1樓：法師兄法律諮詢
房地產抵押優先權涉及房屋佔用範圍內的土地使用權。根據法律規定，債務人或債務的高則神履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將財產抵押給債權人的，債務盯渣人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押權的，債權人有權優先賠償財產。房屋所有權依法抵押的，房屋戚虧佔用範圍內的土地使用權必須同時抵押。
因此，房地產抵押優先權涉及房屋佔用範圍內的土地使用權。
中華人民共和國民法典》第三百九十四條、第四百一十條第四條。
城市房地產抵押登記管理辦法》第四條。
2樓：帳號已登出
房產抵押優先權涉及土地使用權，不涉及土地禪野所鎮襲神有權。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，房御虧產以及其他地上建築物、附著物抵押時，其佔用範圍內的土地使用權隨之抵押。」
3樓：濃眉小新
未成年人可敗亂差以辦理房屋產權證。未成年人申請房產證需要以下條件：1、未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記。
2、提供監護人享有監護權的證明和身份證。3、未成年人提供身陪鬧份證或派出察皮所出具的有**的戶籍證明。
房產抵押優先權是否涉及土地
4樓：創作者
房產抵押優先權涉及土地使用權，不涉及土地所有權。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，房產以及其他地上建築物、附著物抵押時，其佔用範圍內的土地使用權隨之抵押。
法律依據】城市房地產管理法》第三十二條。
房地產轉讓、抵押時，含蠢房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權枝巨集同時轉讓、抵押。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條。
土地使用權抵押時，其地上建築物、談搭陪其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十五條。
土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
優先於抵押權的有什麼
5樓：周業懇
抵押是債務擔保的重要方式之一，抵押財物要簽訂抵押合同的，如果以不動產抵押的，要辦理抵押登記，抵押合同辦理抵押登記後，抵押權就成立。民法典規定，抵押權是具有優先受償權的，如果既有人和擔保和物的擔保，當事人有約定的，約定的擔保可以優先於抵押權。
一、不動產抵押生效要件是什麼。
不動產抵押生效要件是辦理抵押登記。正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。另外，根據《民法典》第四百一十四條的規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比局銷含例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款的規定。
二、抵押權生效要件應該是什麼。
抵押權生效要件應該是：
1、如果債務人不履行債務，或者當事人同意實現抵押，抵押財產可以折價或者拍賣成半**，財產**優先受償，然後設立抵押權，我們需要簽訂書面抵押合同，在簽訂抵押合同時，需要特別注意一點，即不得特別注意，即不得簽訂流抵押條款；
2、什麼是抵押權人和抵押權人在抵押合同中不履行的約定，即抵押權人在抵押合同中不履行，抵押合同簽訂後，抵押權是否生效，其實這並不一定，所謂登記生效的原則主要是針對房地產，即簽訂抵押合同後，還需要到相關房地產管理部門辦理抵押登記手續。
三、什麼是最高額抵押。
最高額抵押一般是為了履行擔保債務，在一定期間內，債務人或第三人為將要連續發生的債權提供擔保財產，債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償的情形。最高額抵押是指，在最高債許可權額內，抵押人和抵押權人達成協議，在一定期間內用抵押物對連續發生的債權作擔保。最高額抵押的抵押人和債務人可以不是同乙個人。
中華人民共和國民法典》第三百八十八條擔保合同，設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。
主桐笑債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權鬥喚人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
土地出讓金是否優先於抵押權
6樓：袁霄霄
若 抵押 人與 抵押權 人在主債權合同或 抵押擔保 合同中約定了擔保範圍包括債權本金； 利息及相關費用時，則抵押權人實現抵押權優先受償的範圍包括利息，這正是遵循了意思自治原則。
民法典 》第三百八十九條， 擔保物權 的擔保缺搏範圍包括主債權及其利息、伏螞祥 違約金 、損害 賠償金 、保管擔保財產和實物侍現擔保物權的費用。 當事人另有約定的，按照其約定。
抵押權人有優先購買權嗎？
7樓：史一帆
法律分析：抵押權人沒有優先購買權，只有優先受償權。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第三百九十四絕芹念條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉首李移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行並困到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
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