1樓：日隆家居商場
現在二手房市場雖然比較成熟了，但是還是很多賣者陸家擔心，因為不確定因素很多，很多賣房業主表示憂心忡忡，害怕收不到尾款，怕被騙。很敬閉多賣房業主都在問如何保障尾款。如何保護賣房業主的利益呢？
我就跟大家說一說賣房過戶如何保障尾款。
一、拿款的條件。
賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。
二、首付時間。
籤買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的佣金，買方還要交定金給賣方，此先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和佣金不予退還；若賣方違約，佣金不予退還，另退還雙倍定金。
三、交房時間。
大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。
四、儘量走銀行貸款。
如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶後，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當於第三方平臺。如果下家是一次性付款的話，那麼就要求其首稿頃在過戶當日支付尾款，不然到後期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。所以個人建議買賣房屋就找乙個值得信賴的中介，來做你的軍師，為你保障利益、出謀劃策。
賣房過戶如何保障尾款
2樓：齊家
雖然現在二手房交易比較成熟，但還是很多賣家表示擔心，害怕收不到尾款，因為不確定的因素很多。那麼如何保障賣家的權益呢？下面就為大家介紹下賣房過戶如何保障尾款。
一、拿款的條件。
買賣雙方在簽訂合同的時候，應明確的註明付款方式及違約賠償等條件，不能僅僅靠口頭上的約定，一定在合約中註明清楚，這樣才能保證尾款能按時的收取。若買家出現違約情況，賣家有權要求晌衡握賠付的。
二、首付時間。
籤房屋買賣合同當天，買方將定金支付給賣方，若有經過中介公司的，此資金先由中介公司監管，等過戶完成後轉給賣方。過戶當日買方支付首付款，尾款等銀行放款支付給賣方。買賣合同內應註明買方付尾款的期限，若違約，定金和佣金將無法退還；若賣方違約，無需退還佣金，並且按合同賠償違約金。
三、交房時間。
交房時間由買賣雙方協商好，並且顯示在合同中，房管局簽訂的買賣協議和交房時間應一致的。如果有任何變化，雙方可以私下協商解決。
四、儘量走銀行貸款宴慶。
若買家尾款走銀行貸款途徑，當銀行確認房屋辦理了過戶手續後，會自動將尾款劃入賣家銀行賬戶。若賣家是一次性付款的話，應在過戶當日支付尾款，否則在後期更加繁雜，導致利益沒有保障。建議買賣房屋就找個靠譜的中介，為你保障利益、出謀劃策。
二手房買賣後怎樣保證尾款？
3樓：網友
你們一定要簽好合同，什麼時候還清尾款，否則問題就大。
賣房過戶如何保障尾款
4樓：齊家
無論是買房還是賣房，我們都需要按照相關的規定來進行交易。一是為了避免日後產生糾紛，二是使交易更加順利。說到賣房子，很多人也是人生第一次，所以對於流程以及需要的材料都不太瞭解。
那麼，賣房過戶如何保證尾款呢？下面就跟著一起來了解一下吧。
一、賣房過戶如何保障尾款。
1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過戶之後，保證尾款的按時收取。
2、在簽訂房屋檔廳買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的佣金。購房者還需要交付定金給賣方，這筆資金是暫時由中介公司來進行監管，這樣對於買賣雙方都有所約束，在過戶之後資金便會給到賣方。在過戶的當天就需要付首付款，餘額則判物是需要等待銀行放款。
一般來說是按照約定中介放款給賣方，合同中會對於過戶之後多久內辦理貸款事項作出約束。
3、很多人都說交房的時候要早收款，這種說法是正確的。我們交房的時間都是雙方經過協商後，才簽訂於合同之中的。如果買賣雙方之間情況有所變化，那麼雙方是可以通過協商來解決的。掘蠢液。
4、如果下家是走銀行貸款這個途徑，那麼你就完全不需要擔心。在銀行確認過房屋已經過戶之後，就會自動把尾款劃到你所提供的銀行賬戶之中。這是下家沒有辦法控制的，銀行在這個時候就相當於第三方平臺。
總結：關於賣房過戶如何保證尾款呢？相信大家看完文章都有所瞭解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需瞭解更多相關資訊，請繼續****。
賣房過戶如何保障尾款
5樓：周**
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合合同法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。另外，如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一簡攜灶方，可以反悔不買或不賣房屋。
法律依據：《民法典》第五百六十三條 有下列情形之隱悶一的，當事人可以解除合同：
一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五)法攔扮律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
賣房過戶如何保障尾款
6樓：北京華慧中
法律分析：賣房過戶保障尾款應在購房合同中明確約定房屋價款總額、付款方式、付款時間以及逾期付款的違約責任。全款支付的一般過戶後15個工作日內領取全款，分期支付的按照合同上的約定時間進行付款，貸款進行資金監管的時間為過戶後22個工作日。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百二十八條 買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
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