1樓：小魚兒
親你好，信用證是指開證銀行應申請人(買方)的要求並按其指示向受益人開立的載有一定金額的、在一定的期限內憑符合規定的單據付款的書面保證檔案。信用證是國際**中最主要、最常用的支付方式。
房地產抵押物的範圍是怎樣的？
房地產抵押物，是指抵押人以不移轉佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的那些房地產。抵押人必須對抵押的房地產享有處分權。房地產抵押物範圍如下：
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用範圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用範圍內的土地使用權。
缺老房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有櫻旅的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：
城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權範圍如下：
1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
2)抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
3)鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房脊扮凳地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
2樓：清風徐徐
信用證不需要不動產抵押。
信用證是指開證銀行應弊山申請人(買方)的要求並按其指示向受益人開立的載有一定金額的弊卜拆、在一定的期限內憑符合規定的單據付款的書面保證檔案。租棗信用證是國際**中最主要、最常用的支付方式。
不動產可以讓與擔保嗎
3樓：江競
不動產不能進行質押擔保，法律規定只有動產才能質押。動產質押指的是：債務人或者第三人將其動產移交債權人姿模佔有，將該動產作為債權的擔保。
債務人不履行債務時，債權明液人有權就該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
中華人民共和國民法典》
第四百二十五條。
為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生激冊物當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。
中華人民共和國民法典》
第四百二十六條。
法律、行政法規禁止轉讓的動產不得出質。
沒有籤擔保協議的擔保是否有效
4樓：李紅豔
沒有簽訂 擔保合同螞啟前 的擔保是沒有法律效應的。 保證合同 、 抵押合同 、 動產質押 合同等都是法定的書面形式合同，如果沒有簽署書面合同，也沒有履行，那麼合同還不能生效，如果一方已經履行主要義務，對方接受的， 合同生效 。
民法典 》第三百八十八條6868 設立 擔保物權 ，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同旁叢。擔保合同包括抵押合同、 質押 合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主 債權債務 合同的從合同。
主債權債務 合同無效 的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後， 債務人 、 擔保人 、 債權人 有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的 民事悶清責任 。
沒有籤擔保協議的擔保是否有效
5樓：窮比組
沒有簽訂 擔保合同 的擔保是沒有法律效應的。 保證合肆差同 、 抵押合同 、 動產質押 合同等都是法定的書面形式合同，如果沒有簽署書面合同，也沒有履行，那租畢麼合同還不能生效，如果一方已經履行主要義務，對方接受的， 合同生效 。 民法典 》第三百八十八條6868 設立 擔保物權 ，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。
擔保合同包括抵押合同、 質押 合同和其他具有擔保功能的合同。擔裂型皮保合同是主 債權債務 合同的從合同。主債權債務 合同無效 的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後， 債務人 、 擔保人 、 債權人 有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的 民事責任 。
不籤擔保合同有效嗎?
6樓：鄭萌
不籤擔保合同是無效的。
擔保人沒有簽字的擔保不具備法律效力。擔保協議經擔保人和債權人協商一致，並簽字或者蓋章後即具有法律效力。被擔保人沒有簽字搏滾，沒有在場的，不影響擔保協議的法律效力。
擔保協議是擔保與債權人簽訂的協議，由擔保人和債權人簽字或者蓋章即發生法律效力，被擔保人不是擔保協議的當碧鄭事人，不需要簽訂確認。
擔保責任按以下方式承擔：
1、擔保人提供抵押物擔保的，在債務人不能於清償借款時，債權人可以申請法院拍賣擔保人提供的抵押物，以該抵押物的變現價值優先獲得清償；
2、擔保人提供保證擔保的，在債務人不能償還借款時，擔保人負有代為向債權人清償的悔銀頌責任。這種情況下，擔保人的所有財產都應當用於承擔保證責任；
3、擔保人的責任範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。擔保合同另有約定的，按照約定確定。
綜上所述，沒有簽字擔保合同是無效的。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》第四百九十條。
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第六百八十五條。
保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。
不在銀行簽訂擔保合同有效嗎
7樓：通竅又熱心灬福祉
律師解析是的。擔保人需要去銀行簽訂書面保證合同，如果擔保人沒有到場簽字，貸款合同有吵逗效，但是擔保條款不生效。
擔保合同的那部分無效。
保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同判鬥。
雙方無合同，則擔保關係不成立。不需要擔責。
法律依據民法典》第四百條。
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
一)被擔保債權的種類和數額；
二)債務人履行債務的期限；
公升衝賣 (三)抵押財產的名稱、數量等情況；
四)擔保的範圍。
不動產後讓與擔保合同的規定是什麼?
