1樓：認真努力的學習
您好，一般情況下，開發商將庫房送給粗派盯業主，分為兩種情況：
1.庫房是以贈送的形式贈送給業主，業主需要繳納相關稅費，一旦繳納完成並辦理產權證歸屬變更手續，該庫房就屬於業主所有，可以單獨使用或進行轉巖和讓。
2.庫房是羨搏以貸款的形式贈送給業主，即業主可以申請住房按揭貸款，將庫房作為用途房貸款的抵押品。在此情況下，業主需要通過按揭貸款購買，按揭貸款期內庫房歸銀行所有，待貸款還清後，業主方可獲得庫房產權。
需要提醒的是，庫房作為**物件的產權需與住房產權區分開，購房者在購買住房和庫房前需要仔細閱讀房屋買賣合同，以及房屋產權登記證書和庫房產權證，確保自己的權益。
2樓：董蟹目
您好，根據規定，產權人對於其物權所包薯敬攜含的房屋、構築物等，可以依法處分、佔有、使用和收益，所以如果開發商在銷售車位時送贈一間庫房，那麼購買者在產證辦理時應當與車位一同辦理，成為產權人的唯一開放和使用權，並且可以數伏享有獨立產權，屬於購買者自己的財產，開發商和第三方無權稿雀干涉。另外，具體情況還需根據合同約定進行具體分析，如果涉及法律問題還需要請相關專業人員進行諮詢和處理。
小區地落車庫要不要買，
3樓：生活中的小豬豬呀
這個看個人需求。
買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。
一般來說，地落車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準備著去挪車。
相關說明
中華人民共和國物業管理條例》：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
4樓：易書科技
小區地落車庫還是要買。車位的供需矛盾惡化預期是遠遠大於改善預期的，甚至可以說對於有車的人而言，車位比住房還剛需。
車位和房子一樣，都是佔用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之後獲得增值收益。而且，據有關資料顯示，車位的收益率在3％-5％之間。
小區地落車庫購買後所擁有的只是使用權，不過建議自己結合實際情況計算比較一下：每年停車費累加使用年限與購買金額做個比較。
5樓：網友
如果是有證的可以買，如果只是使用權建議不用買了，因為現在好多小區地下停車庫都是國家要求建的 人防工程——就相當於以前大城市的 防空洞，開發商為了牟利就把它的的使用權拿來**，你購買後所擁有的只是使用權，不過建議自己結合實際情況計算比較一下：每年停車費累加使用年限與 購買金額做個比較。
6樓：匿名使用者
有錢可以買，不然也得繳停車費。
地下室車位是歸開發商所有還是業主
7樓：胡文學
一、地下室車位是歸開發商所有還是業主。
1、地下室車位是歸開發商所有還是業主，要看開發商開發的地鏈鎮悶落車庫的產權系屬於開發商，還是屬於全體小業主共有，主要依據地落車庫的建旅叢築面積是否作為小區商品房的公攤面積。分別是：
1）如果地落車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤，則地落車位歸業主；
2）反之，如果棚彎地落車庫的建築面積未作為公攤面積，則該地落車庫的產權通常應歸屬於開發商。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十六條。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
二、地落車位有產權嗎。
1、產權車位。有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，也可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。
開發商自建的地落車庫，且取得車庫產權，可委託物業公司租售車位。無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失；
2、公攤車位。在建築區劃內的車位、車庫應當先滿足業主的需求，當事人通過**、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。
小區地落車庫屬於業主還是開發商?
8樓：楊老師秒懂課堂
屬於業主共有。
依據《物權法》第七十四條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
1、建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，衫納有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總或謹沒面積的比例確定。
2、共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或晌昌者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
3、共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
開發商可以在業主的地下經營車庫嗎?
9樓：
摘要。親你好很高興為你解答，開發商可以在業主的地下經營車庫，開發商自持地下停車場可以做經營的。地產開發商對自己修建的停車場和商業街房<>
可以自營也可以委託物業統一經營，從事經營活動的必要條件之一<>是有固定的經營場所，地落車庫符合經營條件，可以經營商業<>開發商可以在業主的地下經營車庫嗎？
親你好很高興為你解答，開發商可以在業主的地下經營車庫，開發商自搭州持地下停車場可以做經營的。地產開發商對自己修建碰枝虧的停車場和商業街房<>
可以自營也可以委託物業統一經營，從事經營活動的必要條件之一<>是有固定的經笑神營場所，地落車庫符合經營條件，可以經營商業<>親你好，地落車庫是可以由開發商自己管理的呢！地下停車庫規劃所屬權歸開發商所有，但開發商在規劃地下停車庫時應當首冊巖先滿足業主們的需求，合理規劃號搏姿配車位，地落車庫由開發商獨立建設的，開發商可以對業主**停車位產權，但只能**給本小區的業主。部分地落車庫屬於人防工程，是國家強制配套的，禁止開發商銷售。
地落車庫屬於業主還是開發商
10樓：日隆家居商場
一般情況下，地落車庫屬於整個樓盤的共有部分，歸開發商所有，但車位使用權屬於業主。在物業管理方面，開發商通常會將地落車庫的管理委託給物業公司進行管理。在購買房產時，業主可以購買相應數量的車位使用權，但並不是所有鏈李業主都有車位使用權。
一、地落車位產權歸屬業主還是開發商。
可以是開發商也可以是業主的，分以下2種情況。
1、若地下停車場沒有在公攤部分，那買房屋時開發商要說明清楚，地下停車場的面積不包含公攤面積，這屬於開發商，但開發商有權**或計程車位。
2、若小區的車位已含在公攤面積內，同時業主在買房時已繳納公攤費用，那地落車位就屬於業主的。
二 、購買車位需要注意什麼。
1、車位產權。
先看車位是否歸開發商的，即開發商是否擁有所有權。若購買車納燃位、車庫不能辦理產權證，就意味著車位、車庫不能**。若車位是公共設施，開發商就不享有其所有權，更不用說把進行市場交易了。
2、必須要取得預售許可證。
車位預售許可證與開發商賣房預售許可證是一樣的，買房者在稽核預售許可證時，要注意地落車位、地上商品房申請預售，應在預售許可證備註欄中備註地落車位的核準預售面積。在預售許可的專案型別欄中也就會註明的。
3、買車位不能用公積金貸款。
眾所周知，住房公積金應當用職工購買、建造、翻建、大修與裝修(加建)自有住房，任何單位與個人不得挪作他用。所以公積金貸款不能用來買自住房以外的東西，當然也不能用來買車位。
4、具體細則要寫進合同中。
簽約買房洞喚虛預售合同時，若車位隨房屋一起預售，買受者要和開發商應在預售合同補充條款中明確約定車位範圍、車位編號、面積、**以及平面圖等。買受者在購買車位前購買商品房的，要和開發商另行簽訂預售合同，在合同中註明預售商品房的具體情況，並登記備案。
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