1樓：魯之虺
公攤面積是指在多層住宅或寫字樓等共同擁有的區域，例如樓梯間、電梯間、走廊、公共花園等，這些區域的面積並不屬於具體的房屋單位，而是由所有業主共同使用和享有的。
購房者消虛會認為自己吃了「暗虧」，主要是因為以下幾個原因：
1. 實際使用面積較小：購房者對房屋的實際使用面積感興趣，而部分公攤面積並不能直接用於購房者的實際使用。
購房者在購買一套房時，為了確保笑乎獲得足夠的居住空間，希望購買的面積儘可能大，而公攤面積會減少購房者實際使用的私有空間。
2. 分攤費用：公攤面積通常按照一定比例進行費用分攤，例如物業費、公共設施維護費等。
購房者需要承擔這些費用，即使他們無法直接佔用公攤面積。購房者可能會覺得自己為這些公共區域支付費用，但無法享受到相應的碰橋悉權益。
3. 市場**計算不一致：在某些地區，房屋的**通常是按照總面積計算的，這意味著公攤面積的存在會使購房者實際上為購買的房屋支付更多的費用。
購房者可能會認為這種市場定價方式不公平，因為他們認為自己只能使用私有空間，而對公攤面積並不直接受益。
需要注意的是，公攤面積的存在也是必要的，它為共享的設施、服務和公共空間提供了支援，如電梯、樓道等。購房者在購買房屋時，除了考慮實際使用面積外，也應該關注整體的物業環境和設施，綜合權衡各個因素進行決策。
2樓：移居管家趙老師
公攤面積本身就是購房者吃虧的，不僅僅要交物業費，自己還沒享受到服務。
買房公攤面積大是每個人的心結，公攤面積的存在究竟合不合理？
3樓：**大講堂
買房子這件事對於當代眾多人來說都是乙個值得高興的，但是在買房子中，公稿哪攤面積十分的大也是買房人的乙個心結，特別是對於如今的公攤面積而言，從根本上的問題都一直沒有得到解決，特別是對於如今公共空間方面費用的計算，始終都是十分糊塗的。而對於眾多的公攤面積的這種存在，究竟合不合理成了如今人們所思考的乙個話題？認為對於房子中的公攤面積的存在是十分不合理的。
對於人們買房的這件事是十分熱衷的，但是在買房的過程中，不可避免的就有公攤面積這方面的費並侍用，特別是對於一些房子而言，公攤面積大也成了眾多買房子人的乙個心結，畢竟花**去購買房子，但是大部分的面積都是公用的面積，這也是十分令人惱火的，而對於如今的這種公攤面積的存在，也是能夠引起眾多人之間的矛盾和糾紛的，畢竟公攤面積並不屬於買房人居住的面積裡面，所以就應該取消公攤面積方面的費用。<>
公攤面積在買房子裡面已經存在了很多年，並且對於公攤面積這一方面直接衍生出了一系列非常亂的現象，一些黑心商人利絕敬吵用公攤面積大額賺取別人的錢財，這也是十分令人頭疼的而對於公攤面積方面也應該取消公攤面積，畢竟對於這種消費交易而言，如今的各種市場交易都應該更加的公平，所以公攤面積的存在是對眾多買房子的消費者不公平的現象，取消公攤面積。<>
公攤面積自從存在就引發了一系列的紛爭，畢竟對於眾多的買房人來說，購買房子中算有公攤面積這種行為就是十分的傷民傷財，而公攤面積十分的大，也是十分令人惱火的，在如今的各種案件中，由於公攤面積而產生的糾葛也是多的，所以為了更加公平公正，應該取消公攤面積。
4樓：時間帶給我們的快樂
在買房子的時候，個人覺得公攤面積是非常不合理的，所以如果能夠取消公攤面積，這樣會非常的開心。
5樓：網友
非常不合理，遲襪現在自瞎野己家裡面買的是120平公尺房子，公攤完只有80平公尺磨旦喊，可以說直接公攤了30平公尺無法接受。
6樓：民生小徐老師
我覺得這種公攤面積的存枝鎮在是非配搭局常不合理的，這種公攤面積的存培讓在會增大了我們購買房屋的費用也增大了人們的生活壓力。
既然「公攤」的部分必然存在，那麼買房一定要計算公攤面積嗎？
7樓：愛玩滑板喲
我認為買房一定要計算公攤面積，購房者也需要明確要求房地產開發商列出詳細的公攤面積的計算方式。
從某種程度上來說，公攤面積並非必然存在的規定，因為很多國家和地區。
並沒有存在公攤面積的規定，甚至很多國家會直接通過現房銷售的方式來買賣房地產。對於我們國內來講，因為幾乎所有的房地產開發商都會在賣房的時候設團拍置公攤面積，公攤面積的問題哪或氏也會直接影響到購房者的基本權益，所以購房者一定需要了解清楚自己所購樓盤的公攤面積的問題。<>
購房者在買房之前一定要計算公攤面積。
之所以這樣說，主要是因為不同的李散房地產開發商所設計的公攤面積的制定標準完全不同。在買房的時候，即便乙個購房者購買的是120平公尺的房子，購房者實際所能獲得的居住面積可能只有90平公尺左右，這也意味著有至少30平公尺的面積屬於公攤面積。在常規情況下，乙個正常的樓盤的公攤面積大約在15%以內，超過這個標準的樓盤基本上都屬於主動欺騙消費者。
