1樓：日隆家居商場
商業住宅可以買，不過商業住宅本身還是屬弊歲者於商業專案，除了設計和一般住宅差不多以外，其他方面都是按照商業產品執行的。商業住宅的產權只有40年，生活用的水電都是商用標準，**和賣出稅費都比較高，一般都不能落戶，並且貸款的利率和首付比例也要高一些。商業住宅對於一般住宅的優點可能只有不限購以及可能有較好的商業配套。
如果有需求可以考慮，但還是更建議買一般住宅。
商業地產具體包括什麼。
1、商業地產的形式多樣，主要包括購物、超級購物、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等。工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅遊地產等的複合地產。
界限不一定劃分的那麼明確。比如酒店，可以租薯劃為商業地產，也可以劃為旅遊地產。
2、商業地產需要該地域擁有一定的綜合水平。談到商業不能不提到乙個概念，那就是週期性市場，通雀培俗的解釋就是，城市人禮拜天集中上街，採辦消費等這些都是週期性商業活動。週期性市場緣於人口密度和和人均收入。
人口密度高的同時人均收入也高，市場的週期性就無限趨近於0。
3、商業地產的開發需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐，商業地產的形態發展需要以人口密度和人均收入等地域綜合水平的高低變化作為支撐根據。商業地產的開發和發展還需要社會擁有開放的市場經濟環境作為根本支撐，市場經濟的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業地產的開發運營質量。
商業地產的特點是什麼。
1、商業地產招商的特點是目標商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續時間長、難度大、技術要求高。主力店租期長、租金，中小型店的租期比較短(一般是三年)、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。
2、招商時間長，對一般商業地產專案來說，招商時間都是從業態組合開始一直持續到開業，招商開業之後還經常會進行商戶調整，一般來說現在的專案沒有半年時間是很難招滿的。
2樓：宗政亥
商業住宅可以買，但沒羨旦商業住宅的**通常較高，並且其土地使用年限和產權證標的內容也與普通住宅不同。此外，商業住宅不能解決落戶問題，還要承擔商業標準的水電費。因此，在購派盯買商業住宅時，需要充分了枯擾解相關資訊，並根據自己的需求和經濟能力進行決策。
商業類住宅為什麼比較便宜？
3樓：文學小百靈
商住樓因為產權產權、商業用水用電等關係，總價上會比住宅要便宜一些。
商住樓和住宅樓區別有：
1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他。
2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年。
3、住宅樓限購，商住樓不限購。
從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率。
高：應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產。
的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。
也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有乙個鋪」。
但是隨著網際網絡的發展，實體經濟。
逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。
就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了乙個商鋪。但現在為止商鋪的**基本沒有什麼**。
年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止**已經**至80萬。
商業用房買來用於居住合適嗎？
4樓：老王女兒
應該是可以的，不過商房和住房**錯那麼多，住的話買住房不是更好，而且住房還安全，安靜，商房亂糟糟的。
商業用房簡介：商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
商業用房的土地使用年限為40年。
5樓：因為不知道所以
這樣房子我認為只適合作為投資使用，而不適合自有居住。一是居住在這裡的生活成本高，貸款成本高；二是將來買賣手續麻煩，二次購買的人貸款成本也高，及時將來真的公升值了，誰又願意花**買個只能住30年甚至二十幾年的房子呢？
6樓：網友
如果正常的話，這套房子的產權應該是40年。另外房水電等費用會比正常居民住宅的要高，因此這裡居住成本較高。但是長遠的看，你說的地方會很繁華，而且發展潛力巨大（鄉鎮府對面）。
因此我建議買下來，先結婚，等十幾年房子漲上去了再賣掉，你那裡的地段房子肯定要漲。
商業用地建的住宅可以購買嗎
7樓：湖南聖優事務所
