的房子就被稱為商住兩用房，那麼商住兩用房好不好呢？下面就一起去看看吧。
投資商住兩用房虧死了。
首先物業費、水電費相對普通住宅來說會高得多，毀手並且大部分商住樓是不通燃氣的，同時由於是商住性質，所以隔壁鄰居可能就是某些大大小小的公司，每天人來人往的，另外產權通常只有40年，並且不能落戶，沒有學區，以後小孩上學是個問題，最後商住兩用房，公攤大，得房率低於80%。
商住兩用房為什麼不好。
1、一般不能落戶。
對於這類住宅來說，它和普通住宅最大的不同是無法實現落戶，所以對於一些想要購買學區房或緩棗者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是乙個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。
2、商住兩用房首付比例高。
眾所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用兩住房的首付比例要求在50%，並且貸款年限也要比普通住宅少30年左右，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，擾餘拆另外商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。
3、居住環境問題多。
通常來講，這類房子的範圍小，居住密度大，一層可能有6~20戶業主，是的生活環境變得十分的嘈雜，對於日常的生活影響很大，另外再加上商業屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。
小結：好了，以上就是關於投資商住兩用房虧死了的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在投資商住兩用房解析過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
為什麼不建議買商住樓
4樓：小謝生活問答
不建議購買商住樓的原因包括物業管理、居住質量、居住成本、租賃問題、政策問題等。
一、物業管理
商住樓的用途是混合的，一般包括商業和住宅兩種用途，用途的多樣化會物業管理難度較大，需要同時考慮商業和住宅兩方面的需求，可能需要僱傭更多的員工來管理物業。導致物業費非常得昂貴。如果物業的成本低，會導致商住樓混亂。
明早。<>二、居住質量
商住樓的商業和住宅部分可能會互相干擾，比如商鋪的噪音可能會影響到住戶的生活質量，住戶的生活習慣也可能會影響商鋪的營業。商住樓的走廊長、日照通風惡劣、居住密度大。
三、居住成本
大部分的商住樓都使用商業用水和商業用電，所以會提高生活的成本，而且商住樓的停車費是遠遠高於普通的住宅樓。商住樓的貸款成本和利率上浮都比較高敬槐盯，貸款期限只有10年。
四、租賃難度大
商住樓的商業部分可能面臨租賃難度，因為商業用途可能不符合當地的規劃要求，或者商鋪位置不理想，導致商業部分的租金收入較低，難以覆蓋整個物業的管理成本和貸款利息。
五、政策問題
很多的商住樓都不支援落戶政策，無法享受子女入亮和學待遇。商住樓的交易成本高，不享受稅費減免優惠，還要繳納增值稅。商住樓的產權年限短，一般為40到50年，比普通住宅少20到30年。
為什麼不建議買商住樓
5樓：海豹搬家
不建議買商住樓的原因吵薯如下：商住樓的生活成本是比較高的，用水、用電都是按商用標準來收費的，比普通型別的住宅要高兩倍左右，商住房的物業費、停車管理費等，也是按商業標準來收費的；商住房一般都是兩梯多戶的設計，有些人購買是用來辦公的，有些人購買是用來居住的，因此居住的環境比較雜亂，有風險；購買商住房是無法落戶的，如果購買商住房是為了落戶上學區房，商住房是沒有這個功能的。
房子還是歸自己，只是房子下面的土地使用權是歸國家或者是集體所凳嫌有。商品住宅樓的產權一般都是40年，40年到了以後，土地的使用權也就回歸集體或者是國家，但是土地上面的房子是屬於自己的，畢竟是自己花錢買的房子。如果國家要徵用土地，那麼上面的房屋可能也會被拆遷掉，當然也會補償房子的戶主。
如果是住宅樓70年的產權，一般到了年限以後都是自動續租的，這個期間需要一定的費用，具體的費用可以參考當時棗碰手的標準。
乙個是商業用地，乙個是住宅用，土地性質肯定不一樣。房屋的產權也不同，商住房是40年產權，住宅樓是70年產權。水電的劃分也不同，商住房是商業用電用水性質，住宅是民用水電型別，這兩個型別**不同，商用水電貴，民用的比較便宜。
小區的管理和環境也不同，商用住宅很有可能下面第一層就是聯排的門面房，經常有車輛和卸貨的噪音，綠化面積也不大。住宅就不一樣了，都是人車分流的管理，車都在底落車庫，綠化面積也很多。
為什麼不建議買商住樓
6樓：生活的
因為商住樓的房屋產權性質不同，所以不建議買商住樓。
商住樓既要滿足商業使用的要求，又要滿足居住的要求，建築設計和施工難度較大，建築質量難以保證，可能存在安全隱患。商住樓的商業區域和居住區域難以分離，商業活動可能會影響居住環境，例如噪音、汙染等，不利於居住。
商住樓的建築面積較大，購買和維護的成本也相應較高，而且商住樓的使用面積和使用方式難以確定，容易產生財務風險手羨。由於商住樓的使用面積和使用方式難以確定，市場需求不穩定，不利於**，可能存在較長時間的閒置期。
商住樓的購買受到政策限制，例如一些城市不允許外地人購買商住樓，對購房者的選擇和投資計劃造成一定影響。綜上所述，購買商住樓存在較多的不利因素，需要謹慎考慮。如果需要購買房產，建議選擇專業居住樓，以保證建築質量和居住環境。
選購房屋的注意事項
1、瞭解自身需求：在購買房屋前，需要了解自己的畢遲拍需求，包括房屋面積、位置、**等，以便更好地選擇合適的房屋。
2、選擇合適的位置：房屋的位置是購房的重要因素之一，需要考慮交通便利性、周邊環境、配套設施等因素。
3、檢視房屋質量：在旦彎購買房屋前，需要仔細檢視房屋的質量，包括房屋的結構、裝修、水電裝置等，確保房屋符合自己的要求。
4、瞭解房屋的權屬：在購買房屋前，需要了解房屋的產權情況，確保房屋的所有權屬清晰。
5、注意房屋的稅費：在購買房屋時，需要注意房屋的稅費問題，包括房屋契稅、印花稅等。
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