我們需要把公攤面積算在自己的購房款以內。
從某種程度上來說，雖然業主並沒有在公攤面積內居住，但幾乎所有的業主都需要為公攤面積買單。這也意味著購房者不僅需要計算自己實際的買房費用，同時也需要計算自己的公攤面積的費用。如果把這個費用也算進來的話，很多樓盤的實際售價可能會至少高15%，有些樓盤的售價甚至會高40%左右。
最後，我個人覺得公攤面積的設計並不合理，特別是在很多地方的房價居高不下的情況下，如果我們一旦收取公攤面積的費用的話，沒有哪個購房者願意為公攤面積買單。
8樓：忘川河畔遇蘇顏
肯定要搜芹州計算公攤面積的，因為你不計算的話就代表著你買房面積會變小，因為公世蔽攤面積越大，你的房子面積就會變小了首並。
9樓：自由自在
公攤面積是指數察皮商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、公共走廊等。近年來沒蠢，關於公攤面積的討論居高不下。有人認為公攤面積計入房價不公平，應該取消；也有人認為取薯差消公攤面積可能會導致房價大幅**，不可取。
多名接受記者採訪的專家認為，在我國取消公攤面積的可行性不是很大，因此加強監管更為關鍵，要嚴格落實開發商對公共設施、公共面積及相關收費的資訊披露制度，同時建立完善相關的監管機制，確保購房者所支付的公攤面積費用有據可依。
10樓：士多啤梨甜甜圈
買房是不一定要計算公攤面積的，但是公攤面積的部分是必然要存在的。
買房什麼是公攤面積，如何避免公攤面積「潛規則」
11樓：王煥坤
什麼是公攤面積。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
即：商品房的建築面積—套內建築面積=公攤面積。
1、公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。
2、根據規定，以下共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，但應分攤僅型顫知為本幢服務的相應共有建築面積。
1）為多幢服務的管理用房、警衛室；
2）獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；
3）為公共事業服務的配套用房；
4）避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。
3、下列共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，也不分攤其他共有洞羨建築面積。
1）為多幢服務的配電間、水幫浦房等裝置用房；
b、消防避難層(室)及結構轉換層；
2）幢卜消與幢之間相連的通廊。
怎樣避免公攤面積「潛規則」
第一招：索取公攤資料。
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料；
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積。
商品房買賣合同》有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件「有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明」中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。
為什麼公攤面積要購房者承擔呢
12樓：宋聰聰
法律分析：因為公攤面積是購房者在享用，便利的是購房者的生活。公攤面積是指把電梯井、管道井、樓梯間、垃並茄搭圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等公共建築面積，平均到每家每戶，買房的時候按公攤面積進行結算。
法律依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案納桐件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具絕拿備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
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