1樓：肥淳美婁戈
房東在出租房屋時應對租客的身份加以核實，主要包括：
1. 身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查。
2. 訪問租房者的姓名、工作、居住人者差鋒數、用途等情況，並留下身份證的影印件。
3. 必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下，避免案犯入住。
4. 長期出租的房東在租房時可以選擇與租戶簽訂租賃合同，並且要保留租戶的身份證影印件，以便於日後的聯絡和慶衡確認。
以上是房東在出租房屋時需首晌要核實的細節，希望可以幫助到您。
房東對租客的詳細要求
2樓：暖暖房屋
歷來房東對租客的詳細要求可謂五花八門，如有的房東要求租客必須是單身女性不租給男性；有的房東拒絕將房子租給情侶；還有的房東要求租客不準在出租屋內做飯；不租給帶小孩和老人的租客；更甚至要求租客得通過英語四六級等等。
中介表示，一般設施較好的房子，房東對於租客的素質都有一定的要求，很多房東都希望將房子租給高學歷、有穩定工作的人，甚至對於租客的性別都有一定的要求。「我們這裡就有房東希望只將房子租給女房客。」手頭有多套房子出租的市民榮阿姨表示，「有的租客一點也不愛惜屋子裡的東西，好好的電器到他們手裡就會被弄壞，添置起來既費時又費力。
一般而言單身女性只要工作穩定，很少有房東會直接拒絕租房。單身男性和情侶普遍租房難，即使在房屋租賃旺季出租房很多，這兩類租客也很難一次就租到房子。租客們潔身自好，注意日常舉止，才能讓大家都住得舒心。
面對不少房東對於租客的素質要求，中介不少業內人士都表示：與其制定一些奇怪的租房門檻，不如籤乙份詳細的租房合同更為「靠譜」。「比如不少裝修好些的房子都要求租客先交一定數目的押金。
交押金的主要目的就是防止屋子裡的設施出現一些不必要的損壞。」
房東對租客的詳細要求不要過於苛刻，既然租到合適的房子，租客也很樂意愛護房子，畢竟要長期租下去，良好的生活環境是必不可少的。
房東需要為租客哪些東西負責
3樓：杜曉霞
房東對租客有以下義務：
1、租戶＂身份＂一般來說，房東在出租房屋前應對租戶的身份進行一定程度的審查；
2、事故發生前，房東應注意確保房屋符合安全生活標準，不存在安全隱患。例如，安裝的熱水器是否符合規範，電線是否短路等；
3、不良案件應注意出租房屋的治安狀況。房東還應履行職責，確保出租房屋的門窗安全正常使用，並注意盜竊等不良案件的發生；
4、負責出租房屋的維修。租賃雙方約定的，按照約定辦理；但是，如果出租房屋的租賃合同中沒有約定房屋的維修，一般由房東承擔維修責任，因此費用也應由房東承擔。
一、商鋪漏水是否可以拒付租金。
承租人發現房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內維修，如果其不履行維修義務，承租人可自行維修，要求房東承擔維修費用。因為按照法律的規定，出租人有義務保持租賃物符合約定的用途，並且有維修的義務。出租人的義務相對於承租人來說就是相應的權利，當出租人不履行相應的義務時，承租人可以行使自己的權利，而不應當以自己也不履行義務（拒交房租）來對抗。
關於商鋪漏水的賠償，具體要看責任判定，承租方人為造成的承租方承擔，出租方商鋪自身原因由出租方承擔。
首先出租方應確保出租的房屋，符合正常使用。漏水修復是房東的責任。承租方應按時繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務，導致合同終止，屬於違約，可根據約定承擔違約責任。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條【租賃合同的登記備案手續對合同效力影響】當事人末依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
為什麼房東資訊要填租客的？
4樓：教育達人小嫣
1、利益不同。
租客如果想要通過個稅抵扣節約部分開支，就需要房東的資訊。而對於房東來說，租客提供的資訊是否會成為未來稅務部門向房東征稅的線索和依據、房主是否需要補繳相應稅款。
2、影響不同。
很多租客反映，自己向房東索要其身信搜份資訊，但遭到拒絕，房東以提交資訊後可能被徵稅亮者為由，規勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。
在住房租金資訊填寫中，當出租方型別選擇為「自然人」時，出租人姓名和出租人身份證號碼為「請輸入」狀態；當出租方型別選擇為「組織」時，出租單位名稱為「請填寫」。
而該app更新後，當出租方型別選擇為「自然人」時，出租人姓名和出租人身份證號碼變為「選填」狀態；當出租方型別選擇為「組織」時，出租單位名稱也變為「選填」狀態。
租客對房東有什麼責任？
5樓：徐冰蘭
法律分析：租客對房東的責任（義務）：1、行察按時交租金。
2、租客不得因為房東不享有房屋所有權而不履行合同，但可以要求房東承擔違約責清差任。3、租客要按照約定方法使用租賃物。不按照約定方法而使租賃物受損的，承擔賠償責任，有約定的除外。
4、租賃期滿，承租人當返還貨物。
法律依據：中華人民共和國民答帶皮法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
房東對租客有什麼責任
6樓：日隆家居商場
房東對租客有什麼責任？在以下情形出現時出搏螞租方需承擔相應的法律責任：
1、未盡到安全保障義務，對外出租的房屋存在安全隱患。
提供核此不合格的煤氣爐、熱水器；私自將不具備居住條件的房屋改造成臥室；房屋內無通風、消防裝置。
房屋內線路老化未及時更換、維修等。
2、未盡到告知、提醒義務。
出租人應將出租房屋內設施、裝置的使用方法、注意事項提前告知承租人，以免發生意外。
3、未盡監督、管理義務。
出租方應定時到出租房屋內檢視房屋狀態，如發現有需要進行維修、更換的設施、裝置應及時進行維修、更換；發現有不當安裝、改造、使用的情形應立即制止，並督促責任人改正。
如果房屋出租方已經履行了上面的告知提醒、安全保障、監督管理等義務後，在房屋內發生如下情形的意外時則應由承租方自行承擔責任：
1、承租人因自身過錯導致意外發生。如：用電用火不當引**災等意外發生。
2、承租人因自身身體原因基氏埋導致意外發生。如：突發疾病導致死亡。
3、承租人故意導致意外發生。如：自殺。
租客想提前解除合同，租客問題，房東提前終止合同，如何處理？
1全部一 在租賃房屋具有瑕疵 包括物的瑕疵和權利瑕疵 致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。對於承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件 1 承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度...
房東可以擅自開門進入租客的房屋嗎
本身就是一個小房東，站在大家立場看，她做事情確實很過分，今天你的房子還沒有到期，那站在法律角度上來說，至少今天你就擁有這房子的使用權，就算房子的租期快到了，要維修什麼的，起碼要和你取得聯絡並經過你的同意，如果確實有什麼緊急情況發生，過後房主也應該和房客做出說明和解釋，如果你在場，最起碼也應該和你協商...
房東稱遇到了神仙租客，退房時打掃得一塵不染，如何才能留住好的租客？
想要留住好的租客，房東必須站在對方的角度思考問題，能夠解決租客的難題，才能真正的留住他們。房東家毛坯房租給了乙個年輕情侶，年輕情侶租了多年之後，退租時房子竟然已經變成了精裝修，而且租客還增加了很多的家電和裝飾。原來這對情侶租了房東的房子長達十年，在這十年之間，備埋房東看這對情侶在大衫虧城市打拼不易，...