1樓：重慶新華電腦學校
企業在生產經營過程中使用固定資產而使其損耗導致價值減少僅餘一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內分攤，是固定資產折舊。確定固定資產的折舊範圍是計提折舊的前提。[1]
在所考察的時期中，資本所消耗掉的價值的貨幣估計值。在國民收入賬戶中也稱為資本談帆渣含悄消耗補償（capital consumption allowance）。固定資產折舊是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。
使用壽命是指固定資產的預計壽命，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。應計折舊額是指應計提折舊的固定資產的原價扣除其預計淨殘值後的金額轎凳。已計提減值準備的固定資產，還應扣除已計提的固定資產減值準備累計金額。
2樓：琴韻博達
十年前建好的商品房現在才交付有沒有折舊？這個因為沒用。那就看這個房桐源襪價是公升了還是漲了如果。生了可能你就公升值了，跌了那局激你就虧損裂寬了這個是沒有折舊的。
3樓：劉徐利平欣宸
十年前建好的商品房，現在才交付，是沒有，折舊的。
4樓：在盧溝橋寫歌的小飛象
我有點疑問，14人的名義是罩孫旦什麼，你的批覆上有嗎？一般批覆上是沒有的，當時也不會有這樣的法律意識，所以我懷疑你說的14人的名義，這是一。其次你是另外找地申請，在農村就是出宅，出宅的人就不算在其中了，包括以後拆遷安置什麼凱畢的都沒份，這是法律所規定的農村一戶一宅的權利，你已經擁有了。
最後如果你四叔沒有人和他爭，他就名正言順，14認的名物擾義是不受法律保護的，可能還有女士，可能出嫁了，出家就不能享受了，具體我不知道你家人口，所以給你這樣的建議，因為我就是農村負責建設的，所以我比較懂。最後你要打官司以什麼名義打，如果你真的出宅你不會贏，因為你沒權利打。房子不是物品，分給你3人最後被人佔有你可以打官司拿回來，房子不是這樣的。
要是商品房的話就可以，但你是宅基地。--小小助理！
5樓：丙馳利
我爺爺奶奶十年前就用家裡人14人的名義批下宅基地，三年前我三叔（他家佔4人）單獨申請98平方土地並建好了房子。如今我四叔想餘下的宅基地都歸他所有，我家佔有的部分另外找地申請，現如果要打官司，訴訟方面有 我爺爺奶奶十年前就用家裡人14人的名義批下禪好宅基地，三年前我三叔（他賀寬鉛家佔4人）單獨申請98平方土地並建好了房子。如今我四叔想餘下的宅基地都歸他所有，我家佔有的部分另外找地申請，現如果要打官司，訴訟方面有什麼要注意的，或者訴訟不會被法院受理。
我有點疑問，14人的名義是什麼，你的批覆上有嗎？一般批覆上是沒有的，當時也不會有這樣的法律意識，所以我懷疑你說的14人的名義，這巧旁是一。其次你是另外找地申請，在農村就是出宅，..
房地產開發商的存貨（商品房）需要計提折舊嗎？如不需要，那又為什麼不需要計提折舊？是國家政策允許還是
6樓：匿名使用者
1、想想那些資產需要計提折舊？為什麼要通過折舊？
2、房地產的商品房屬於存貨，需要折舊嗎？
我簡單的說一下，說折舊（攤銷）一般針對的是固定資產和無形資產，為什麼要折舊呢？教科書上的解釋是折舊是固定資產在使用過程中因損耗逐漸轉移到新產品中去的那部分價值的一種補償方式。固定資產的物質形態在報廢之前是在生產中長期被使用的，它的價值卻是按照其在生產中的損耗程度一部分一部分逐漸地轉移到產品中去的。
為了保證再生產的正常繼續進行，必須在產品銷售以後，把那部分已經轉移到新產品中去的固定資產的價值，以貨幣形式提取並積累起來，以便若干年後即在固定資產價值全部轉移完畢時用於更新固定資產。
商品房是以銷售為目的的，不存在折舊，需要考慮的是減值影響！
7樓：飛沙走石
公允一點的做法是把存貨轉到投資性房地產，在投資性房地產中計提折舊。這既能滿足租金收入無對應成本的，又避免了存貨按準則不計提折舊的尷尬。
另外，這部分折舊費用一定要反映，不能通過存貨準則裡沒有折舊的做法就不計提。應按投資性房地產準則中，持有目的來重新確認分錄。
十幾年前就建好已經居住的房子,因為歷史遺留問題,現在才拿到房產證,算不算產？
8樓：法拉無力
算房產。只要拿到房產證，房屋產權就受到法律上的保護，算是法律上的合法財產。
9樓：開振博
不管房子是建成多少年，既然已經拿到了房產證，那就算，只要有房產證，就算自己的房產，誰也無法更改。
10樓：網友
只要有了房產證，這房子就是合法的，合法的房子肯定算產權。
11樓：香麗雅
不知道你說的算不算產，是具體指什麼意思，有了房產證就屬於你的房產，不管你是轉贈或者售賣，處理全都在你手裡。
12樓：喜氣東來福滿門
箅產權。因為，房產證，就是房屋所有權的證據愛法律保護。
我買的新房做樣板間到交付時期都有一年的時間了可以要求他折舊賠償嗎
13樓：天蟾如月
可以的。樣板房轉成商品房要打折扣的。同時，未經房主同意擅自把商品房當樣板房是侵權行為。還有未按合同時間交房，也是違約行為。
如果房產商拒絕協商的，可以到法院起訴索賠。
14樓：寶貝馬龍福
這個問題，我覺得只是個樣板間，又沒人住一過，而你可以要求他們在粉刷一變，他又不是舊房子。可以要求打折的。
15樓：網友
你這種情況應和開發商有協議的，開發商肯定已給過補償或優惠了，應該不會再給折舊賠償了。
一般房屋的折舊率是多少？
16樓：叫那個不知道
房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。
房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房**=造價-年折舊費乘以已使用年數。
當然，確定房屋的**還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
17樓：王士多啤梨醬
固定資產沒有固定的折舊率，一般按年限法計提折舊，折舊年限房屋為20年，機器裝置為10年，交通運輸工具5年。
