1樓：日隆家居商場
對於房產拍賣按什麼價這個問題，相信不少朋友都還是比較關注的，那下面首物畝就來給大家詳細說一說這個問題。
按評估公司的評估價確定拍賣保留價。
司法拍賣房產的拍賣價即保留價，而保留價是由法院委託合資格的評估公司評估出來的評估價確定的。
1、拍賣行接受客戶委託：房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，委託人委託拍賣行成為人，在接受其委託後螞培以拍賣行的名義主持拍賣。
2、拍賣的鑑定與估價：對拍賣房產進行鑑定估價是拍賣前的首要準備工作，房產評估必須要由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應的責任。
3、確定拍賣房產底價：拍賣銷售應該達到的低**基數，底價過高必然會導致拍賣失敗，過低又會使委託人遭受經濟損失。底價確定後，當事各方都應保守秘密。
4、確定拍賣日期：日期者森擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一週左右，展樣時間不得少於2天。
2樓：愛瑤家溪
房產拍賣的**通常根據以下因素確定：
1. *市場價**：在某些情況下，房產拍賣的**可能按市場價進行拍賣。
2. *評估價**：在另一些情況下，房產拍賣的**可能會按照評估價進行拍賣。評估價一般由人民法院參照評估價確定，如果未作評估，則參照市場價確定。
3. *折扣**：在某些情況下，房產拍賣的**可能會打折，以低於市場價或評估價的**進行拍賣。這通常是為了吸羨沒引更多的買家參與競拍，提高房產的**速度。
4. *保留價**：在房產拍賣中，通常會設定保留價，即房產拍賣的起拍**。這個**一般由人民法院參照評估價或市場價確定，並應當徵詢有關當兄賀納事人的意見。
需要注意的是，具體的房產拍賣**可能會因為案件的特殊情況、拍賣平臺的規定以及買家和賣家之間的協商等因素而有所不同。如果需要更具體的**資訊，建議諮詢相關拍廳法院或拍賣機構。
法院拍賣房產**怎麼定
3樓：朱遠峰
法餘兆院拍賣房產**的確定主要方式有以下四種：
1、與當事人(原業主)進行議價。
一般來說，法院在拍賣之前應當以適當的正毀枯方式去跟房屋雙方的當事人進行協商，並且當事人應在規定的期限裡面商議出來乙個結果。如果雙方當事人對議價結果達成一致，且合理合法，那麼這個議價結果就會成為該房屋的參考價。
2、找房管局定向詢價。
採取這種方式確定評估價的，法院會向房管局等機構提前出具詢價函，而且詢價函裡面會寫明要求、完成期限等事項。
3、在司法網路詢價平臺進行網路詢價。
目前可以進行網路詢價的平臺並不多，僅有京東、工商銀行和**三個渠道。
4、委託評估公司估價。
房產拍賣要遵循公開、公正、公平和誠信的原則，拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
法律依據
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第八條。拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當徵詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，舉洞但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
房產拍賣費用一般是多少
4樓：家理事務所
一般拍賣成交價200萬元以下的，收取佣金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%；超過1億元的部分，不得超過。法律依據：《中華人民共和國拍賣法》第三條 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。
第四條 拍賣活動應當遵守有關法律、法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。第五條 ***負責管理拍賣業的部門對全國拍賣業實施監督管理。省、自治區、直轄市的人民**和設區的市的人民**負責管理拍賣業的部門對本行政區域內的拍賣業實施監督管理。
公安機關對拍賣業按照特種行業實施治安管理。
法院拍賣房屋的起拍價是怎麼確定的？
5樓：永不分手
法院拍賣的資產房屋通常都是通過評估公司來確定價位。評估公司根據房屋的結構、地點、建造年限、當地市場**等多個要素進行評估的。起拍價多當地最低價位起拍的，通常不設上限。
6樓：置業管家
**按著當地房價在減去一部分，單價是比市場價低百分之20-40左右。儘量不要買法拍房，一般人耗不起，就怕這稅那稅，而且還怕其他糾紛，有拍賣平臺就走拍賣平臺買，多花點錢都願意，我們這裡買家買的拍賣房50多套，幾個月了還在扯皮，跟**扯，跟開發商扯，而且走的拍賣平臺都搞不定。
7樓：仍茹
一般都是按當地的房價和地理位置新舊成度來訂的起拍價。
房產拍賣起拍價怎麼定
8樓：銳銳說法
拍賣程式中有四種**，評估價、參考價、保留價、起拍價。評估價是委託方定價的依據之一，參考價是拍賣人為競買人提供的參考價，保留價是委託方確定的最低售價，起拍價是由拍賣人視標的情況確定的現場起叫**。保留價應當保密，起拍價可當場宣佈。
起拍價可低於、等於、高於保留價。這些是拍賣中的專業操作方法，有拍賣法規範。在有底價的拍賣中往往採取兩種方式：
一種是增價拍賣，另一種是減價拍賣。拍賣人為了工作程式的方便，往往設定乙個起拍價，但是起拍價不一定是保留價(底價)。因為委託人委託拍賣時，往往要求拍賣主持人不得將保留價告訴競買人，在這種情況下，就需設定起拍價。
委託人設定的底價可等同於起拍價，也可高於起拍價。
一)留意拍賣公告競買人如何參加房產拍賣交易1、要留意各類拍賣公告如果有希望瞭解的物業可以與拍賣公司聯絡，到現場參觀。拍賣前的準備工作是拍賣成功與否的關鍵因素，主要工作就是調查房產的法律狀況和根據自己的需求制定合理的競買策略。競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業主**的房產要檢查產權證，以此保護自己的利益。
2、競買人應該仔細考察物業本身及周邊狀況。(二)房地產拍賣之競買人須知根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》和《中華人民共和國拍賣法》特制定下列拍賣須知：1、競買人是指根據拍賣規則，在拍賣過程中競爭出價購買拍賣房產的自然人、法人或者其他組織；2、競買人憑身份證明(身份證、營業執照副本)交付保證金，進行競買登記並領取競買號牌；3、競買人按拍賣公告指定的時間和地點參加拍賣會。
拍賣房會有什麼風險，買法院拍賣房有什麼風險
一 不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理 1 拍賣標的房地產是否有重複查封。2 產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。3 如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交後進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證...
閒魚網法院拍賣房子能不能買，法院拍賣的房子能買嗎
是可以買的。但是有一些注意事項的。注意事項 1 很重要的一點，看權屬，兩證是不是都齊全。2 仔細看證載資訊 是出讓還是劃撥？是住宅還是商業？有無違章建築？3 實地查勘 是否滲漏水？日照是否充分？屋內有沒住人？是否存在租賃？水電費 物業費有無欠費？4 去 中心問詢過戶費用，能否及時過戶。5 仔細檢視拍...
我通過拍賣公司拍賣來了產權不明確的房產怎麼辦
恩 同意樓上那朋友說的 拍賣公司對此房產的 竟買說明上 有沒有說明標的的瑕疵問題 辦不了房產證 如果沒有的話，那就是拍賣公司的責任，你可以向拍賣公司索賠。如果它上面有說明的話，那就是你的責任了。問題補充 那個合同才給我。拍賣前沒說。拍賣會前你應該跟那個拍賣公司簽過了竟買合同了吧 竟買合同上竟買須知有...