可以購買，但依據相關法律法規的規定商業用地上建的住宅交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限，與住宅用地的70年期限到期自動延期是有區別的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商業房產可以買嗎
8樓：金融王叔
商業房產能買賣。但購買商業房會存在以下風險：
1、不能落戶：因為土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致做芹很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此位址作為戶口憑證申請入學鄭悉。這種情況在一線城市尤為明顯。
2、不好出手：因為商業性質房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去消化，更何況商業性質房屋呢。
3、風險性較大：很多商業性質房屋用的是民水民電，並且開發商私下裡給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。
4、貸款難度大：購買商業性質房屋不可以使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。
但是商業性質房屋並不是一無是處，在大部分城市商業性質房屋不限購且可以注喊胡乎冊公司。所以在買商業性質房屋前，一定要考慮好，問清當地的政策，具體城市具體分析。
住宅房可以買來當做商業用嗎？
9樓：別墅大師
不建議買商住樓有以下幾點原因：1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業費、停車管理費等也是按照商業標準來執行，收費標準也要比普通住宅房鋒隱高2~3倍；
2、商住房的居住環境：商住房一般都會神消採用兩梯多戶的設計，而且，商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企業的辦公場所，居住環境雜亂不堪，安全係數低；
3、商住房無法落戶、沒有學位；
4、商住房的土銀瞎廳地性質屬於商業用地，產權是40年，而非70年，普通住宅房的產權到期後根據相關規定是可以續期的，而商住房目前還沒有相關規定，風險性比較大。
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別墅大師。
買商業住宅好還是普通住宅好
10樓：韓峰
商住房好，商住房「即使是想以投資為目的購買，房價漲幅和流動性都不如普通住宅。如果確實想買，也最好是選擇租金回報率高、居住價值較高、稀缺性比較高的商住房。」
商住房一般都是商業性質的土地開發而來，而住宅則是在住宅性質的土地上開發的，兩者之間存在的是土地性質上的差別，這也是兩者本質上的差別。這就決定了商住房存在以下幾個方面的風險：
一是產權年限短。商住房的產權年限大多是40年，而住宅的產權年限為70年，很明顯，商住房的產權年限要更短。
二是金融槓桿低。商住房只能商貸，首付比例最低要5成，而且貸款年限一般不超過10年，貸款利率一般要在基準上浮10%，整體還貸壓力比較大。
而住宅可以使用商貸也可以使用公積金貸款，首付比例最低30%，貸款年限最高可以達到30年，首套房貸款利率最低可以達到基準利率，公積金貸款利率還要培滲薯更低。
三是交易稅費高。商住房的交易稅費除了印花稅，契稅，增值稅外，還有差額20%的個稅和差額30%至60%的土地增值稅。對比純住宅來說要高的多。
比如配者商住房的契稅只有3%一檔，而住宅契稅在1%-3%之間。住宅個稅可以滿五唯一減免，而商住房不免喊族。假設200萬購入的商住公寓，目前**280萬，增值了80萬，交易稅費就要交40萬，幾乎是漲幅的一半了。
法律依據】：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
商業用地和住宅用地的房產證一樣嗎
需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了 增加了使用期限和取得 等資訊 但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃 土地 用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃 土地 用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年 住宅用地規劃 土地 用途一欄寫的是住宅...
肝上有血管瘤能買商業險嗎，血管瘤可以買商業保險嗎
肝血管瘤是一種良性腫瘤，在臨床上多見於海綿狀血管瘤。如果您現在沒有任何不適的症狀發生，建議可以暫時不用 只要定期去醫院檢查就好，觀察血管瘤是否增長，如果出現增長的情況，可以採取手術 有血管瘤切除術 血管瘤縫扎術 肝動脈結紮術，方法是很多的，但具體使用哪種方法，還要根據您自身情況而定。先不說呀，去買，...
上海的社保在蘇州可以在蘇州買住宅嗎
在上海繳納的社保在蘇州是不可以買住宅的，因為外地戶口在蘇州買住宅需要符合近兩年內在蘇州繳納社保或者納稅滿12個月，這樣可以在蘇州買一套住宅。在上海交了社保，外地戶口能在蘇州購買住宅嗎？外地戶口需要在蘇州大市範圍下，兩年之內累計繳納12個月的社保或者納稅才能購買一套住宅的。在上海繳納的社保是沒有辦法在...