一般按預計殘值率為5%月折舊額=[固定資產原值-預計殘值（原值x5%)-預計清理費]/折舊年限/12
18樓：牛雰鹹聽楓
房屋折舊是50年折舊完畢，就是說1年2％折舊率。
19樓：半夜閒聽燕子歌
提問要等多久呢？
回答親，您好，目前沒有統一標準，但估算裝修價還是有一定的規律可循的。現在市場一般採用5年制折舊方法，最多留有20%的殘值，折舊以第一年10%、第二年20%的遞進方法估算。通常。
也可以根據以下公式計算：原值（房屋裝修費用）-預計淨殘值（2-5%））/預計使用年限（20年還是50年）算出來的就是裝修折舊費。
不知道有沒有解決親親的問題呢，有的話方便給個贊嗎親親提問租來的店面，裝修35萬，折舊率怎麼算？
20樓：哆啦咪發嗦哆嘻
固定資產的應提折舊額一般按照固定資產的原值、預計殘值率和分類年折舊率計算。固定資產的預計殘值率為固定資產原值的3%-5%。法律法規另有規定的從其規定。
一)平均年限法的固定資產折舊率和折舊額的計算方法：
年折舊率=(1-預計殘值率)/ 折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12
二）雙倍餘額遞減法的固定資產折舊率和折舊額的計算方法：
年折舊率=2/折舊年限×100%
年折舊率=年折舊率÷12
月折舊額=固定資產帳面淨值×月折舊率。
實行雙倍餘額遞減法的固定資產，應當在固定資產折舊年限到期以前兩年內，將固定資產淨值平均攤銷。
三）年數總和法的固定資產折舊率和折舊額的計算方法：
年折舊額=(折舊年限-已使用年數)/[ 折舊年限（折舊年限+1）÷2] ×100%
年折舊率=年折舊率÷12
年折舊額=（固定資產原值-預計淨殘值）×月折舊率固定資產折舊方法和折舊年限一經確定，不得隨意變更。
開發商拿地十年前，我們的房屋使用年限是多少年？商品房
21樓：世穎卿林鵑
開發商拿地開始算的，所以你可以使用的時間是70年—蓋樓用的時間—之前買家使用時間總和。
住宅用地都是國有的，本質上來講買房只是買乙個土地租用權和房屋的所有權，而不是土地的所有權。現在有很多說法是當70年產權到期時可以申請補地價然後繼續使用。
房屋沒有使用，一直沒有計提折舊，現已賣出去，累計折舊可以一次性補提嗎？
22樓：陽光__海倫
累計折舊不允許補提。
房屋已經賣出去，也沒有必要再提折舊。按固定資產清理處理即可。
借：固定資產清理。
貸：固定資產-房屋。
借：銀行存款。
貸：營業外收入。
借：營業外支出。
貸：固定資產清理。
借：營業外支出。
貸：應交稅金-營業稅。
23樓：網友
就不用計提折舊了。 個人建議你，維修費直接做管理費用之類的科目，不要做1.漏提的折舊費用可以一次性補提，根據你的情況，還沒有跨年度，且當年度。
24樓：東雨西晴鄭博文
財務準則可以，稅務不行，如果補提，年底要做納稅調整。我認為就不要提了，年底麻煩。
房屋有規定使用年限嗎？
25樓：搜狐焦點
摘要：
商品房使用年限規定是七十年，那麼有人或許就會有這樣的疑問，七十年以後房屋的所有權何去何從，到期以後應該怎麼辦？不要著急，現在為您解答商品房使用年限到期的問題。
商品房使用年限
物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」，物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：
住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；並且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期」，不需要老百姓再提出續期申請或等待**有關部門的批准。但「非住宅建設用地土地使用權」到期後，不能自動續期，而是依據相關法律規定向**土地管理等有關部門提出申請，經批准後方可續期。
國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地 50年。
上面提到的商品房最高使用年限為70年。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括**、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的義務和權利隨之轉移。
通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產公司在受讓該宗土地時已經計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據轉讓的規定土地使用年限核減。 關於住宅建設用地使用權到期後的問題，《中華人民共和國物權法》也有規定，第一百四十九條「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
26樓：奔走的奶牛
是的；物權法規定 70年後房屋坐落土地 自動延期70年(商業就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續交70年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公佈。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
十年前打的欠條現在還生效嗎，十年前的欠條，現在還有效嗎
法律規定，欠條的法定訴訟時效期限是2年，已註明履行清償欠款日期的欠條，訴訟時效期限從註明清償欠款日期之日起算，對沒有註明履行清償欠款日期的欠條，訴訟時效期限從欠款人出具欠條的次日起算。你的欠條是十年前的，已經超過訴訟時效期限了。5年之內催過款嗎？如果沒催過的話就無效了。要的時候有證人嗎？有的話就還有...
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