1樓：鑽誠投資擔保****
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有知肢、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契搭賀世稅完稅或減免稅憑證。
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門拍孝申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案。
5、繳納公共維修**、契稅。
6、提交申請材料。
7、按照規定時間領取房產證。
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修**發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
2樓：皆有可能
一、什麼是贈送面積？
作為樓盤開發商的一種銷售手段，一般是指把不計入建築面積的部分作為贈送面積贈送給購房者，讓購房者有一種「省了錢」的心理。贈送面積一般有以下幾種形式。
二、贈送的面積是**來的？
1、開發商偷來的面積。
1）贈送裝置間，開發商以管道井等裝置間為理由報建，等到交房後，可由業主隨意改造為儲存間或者其他功能間。
2）贈送大露臺。開發商利用「露臺不計入房屋面積」這項規定，將贈送面積設計成大露臺。
3）贈送入戶花園、陽臺等。開發商利用「入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積」的規定，將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽悔穗臺等。
4）贈送飄窗。將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。
5）開發商將層高做高，交房後業主可自行隔開，設計成為複式或者loft使用。
碧戚卜6）送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。
2、違章搭建的面積。
也就是說由開發商擅自變更規劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，於是對於購房者而言，並不是什麼有利之事。
3、原本就是屬於業主的公共面積。
開發商對於某些**贈送的面積追根究底是屬於業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室，實質上是屬於全體業主共有，而不是屬於開發商。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。
三、贈送面積能不能作為產權面積寫進房本？
大多數購房者在買房時並不在意開發商是否將贈送面積寫進房本，但這樣往往會吃虧。
一般而言，不動產權證和合同上是不會將贈送面積寫進去的。所以購房者為了保證自己的利益，則需要和開發商溝通，將贈送面積寫進房本，如果合同中無法增加，爭取將著一項寫進補充協議。
購房者需要注意的是，只要是寫進房本的面積，都是在不動產登記處登記備案過的。仔高根據《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積是受法律保護的，如後期開發商不履行承諾，可將其起訴至法庭。
為什麼很多樓盤交房後房產證遲遲辦不下來？
3樓：網友
房產證一直辦不下來，一方面是開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的相關證件以及開發商雖辦理了相關證件，但私自更改了房屋的使用性質等使當事人的房產證沒有辦下來。我國法律規定，如果開發商辦理了相關證件，但開發商在將房屋抵押給第三方的同時**房屋的，當事人的房產證辦不下來。《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**。
法律依據。城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
3、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
4、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
4樓：江淮一楠
房產證。遲遲辦不下來的原因：
1.沒有預售許可證。
不管是購買的期房。
還是現房，在去看房的時候都要注意查驗開發商是否有預售許可證，因為這是商品房建設和銷售合法的證明。在申領預售許可證時，房產商必須得提交土地使用權證、建設用地規劃許可證。
建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。
也就是說小小的一張預售許可證可以證明商品房建設和銷售合法性，這也是你將來能做出房產證的必須要素之一。
2.房屋未竣工驗收。
商品房建設竣工後，規劃、建設、房地產等相關行政主管部門都要對商品房進行相關驗收，驗收合格後才允許交付使用。也就是說，房屋必須等到竣工驗收合格後，建設行政主管部門才會頒發驗收合格的相關證明檔案並且予以備案登記。而開發商如果想要辦理首次登記的話，必須要通常竣工驗收。
3.房產合同未進行備案登記。
大家在於開發商簽訂正規商品房買賣合同。
一定要在規定的時間內向房地產主管部門辦理備案登記。現在房地產銷售的買賣合同存在兩道備案關，首先房產公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款。
都要經過工商備案登記的；而合同簽訂後在規定的時間內商品房買賣合同還要經過房地產交易中心(或房管局。
所)備案登記的。
4.存在土地或在建建築物抵押商品房。
建設過程中，房產商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但在房子交付後，開發商並沒有及時的還清貸款將抵押注銷，這樣的話買受人也就無法辦理房產證。通常來說，如果大家的房子已經交付使用，那麼房產公司必須在合同約定的時間內將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權進行移交。
