1樓：李雪
法律分析脊攔備：業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。
但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。物業櫻毀管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。
物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
法律依據：《物業管理條例衡譽》 第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
2樓：業主學法
不交物業費停電梯卡，不合法。依據如下：
1、電梯屬於共用裝置不得改變用途。
依據《物業管理條例》第四十九條「物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續」；使用共用電梯是業主依法享有的權利，物業服務企業以停用電梯卡催繳物業費，不合法！物業服務企業以此非法手段脅迫業主交納服務費用，大多是因為其未盡法定義務或者收費缺乏合法性（詳見本號「住宅小區物業管理服務應盡義務」一文）。
2、物慶旦業服務企業不按規定提供服務業主有權依法拒交服務費。
法律、行政法規有業主無需承擔服務費用的規定，根據《民法典》第二百七十三條規定「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務」，按照《物業管理條例》第四十一條第二款規定「已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，譽培擾物業服務費用由建設單位交納」。 依照《民法典》第五百二十六條「當事人互負債務，有先後履行順序，應當先履行債務一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行請求」的規定，建設單位及其選聘的物業服務企業不履行法定義務、不按規定提供服務，業主有權拒絕先履行支付物業服務費的要求。（詳見本號「物業服務人應當提供的服務」一文）
3、未依法約定計費起始時間不能確認業主欠交服務費。
物業管理條中巧例》第六十四條規定「違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴」。《民法典》第九百四十四條規定「業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁」。上述法規明確，違反約定逾期不支付物業費的構成欠費；根據《物業服務收費管理辦法》第十條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，未約定收費標準、、計費起始時間的，不能確認業主欠交服務費。
詳見本號「不容無視計費起始時間」一文）
依法依規提出建議，希望能幫助朋友，請予。
不交物業費有權利停電梯嗎
3樓：北京閆明芳
法律分析：沒有權利。未繳納物業管理費，物業管理處是無權停住戶的水電及不讓走電梯的，物業管理處可以根據未交情況進行催交管理費及催交滯納金，如果長時間不交可以向人民法院起訴，但是如果採取停水電及不讓走電梯是違反《物業管理條例》的。
根據《物業管理條例》規定，業主需要按照物業合同約定時間交納物業費，如果逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴，據此可知，不交物業費是違法的，可能會被起訴至法院，因此建議及時交納相關費用，以減少不必要的麻煩。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
4樓：金融導師暖陽
不可以，未繳納物業管理費，物業管理處是無權停住戶的水電及不讓走電梯的，物業管理處可以根據未交情況進行催交管理費及催交滯納金，如果長時間不交可以向人民法院起訴。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。《物業管理條例》第七條規定業主在物業管理活動中，履行下列義務：
一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。
物業費交了不開著停電梯違法嗎
5樓：繁也水樹
物業費不合理怎麼辦？
根據《物權法》和《物業管理條例》的相關規定，物業費的收取標準按照市場調節價的原則確定。一般小區剛剛建成時，由開發商聘用的物業公司即前期物業公司對小區進行管理。根據前期物業服務合同，物業收費標準由開發商和物業公司確定，在確定收費標準時，應參照相關規定執行。
因此，如果小區由前期物業公司管理，物業收費只要在管理部門公佈的調整價位之內，都是合法的。
如果業主對物業公司的收費標準有異議，可成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定物業服務公司，由激衡業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。收費標準必須經過業主大會討論通過，方可執行。
作為任何一位業主，如果對物業服務收費標準有異議或不同意，都可通過業主委員會進行反映。
什麼情況能拒交物業費？
1、違規收取物業好亂費。
違規收取物業費可以拒交物業費，目前，物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對於這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。
2、未經同意而增加服務。
未經同意而增加服務可以拒交物業費，一般來說，業主與物業公司都簽有物業服務合同。如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務專案，那麼業主完全可以就這個物業服務合同為憑來拒交服務費用。
3、延期交房。
延期交房可以拒交物業費，在房產交明襪做易過程中，購房者經常會遇到延期交房的情況，如果由於開發商單方面的原因造成延期交房，那麼業主就不用交物業費了。在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。
4、未經相關部門批准。
未經相關部門批准可以拒交物業費，物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批檔案原件。如果物業公司未獲批准，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些檔案來查詢是否應該交物業費。
業主繳納了服務管理費用就應該享受到相應的物業服務，物業費收繳問題被越來越多的人所關注，有的小區物業費比較高，每年少則一兩千、多則幾千元的物業費讓有的業主產生了不想交物業費的想法，但提醒大家，千萬不要隨意拒交物業費哦！
不交物業費停電梯是合法的麼
6樓：日隆家居商場
不交物業費停電梯不是合法的，原因如下：
2、業主可以通過業委會與物業協調，也可以向房產局物業管理部門投訴，或者通過消協維權。
3、小區物業服務企業與業主之間是合同關係，在享受物業服務後繳納物業費是住戶的義務，住戶若拖欠物業費，物業公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。
4、部分業主拒繳物業費，主要是認為物業服務差，這需要物業公司與業主及時溝通，並切實履行合同，提高服務質量，盡到應盡的義務，然後據實收取物業費，不能採取要挾的辦法收費。
不交物業費的後果。
1、違反物業合同。
大家在接房的時候是需要辦理房屋交接手續的，這其中就包括了物業交接的手續，業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定對小區進行維護，而相應的，業主就需要向物業公司繳納物業費用。如果物業公司沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，所以說在這種情況下，購房者不交物業費的話，那就算是業主違反了物業合同了。
2、產生滯納金。
業主拒交物業費之後，一般物業公司會主動聯絡業主不交物業費，但如果業主還是態度強硬的拒交物業費的話，後期就會產生滯納金了。產生滯納金可能還算是比較小的問世禪題，有些城市將拒交物業費納入了個人搜乎塵徵信考核的範圍，一旦個人徵信出現問題的話，在現在的信用生活中影響是非常大的。
3、捲入司法麻煩。
乙個業主不交物業費可能帶來的影響頃碰會非常的大，其他業主也會跟著效仿，如果業主長時間不交物業費，並經過物業公司催交之後仍拒交物業費的，那麼物業公司就無法正常的對小區進行服務和管理了。這種情況下，物業管理企業可以向人民法院起訴，物業公司向法院起訴的結果就是讓業主補齊物業費。
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房產證辦理流程 第一步 簽訂委託協議 通常 購房合同 中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在 購房合同 以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修 交給他們的委託書。有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給...
物業公司因不交物業費而給業主停水停電合法嗎
物業私自給業主停水停電是不合法的，但是不交物業費也是不合法的。拓展資料 業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水...
房子沒入住，交不交物業費
這個是需要交納物業費的。如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務 比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務 或者無需接受相關物業服務 比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等 提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。因為物業費並不是單指為某些業主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業主是否享受了...