1樓：匿名使用者
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得拆差運正旅梁式上市交易；
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經慶則適房轉為商品房後就可以合法銷售；
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
2016經濟適用房買賣最新政策有哪些？
2樓：看房網
(1)經濟適用房規定未滿5年不得正式上橡數市交易；
2)政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法昌如猛銷售；(3)目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
2、耐橋相關政策解讀。
1)如何**已購買的經濟適應房。
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任乙個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
2)**住滿5年的經濟適用房。
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方公尺，原購價4000元/平公尺，按市場價4600元/平公尺**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
3)**未住滿5年的經濟適用房。
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
**方以原價**給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。
經濟適用房買賣相關政策規定
3樓：陳友聯
1.經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2.政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；
3.目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
一、五年以上經濟適用房過戶費用。
自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿判纖5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價**的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。經濟中陵適用房在交易過程中應繳納過戶費以下稅費：契稅：
買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方公尺以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。買賣手續費：
120平方公尺以下（含120平方公尺）的，每套250元；120平方公尺以上的，每套500元。印花稅：買方房價款的。
公共維修**：購房款的2%。
二、回遷房能否辦理房產證。
回遷房上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；個人所得稅；適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅。
1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買****給符合經濟適用房購買資格的家庭；
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場****給任何中國公民，但是需要交納成交**10％的綜合地價款。這裡需要注意還有一類等同於經濟適用房管理的房產型別，，經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交**3％的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
三、北京經濟適用房買賣限制。
1、經濟適用房規則未滿5年不得正式上市買賣。
2、政策規則滿掘培仿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就能夠合法**。
3、現在還未滿5年狀況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經濟適用房買賣政策
4樓：周業懇
法律分析：目前，購買的經濟適用房一般有兩種情況：一種是為那些已經生活了5年的人，另一種是為那些沒有生活了5年的人。
這是基於購買者獲得契稅支付證書的時間或經濟適用房的房屋所有權證書的簽發時間而定的。已經居住了5年的經濟適用房，所有者現在可以按當前市場****，在**後，需要以房屋交易價值的10％支付綜合土地。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》
第三十條：經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一握液定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
第三十一條：已經購買經段運物濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由**按規定及合同約定回購。**回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。
第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經悄棗濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
青島經濟適用房可以買賣嗎，請問經濟適用房可以買賣嗎
1 經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。2 經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價 的，需要 此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價 而且只能 給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由 相關的部門收購，購房人也可以按照...
經濟適用房繼承和贈與如何辦理，經濟適用房能贈與嗎？
經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。意見 第十一條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由 按照原 並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住...
想買經濟適用房
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。購買經濟適用房注意事項 由於經濟適用房在專案位置 建築規劃設計等方面...