1樓：搜狐焦點
小產權房能否過戶？小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產權證不是國家房管部門頒發的，由鄉**或村委會頒發的，所以小產權房不可能登記，也不能過戶。
接下來了為您一一介紹。
小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房能轉正嗎？
不能。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施亂雹土地用管制，所以「小產權房」不可能予以登記。
根據國家規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。對於村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權力。
小產權房的「五宗罪」：其一，小產權房屋往往沒有規劃許可證和正規土地證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款。其二，小產權房屋沒有產權證，非本集體組織人員「購買」後，一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。
其三，沒有產權的房屋一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋難以得到充分的拆遷安置補償。其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；其五，小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。
那麼，譁神帆該如何鑑別是不是小產權房呢？
正規的商品房是「五證」俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，缺一不可。最簡單的辦法就是看是不是有《商品房預售許可證》，買房前一定要檢視，一般有這個證基本上就有其他四證。
提醒廣大市民，切勿貪圖便宜購買小產權房，以免給自己帶來不必要的風險。
以上釋出於2017-02-10，當前相關購房政策瞎猜請以實際為準）
2樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和搭皮認可。
2.小產權房無房汪殲產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部知陵差轉讓。
購買小產權房能否過戶 -法律知識
3樓：高慶萍
法律分析：小產權房不可能登記神基，也不能過戶。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在巖段國土房管局不會給予備案。
它的產權證不是國家房管部門頒發的，由鄉**或村委會頒發的。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形粗瞎譽式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
什麼是小產權房，小產權房可以過戶？嗎
4樓：姜超
一、什麼是小產權房所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。目前，「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和碼悶一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的三分之一甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
二、小產權房能否過戶。
一）小產權房不能過戶「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面賀伏蓋的一般是鄉**的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。
二）小產權產權不受法律保護購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。所謂小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為**來維護自身的權益。
三）小產權房遭遇拆遷無補償如果小產權、鄉產權在國家規劃用地範圍之內，那就是「拆你沒商量」，國家不會給你同等於大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，並且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉**，這樣，房主的利益保障，等於是沒有任何的法律支撐。房主沒禪模攜有權利跟國家討價還價，想當「釘子戶」都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。
小產權房產可以交易嗎，我買了小產權房能過戶嗎
不能的。小產權 鄉產權只是當地 用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。嚴格來說，小產權房屬於...
小產權房政策，小產權房最新政策
在如今的房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋型別存在的不同的購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的 是商品房的1 3，對於經濟比較困難的購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，購房者需要了解清楚小產權房的最新政策是什麼。小產權房的最新...
小產權房做遺囑有效嗎，小產權房立的遺囑有效嗎，需要怎麼辦
小產權房做遺囑是無效的，因為小產權房不受法律的保障。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 不是法律概念，是人...