8樓：解村薯農家粉條
不動產後讓與擔保合同的內容如下，合同編號：__抵押權人(以下稱甲方)：_住所：
乙方為擔保甲方與乙方之間於___年___月___日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自願、平等協商的基礎上乙方以自己享有相關處分權的財產為甲方提供抵押擔保。第一條抵押擔保的債權乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據___年___月___日甲方與___有限總公司簽訂的協議書規定的___有限總公司應支付的___萬元補償款，其支付期限分別為___年___月___日支付___萬元；__年___月___日支付___萬元。第二條抵押物乙方願提供座落於___市___路___號的___大廈的房產作___有限總公司履行義務的抵押擔保，該房產面積___平方公尺，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為___土地使用證號___第三條抵押物擔保範圍雙方同意抵押擔保的範圍與___有限總公司履行義務承擔責任的範圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。
第四條抵押權人的義務抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行察兆為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為並有權要求再提供擔保。第五條費用承擔本抵押協議簽訂後，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估並向有關登記相關辦理抵押物登記，喚沒段評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。
不具備擔保資格的擔保人籤的合同有效嗎
9樓：
摘要。親，很高興為您解答<>
法律分析：不具備擔保資格擔保人籤合同沒有效的：1.
根據《合同法》第52條規定，擔保人應當具有與債務人同等的擔保能力。2.擔保人不具備相應的擔保資格，則所簽訂擔保合同存在效力瑕疵。
3.例如，限制民事行為能力人、無還款**的人提供的擔保，或者超過資力提供擔保的合同都被認定為無效<>
不具備擔保資格的擔保人籤的合同有效嗎。
親，很高興為您解答皮雀<>
法律分析：不具備擔保資格擔保人籤合同沒有效的：1.
根據《孝檔合同法》第52條規定，擔保人應當具有與債務人同等的擔保能力。2.擔保人不具備相應的擔保資格，則所簽訂擔保合同存在效力瑕疵。
3.例如，限制民事行為能力人、無還款**的人提供的擔保，或者超過巧握亂資力提供擔保的合同都被認定為無效<>
擔保298萬的貸款，擔保人需要具備什麼樣的條件才可以擔保，擔保人必須是自然人，具有完全民事行為能力才可以擔保。
擔保人需要有穩定收入**和還款能力。
借款人基本資訊如何何種貸款？貸款目的和期限？
是由數筆小額貸款合併的，需要乙個擔保人，但擔保人不具備還款能力，但在合同上簽字，貸款已逾期。
擔保人與借款人的關係？擔保動機是否正當合理？
根據《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》
擔保人應當具有與債務人相當清償能力的。
這是幾筆小額貸款合併一筆較大金額貸款，需要找擔保人。
貸款人無力償還，銀行違規操作。
既然貸款已經逾期，銀行會取消該筆貸款擔保效力的。
這種情況，需要儘快與銀行積極溝通。
無力償還，要積極溝通，解釋還款原因。
爭取達成延期還款或重組協議。
銀行存在違規操作，可以舉報的。
貴公司與銀行簽訂的貸款合同時間是哪一年的哪一月呢？
法律依據：《擔保法司法解釋》第十四條 不具有完全代胡雹償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代褲握帆償能力要求免除保證責任的，皮野人民法院不予支援<>
轉讓不動產繳納增值稅嗎，轉讓不動產 怎麼繳納土地增值稅
轉讓不動產需要繳納增值稅。根據國家稅務總局關於釋出 納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法 的公告 一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得 不含自建 的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5 的徵收率計算應...
辦理房屋不動產證還需要交錢嗎，領不動產證需要交錢嗎
一 如果以前有了房屋產權證和土地使用證，更換為不動產證，只需要80元錢工本費。二 如果如果購房交易辦理不動產證，需要將所有其它收費和稅費都交齊 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 ...
不動產的什麼，要依照法律登記？
一 不動產登記需要哪些流程。1 登記申請。尚未登記的和繼承 遺贈 產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請。2 提交材料。包括當事人的身份證明 不動產的產權和 證明等。3 受理。登記機構接到申請以後要對產權資料進行核實，而且對於房地產 土地附著物等進行實地檢視核實無誤以後登記...