1樓：deha德海
洋房屬於類別墅，但是居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。
聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統 一的平面設計和獨立的門戶。花園洋房可以是獨棟的，也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
別墅，是建築物、住宅之一。別墅通常是一棟獨立建築或多棟建築組成。別墅設有私家花園，佔地面積燃肢較大。
別墅常常以豪華作賣弄，稱為「豪華花園別墅」。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，並沒有乙個明確的時間起始點。
別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。
洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅裝置上採用西式風格，在平面佈置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）櫻備等。
狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中皮頌世除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼專案能達到狹義花園洋房的標準。
2樓：網友
洋房屬於類別孫局墅，但是居住質量還是低於別墅的，別墅則頌讓進了大門就都屬櫻模於自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。
3樓：房產聽我說
別墅和纖禪洋房的區別，這空稿5點要毀虧塵清楚，尤其最後一點。
4樓：千冥靚傲
戶型和格局上有區別：
1、洋房屬於類別墅，但是洋房的居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。
2、聯排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯排別墅一排二至四層聯結在一起。
3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。
4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。
5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高於洋房。
5樓：惠企百科
洋房和別墅的區別：
1、樓層。洋房戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平公尺的平層，也有近200平公尺的複式，一般樓層會低於6層；而別墅按照建築型別可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個型別，樓層一般比花園洋房要矮。
2、居住密度。
洋房是介於別墅和多層之間，這種房子的戶數比較少，可能一層樓裡面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。
3、容積率。
洋房的容積率基本不超過；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在之間。
4、地理位置。
洋房的地段一般位於郊區和市區之間的位置，周邊的配套實施和服務都會受到市區的影響；而別墅則是完全位於郊區地段，更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受市區的影響十分有限。
洋房更重價效比，一般的花園洋房為6層以下的多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由於其介於別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯排）的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的**獲得類別墅品質生活的選擇。
6樓：乾萊資訊諮詢
洋房和別墅有3點不同：
一、兩者的含義不同：
1、洋房的含義：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。
2、別墅的含義：別墅是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。
普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
茅盾《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞裡射出燈光。」
多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館；3世紀，義大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。
三、兩者的建築形式不同：
1、洋房的建築形式：花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或。
二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的townhouse。
2、別墅的建築形式：別墅分為5種，包括獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。（嚴格意義上講，聯排、雙拼以及排屋等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。）
別墅和洋房有什麼區別?
7樓：日隆家居商場
別墅和洋房雖然是兩種型別，但都屬於高階住宅，兩者的區別主要體現在：建築地點的差異；房屋樓層旁滾信的區別；住宅容積比差異；居住密度差異，環境綠化差異；外觀風格差異；戶型差異；目標消費者的定位差異，私隱差異。
1、建築位置不同：別墅大多運輪建在郊區，而洋房則大多處於郊區與市區之間，花園洋房雖有部分別墅的優勢，卻不能完全擺脫都市的繁華與便捷。
2、樓層的不同：別墅一般都是2-4層，最普通的是3樓，而普通的房子則是6樓。
3、住宅容積比差異：別墅的建築面積小於。而別墅的面積在之間，別墅的綠化要好於平房，人也不多。
4、居住密度的差異：這是一座獨立的別墅，每一座都是一家人，而一座小樓，卻是兩家人。
5、綠化環境的差異：這是一棟別墅，前面和後面都是花園。可以根據自己的喜好來設計花園和花園。有些別墅還沒有綠化，有些則是帶著陽臺的。和別墅相比，綠色是完全不夠看的。
6、外觀風格差異：別墅的裝修通常是按照住戶的需求來進行備肢個性化的裝修，而洋房則是一成不變的裝修，顯得有些單調。
7、房間的不同：別墅的面積可以按照業主的要求來設計，而別墅則是按照面積來設計的，只有幾個房間。
8、目標消費者對差異的定位：別墅是為高收入階層設計的，而別墅則是為中等收入階層設計的。
9.私隱的區分：因為別墅是獨立的，所以它的私密性比花園別墅要高得多。別墅裡的樓梯，肯定是要和其他人共用的。
別墅和洋房的有什麼區別
8樓：1123456熱熱熱
<>《別墅和洋房的區別是什麼：
1、環境不同，別墅大多建在郊外，而洋房主要位於郊外和主城間。
2、別墅針對於收入更高的家庭，而洋房針對於中高收入人群。
3、洋房是一層一戶或每層有幾家，而別墅是一整棟，包含地下室。
4、別墅空間感強，有院子有車庫，私密感強。而洋房需與他人共用樓梯，獨立空間小，私隱性少。
溫馨提示，雖說洋房和別墅都算是豪宅，也存在了很多相似點，但是洋房居住質量不及別墅。別墅一般是聯排或獨棟式，而洋房大多為小高層。別墅只要進入大門都屬於自己的空間，而洋房一層有2戶。
購房要注意什麼：
1、開發商實力。
不管是買洋房還是其它住房，首先要看開發商的資質，如果開發商實力強，遇到爛尾的機率就低。而且開發商實力強，房屋質量也更有保障，不易有房屋漏水、空鼓開裂等謹轎情況。此外開發商實力強，在小區設計上也更人性化、居住水平更高。
2、物業管理。
其次買房時，要看物業管理如何，想要困察居住環境好，物業管理是有很大影響的。好的物業不僅能為業主提供整潔乾淨的居住環境，還非常重視小區的防盜及安保問題。
3、樓層選擇問題。
最後在選擇房屋時，要注意樓層問題。頂樓安靜、私密性好，景觀視野也不錯，但是夏天炎熱，而且一旦停電，上下樓不方便。此外還有漏水的隱患。
而底樓的話汪晌茄，雖說出行方便，但是樓層低，受周邊的雜訊汙染大，另外還要注意防盜這塊。
洋房和別墅的區別
9樓：小鳳愛學習
洋房和普通住宅的區別是：
一、**不同：
1、洋房的**通常會高一些，物業費也比較貴。
2、住宅**較洋房高很多，物業費是一般的住宅收費，比較低。
二、建築形態不同：
1、洋房和住宅在建築形態上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
2、住宅有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現在很多超高層建築有三十層左右，而有些多層可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
三、容積率不同：
從容積率上來看，洋房和住宅也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為到，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在到間，相似於排屋的建築密度，而小高層約為到。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較住宅優。
四、公攤面積不同：
一般情況下，住宅的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是說一套100平公尺的房子，有25個平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到87%左右。
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