1樓：小艾釋法
租房合同過期了可能還有法律作用，即當租賃合同到期後，雙方未簽訂新租賃合約的，若租房又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間後，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關係。
一般租賃合同違約金比例應當不超過百分之二十。《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。可見，沒有上限的違約金，卻有明顯的調整空間，使違約金的落實更具操作性和實用性。
過期的租房合同有效嗎
2樓：李林澤
租房合同到期是沒有效的。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽定租賃合同。如果沒有重新簽定輪轎房屋租賃合同，那麼出租人有權收回房屋。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》旁拍第七百三十四條。
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的運桐羨，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
3樓：藝心法務
在有效期內就還是有用的，如果是已經過期了，並且不需要再續租，並且雙方也沒有什麼遺留問題，則沒有用了。租房合同中不僅有租房的相關事宜約定，並且也有相關責任的約定，例如違約責任、賠償責任等，如果在有效期內的租房合同，承租方沒有按照約定提前棄租的，可能會違反合同中的違約部分條款，房東可以扣掉約定的違約金的。所以租房協議必須仔細閱讀清楚，不能隨意丟棄。
以免留下後患。
民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年模褲凳的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期旦旅限自續訂之日起不得超過二十年。
民法典純旅》第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
租房合同過期還有效嗎
4樓：肖以榮
有效。雙方就租賃合同的權利義務繼續履行的，合同繼續有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有巨集鬥慎以同等銷簡條件優先承蔽敬租的權利。
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