地產涼了，代建火了，什麼是代建？
1樓：0知識達人
代建業屬於典型的輕資產。
行業。管理人不需要自己拿地，不需要投資資金，或者只需要投資少量資金。代建制。
的主要成本是人員成本。通過人，做好品牌輸出和項攜譽目管理。代建制的收費模式是在前端進場時按月收取虧隱橋一定比例的諮詢費，以支撐人員成本。
後端根據銷售額的比例收取管理費。一旦銷售形成，之前收取的諮詢費將打折。只要專案能夠成功實施，收入就有保障，風險敞口。
相對較小。<>
有點像空手白狼。
它空手設定一兩個點。事實上，許多開發商沒有乙個或兩個投資利潤率點。代建制的興起表明，資本不值錢，能力和品牌更值錢。如果你有能力長期打造知名房地產開發商，你可以成為房地產行業。
的乙個分支。事實上，如果你沒有能力建立自己的品牌，你可以代表房地產開發商銷猛去做。業內很多開發商都在這樣做，比如綠色城市管理、中原建築業、金地管理等等。
受房地產行業「三條紅線」的影響，開發商融資有限，大型房地產企業難以通過快速週轉實現規模收益。他們希望在**建設方面尋求進一步突破，實現產能溢價。事實上，大多數建築**沒有決策權，這很容易影響效率。
真正的決策者是投資方，即委託方。在一線和二線城市。
土地非常稀缺。開發商傾向於自行開發，不需要建築**。
需要**建設的地方往往是那些偏遠的三四線城市。
希望藉助**品牌實現溢價。保險費可以支付**人的費用和福利。通訊成本非常高。
對於業內早已達成共識的事情，它需要反覆溝通，效率低下。尋求**建設的房地產企業人員不夠專業，需要大量溝通。通常，你可以很容易地把事情解釋清楚。
面對不專業的人，你需要用他們能理解的語言描述他們。
2樓：沒結婚呢
代建是存在於市場招標公司與房地產行業中間的產業，大型的房氏悉地產業為了減少發展過程中的麻煩以及矛盾，選擇利用代建公司的招標文殲陸乎件，轉悉頌移注意力，進行市場資金的吸入。
3樓：星了
在建產陪雀業也就是指相關的房地產開發蘆洞早產業，將自己急切需要開發的大型房產企業，利用合作關係，借用對方的名義來製作各種各樣的招標文書，吸收資金，不斷顫侍的擴充套件金融以及房地產市場。
4樓：生活老師彩虹糖
是一種制度，汪飢芹指的就是由專案出資人委託困畢有肢衫相應資質的專案代建人對專案進行一些研究，設計施工，按照專案的更新和設計完成總體建設要求。
目前，有哪些知名的開發商在做代建？_
5樓：五百學長
代建模式早已經突破原有**保障房的範疇，介入到了整個房地產開發鏈條的諸多環節。代建的輕資產優勢和規避調控風險的紅利增長優勢，使得代建成為了眾多房地產開發商的新藍海。
目前進入代建行業的品牌公司很多，除了綠城管理，還有以"小股**」模式探索代建道路的萬科，以綠色地產為代建特色的朗詩，其他還有建業、濱江集團。
中航裡城螞虧、綠地、當代置業、陽光城。
萬達、保利、金隅、崑崙、沿海、富富、招商地產、天房集團、聯發、新城控股。
等優秀房地產代建企業。
以綠城、中海、萬科、朗詩、建業等房企為代表的代建業務，都在區域和全國形成了代建佈局，甚至部分開發規模逐漸與開發規模相抗衡。
西方工程代建制主要模式工程代建制最早起源於美國的建設經理制棚橋（cm制），即由業主委託建設經理人來負責整個工程專案的管理，包括可行性研究、設計、採購、施工、竣工試執行等工作，但不承包工程費用。
建設經理作為業主的**人，在業主委託的業務範圍內以業主名義開展工作，如有權自主選擇設計師和承包商。
業主則對建設經理的一切行為負責。
採用cm制進行專案管理，關鍵在於選擇建設經理，要選擇精通管理、商務、法律悶和神、設計、施工等知識和技能，並具有豐富經驗和良好信譽的建設經理。
根據美國"設計·施工（d/b）"學會的報告，採用設計·施工總承包合同方式的比例在2000年已達到30％，並預計2005年將上公升到45％。
國際上專案代建制的運用已十分普遍，美國、加拿大等國家的大型工程公司主要業務形式均為專案代建服務，其中工程總承包。
業務佔60％至85％，工程專案管理業務佔5％至15％，專案組織實施委託專業性公司運作已是一種通行的做法。
6樓：帳號已登出
目前，有哪些知名的開發商在做代建？_
什麼是專案代建，代建專案管理流程
建設專案代建制。代建制是一種由專案出資人委託有相應資質的專案代建人對專案的可行性研究 勘察 設計 監理 施工伏悉等全過程進行管理，並按照建設專案工期和設計要求完成建設任務，直至專案竣工驗收後交付使用人的專案建設管理模式。這種模式的特點是將工程項日由建設單位委託專門機構管理，滲廳虧不僅負責組織設計 施...
建設單位與代建單位共同管理專案怎樣合作
專案代建制最早起源於美國的建設經理制 cm制 cm制是業主委託一稱為建設經理的人來負責整個工程專案的管理，包括可行性研究 設計 採購 施工 竣工試執行等工作，但不承包工程費用。建設經理作為業主的 人，在業主委託的業務範圍內以業主名義開展工作，如有權自主選擇設計師和承包商，業主則對建設經理的一切行為負...
做滴滴代駕查徵信嗎？做滴滴代駕，公司會查徵信嗎？
您好，徵信是肯定會查的，有不良記錄是無法從事滴滴代駕。工作的，滴滴平臺會對代駕人的，徵信 有無不良記錄 有無駕照扣滿分情況，作出嚴肅調查，要為客戶的安全負責。做滴滴代駕是不會去查你的真信報告的，因為一般情況下所有的用人單位都是不能夠隨便的去查詢別人的徵信報告，就算這個人是你的，員工也不行。因為我們的...