5樓：天天潛水
不可否認，房子對於普通人來說非常重要，更有甚者在沒走出大學門的時候，就想著要給自己買一套房了，買房的壓力對普通人來說是非常大的，但是一想到自己在偌大的城市擁有了自己的小家，又會覺得這很值得。
買房中彎彎道道是很多的，有些人就發現買了房之後，開發商雖然已經交房了，但是房產證卻遲遲不下來，這是為什麼呢？
我們都知道房產證是購房者取得房屋所有權的重要憑證，如果之後房子進行處理的話，房產證必不可少。買房的時候有人會選擇買期房，這種情況下，開發商就會拖延房產證登記的時間，所以有一些人的房產證遲遲辦不下來，內行人告訴我，出現這種情況。原因就是開發商暗中將房屋抵押給銀行了。
這主要是因為開發商在沒有還清建造樓盤時所借的貸款時，會將手中的房子在銀行做乙個抵押。如果拿不到房產證，可能是因為開發商將售出去的房子，私自給銀行做了抵押，如果大家買到這樣的房子，風險更大，如果開發商還沒有付清之前的貸款的話，不僅拿不到房產證，甚至連居住權都沒有。
6樓：帳號已登出
房產證遲遲辦不下來的原因有哪些？
1、開發商在銷售房屋時沒有取得五證。
根據相關規定，開發商賣房時就必須取得五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
2、專案仍然處於抵押狀態。
如果開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋，且開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，開發商就不能為購房者辦理房產證，購房者甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房款。
3、房屋質量檢驗不合格。
據相關規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用，這是交房的條件。
若開發商建好的新房存在質量問題，無法通過**有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就無法辦理房產證。
4、開發商已經破產或者被取消資質。
如果開發商破產，其開發的專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發的話，房產證就很難辦理下來。
7樓：書曉山
有很多樓盤交房後房產證遲遲辦不下來的原因，可能是之前申請的時候就違規。比如土地證，這些辦不下來。還有可能就是消防通道驗收不過關。
還有很多建造的過程，可能違規。所以驗收不過關是沒有辦法辦理房產證的。不過大部分都是土地的問題。
8樓：okgg樂園
1.沒有交納相關的稅費 購買新房，買房人要繳納相關稅費2.沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明3.
委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的4.利用假資格買房 在限購城市購買新房，買房人要具有相應的購房資格。
9樓：網友
有很多樓盤交房後房產證遲遲辦不下來，是因為有的手續不齊全，有的程式不合規等等情況造成的，所以房產證遲遲辦不下來就是這些原因。
10樓：法拉無力
因為這些樓盤中開發過程存在很多問題，所以造成房產證遲遲辦不下來。
11樓：情感樹洞柒柒
可能因為開發商還未得到許可證 所以在購置房子時 要注意檢查開發商許可證。
有關部門還沒有進行驗收 只有驗收成功 才可以使用。
12樓：匿名使用者
各種原因都有可能的，比如說證件不全，比如說沒有交滿稅費。
望，謝謝！
13樓：清思語
開發商的各項手續不健全，影響房產證的辦理，所以此次辦不下來。
新房沒有驗收可以交房麼
14樓：法師兄法律諮詢
新房沒有驗收是不能夠交付使用的。房屋必須要驗收合格，並且還要辦理備案手續，符合交付的條件才可以交房。如果開發商強行交房的話，那麼對於業主來說是可以拒絕接收房屋的。
首先房屋應該竣工驗收合格，並且要辦理備案的手續。之後開發商就可以通知業主驗收房屋。業主對於房屋進行驗收，應該對於房屋的質量以及房屋的裝置設施等各方面情況進行認真的檢查。
如果符合合同約定的交房條件，交房標準，那麼購房者和開發商應當共同簽署房屋交接書。
住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》
十一)明確商品住房交付使用條件。各地要依據法律法規及有關建設標準，制定本地商品住房交付使用條件。商品住房交付使用條件應包括工程經竣工驗收合格並在當地主管部門備案、配套基礎設施和公共設施已建成並滿足使用要求、北方地區住宅分戶熱計量裝置安裝符合設計要求、住宅質量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質量責任承擔主體已明確、前期物業管理已落實。
房地產開發企業在商品住房交付使用時，應當向購房人出示上述相關證明資料。
民法典》第七百九十九條建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，並接收該建設工程。
建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
建設工程質量管理條例》第十六條建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
二)有完整的技術檔案和施工管理資料；
三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
五)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
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