收房的時候業主需要帶什麼資料
1樓：姜超
收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修**發票，有的還要提供契稅繳納發票。
收房」有兩層含義；一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要**的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的**轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。
一、買房合同簽訂後如何收房。
1、各種收房資料要齊備。
業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。
如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
2、和開發商共同配配攜驗收新房。
一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的培伏房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的「二書」（質量保證書和使用說明書）和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。
3、簽收房檔案時「留一手」
一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。專家建議，在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。
4、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費。
一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項賣輪要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。
6、發生面積誤差怎麼辦。
收房業主需要帶哪些材料
2樓：日隆家居商場
收房的時候業主按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。主要需要帶四個證件：身份證及影印件、房產證、購房合同、婚姻證明，還需要攜帶**(1寸或2寸)、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。
交房注意事項。
1、簽署房屋交接書要慎重。
驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因為簽了之後，房屋沒問題則已，有問友大枝題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再籤交接書。另外，驗房過程中發現的問題所列的清單需要業主一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執乙份儲存。
2、最好自己辦產權證。
開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這好敏些冤枉錢，因為產權證完全可以自己辦，並不麻煩。
3、切勿聽信口頭承諾。
口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。
收房的時候業主需要注意哪些細節？
1、面積超3%應由開發商埋單：由於終房屋面積和合同面積有不同的事時有發生，法律對此也有相關規定。按照《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定：
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
2、物業費不能墊付：很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。
3、契稅不能代收：很多購房者還收到過代徵契稅的通知，按照開發商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以後才能辦理相關產權證明。如果由開發商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到，使自己的資金面臨風險，仿橘所以要謹慎。
收房時業主要帶啥資料？開發商須提供什麼？
3樓：日隆家居商場
經歷了買房的一系列流程後，就到了後也是重要的乙個環節，即收房了，只有收完了房，這套房子才算是真正的屬於你了。那麼在收房的時候業主都需要帶什麼資料呢？收房時開發商又必須提供哪些檔案呢？
接下來就帶你瞭解一下收房流程的有關內容。
收房的時候業主需要帶什麼資料？
收房」有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規操作手法；另一種則是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。而這裡指的收房就是是與開發商交接的行為。
一般來說，購房者應該在收房通知單上的註明時間內（一般是30天左右），攜帶齊收房當天所需要的各種檔案資料，包括收房通知書、業主身份證影印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點顫李（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。
此外，好多種專案會在辦理收房的同時，也同時為每位業主辦理預售面積與茄亮遲產權面積差異退補的手續。
收房時開發商必須提供哪些檔案？
在收房時，開發商需要提供如下所示的三書一證一表：
1、收房時開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。
2、收房時開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱，來保證住宅的質量標準。
3、收房時開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》裡應對住宅的結構、效能和各部位（部件）的型別、效能、標準等規格作出說明，並標出使用注意事項。
4、收房時開發商需鍵賣向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的。
5、收房時開發商需向業主出示《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》原件。
業主收房開發商需要提交哪些資料
4樓：日隆家居商場
房地產的「五證」，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》(也稱建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》「兩書」：《商品房質量保證書》、《商品房卜或飢使用說明書》。「一表」：
房屋竣工驗收備案表》。
收房時需要繳納哪些費用。
1)大修**：首期專項維修資金收取標準為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：
60元/平方公尺；多層住宅(配備電梯的)：90元/平方公尺；小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方公尺。
2)契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
3)裝修垃圾清運費：西安市物價局發出通知，業主委託物業清運裝修垃圾，收費標準每平方公尺不超過3元，裝修押金根據房子面積決定，最高為3000元。
業主可以委託物業服務企業清運裝修產生的垃圾，並負擔相應的裝修垃圾清運費，每平方公尺收費不超過3元。
4)裝修押金：裝修押金標準以戶為單位計，房屋建築面積100平方公尺以下，押金不超過2000元；房屋建築面積150平方公尺以下，押金不超過2500元；房屋建築面積150平方公尺以上，押金不超過3000元。
5)面積差價：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
6)面積測繪費。
面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發型返商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。
7)物業費。
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。
物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營團敏場所或收費地點公佈。
8)產權代辦費。
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。
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