1樓：磨曠方旭堯
謝邀。房地產限價，對於調控市場經濟來說，是不科學的。但是它能給瘋狂的樓市潑一瓢冷水，也給那些鑽攜凳進錢眼裡的炒房客當頭一棒辯段旅。
從2018年開始，房子是用來住的，而不是用來炒的。非奢侈品類的自住房會稍微接地氣一點，這一點對於剛需一族們來說意義重大。
然而要是就這麼容易就能摁得下去，房價就不燃雀會輕而易舉飆得這麼高了。這世上，50%的利潤能讓人鋌而走險，200%的利潤能讓投資客冒著上絞刑架走一遭的風險火中取栗。
所以在接下來的幾年，樓市將是一部人間悲喜劇，對於所有需要購房之人，對你，對我。
珍惜現有的時間吧，最起碼現在你還買得起房。
來自快要被生活壓扁的貓。
2樓：孟芬顏涵涵
限價的背景是市場火爆時，開發商以高於開發成本幾倍的**銷售物業，獲得高額利潤。房地產投資客低價進**出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。
限價後，乙個專案被限定了最高銷售**，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩定了市場，保障了購嫌唯房者的利益。
限價的背景是市場火爆時，開發商以高於開發成本幾倍的**銷售物業，獲得高額利潤。房地產投資客低價進**出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。
限價後，乙個專案被限定了最高銷售**，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩定了市場，保障了購房者的利益。
限價手段違背了市場和經濟規律，雖一時壓制了住房**的快速**，但其作用和效應難以持久。作為治標之策，限價的實質是暫時掩蓋部分真相，將房地產的部分價值和收益讓渡給購房者。在住房市場供需狀況未發生根本改變的情況下，正緩當通過限價購得的房屋再次進入市場進行流通的時候，特別是當房地產調控措施放鬆之時，購芹清培房者通過市場交易仍可將房屋的真正價值以市場**變現。
限價手段違背了市場和經濟規律，雖一時壓制了住房**的快速**，但其作用和效應難以持久。作為治標之策，限價的實質是暫時掩蓋部分真相，將房地產的部分價值和收益讓渡給購房者。在住房市場供需狀況未發生根本改變的情況下，當通過限價購得的房屋再次進入市場進行流通的時候，特別是當房地產調控措施放鬆之時，購房者通過市場交易仍可將房屋的真正價值以市場**變現。
什麼是限價房?
3樓：商辦網
簡單理解限房價、限地價的「兩限」商品房。
保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**，其年度**量不得低於居住用地**總量的70%；土地的**應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
眼下正在積極推進的「限價商品房」。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。
限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。」
什麼是限價房?
4樓：乾萊資訊諮詢
限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限**限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。
限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用**組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**，其年度**量不得低於居住用地**總量的70%。
土地的**應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
什麼是限價房？
5樓：日隆家居商場
限價房相信大家都不陌生，總是能聽到有人討論說限價房是「搶手貨」，很多想買的朋友買不到！到底限價房是什麼，為什麼如此難買？大家別急，帶著這個疑問，跟隨我們一起來**一下這個問題吧！
限價房，顧名思義，房價是已經被國家限定好了的，開發商沒有權尺鎮利更改，銷售物件也基本是限定的，它採用的是**組織監管、市場化運作的模式。限價房主要針對兩部分人群：一是有穩定的經濟收入和具備買房能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。
限價房不是經濟適用房，雖然兩者都屬於商品房，但是兩者是有區別的。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，兼具適用性和經濟性，它的銷售物件是年收入小於等於6萬的家庭，並且要是當地戶口。限價房與經濟適用房的最大區別就在於，限價房是**在一定時期內調控高房價的一種手段並不是一直存在，而經濟適用房是一直都有的具有社會保障性的住房。
限價房不是每個城市都有，而且限價房的申請條件也不是全國統一的，每個城市各不一樣。據調查資料顯示，限價房目前主要是在北京、天津、成都、廣州、海凳行南等一線城市實行，二三線城市還沒有開建。
限價房為何如此難買？主要是有如下原因：
第。一、限價房不像商品房長期都有**，它只在一定的時期內才有；
第。二、限價房在全國各地城市不普遍，只在部分一線城市有開建；
第。三、限價房的申請條件門檻高，購房者很難符合所有條件。
什麼是限價房？
6樓：日隆家居商場
現在房價那麼高，並不是所有人都可以在偌大的城市裡買得起一套住宅蠢磨，供自己一家老小居住的。很多人面對著一座座高聳的樓房，唯有望樓興嘆，他們連基本生活都是勉強支撐。針對社會房價高企，城市中低收入家庭住房困難的現狀，限價房政策被**推出了。
那麼什麼是限價房？限價房政策是什麼？下面我們將為大家一一作出解答，希望能夠為大家提供到幫助。
限價房，它還有另外一種稱呼，叫做限房價、限地價的「兩限」商品房，即是一種限**限套型的商品房，與經濟適用房有所差別，又和一般商品房有所不同，限價房在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋**、建設標準和銷售物件。購買限價房應該自購房合同備案的五年之後才可以上市進行交易。
限價房政策是什麼？
限價房推出的目的，是為了解決中低收入家庭的住房困難問題，它同時還是當前限制高房價的一種臨時性措施。
限價房的推出也是有限制條件的，它需優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**問題。政策規定，限價房的年度**量必須高於居住用地**總量的70%。
限價房的土地**，應該在限套型、限房價的基礎之上，採灶告取競地價和競房價的方法，通過招標來確定開發建設單位。
限價房針對人群：
1、有一定經濟能力，且有相應的房產消費能力的；
2、定向購買的拆遷戶。由於限價房擁有與商品房同等的產權，而拆遷房屋也同樣具有，所以，拆遷戶來購買限價房是屬於產權置產權，顯得較為合理。
限價房的**開發商是沒有權利進行更改的，是國家給的硬性指示，且一般都會比經濟適用房的高。限價房的銷售**由**來定價，定價原則是按照比周邊同類商品住房要低20%至25%確定。預帶辯鬥售**在預售之時便向社會進行公佈，所公佈的**便是該限價房的最**格。
以上就是為您帶來的什麼是限價房？限價房政策是什麼？的全部內容。
商品房什麼叫限價？
7樓：法師兄法律諮詢
限價商品房是一種限**限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。根據《關於調整住房**結構穩定住房**的意見》的相關規定可知，限價商品房在土地掛牌出讓時，就已經被限定房屋**、建設標準和銷售物件。**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上實現對房價的調控。
最重要的是，土地的**應採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
關於調整住房**結構穩定住房**的意見》第六條保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**。各級城市人民**要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地**規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地**，其年度**量不得低於居住用地**總量的70%；土地的**應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
繼續停止別墅類房地產開發專案土地**，嚴格限制低密度、大套型住房土地**。
炒房地產是怎麼回事
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