1樓：匿名使用者
你和房主簽訂褲攔的也協議屬於不合法《合同》只是你們二人的條約，國家是不承認那東西的，樓上有問題，我自己作為乙個房地產人士，我是深知什麼房子能上市交易， 此外，「小產權房」辦不了產權。而集體土地上集中修建和登記的「新居工程」、「新型社群」房屋具備登記的基礎條件，由國家房管部門依照合法程式進行登記。「鄉產權」違法拆遷得不到補償在推薦專案時，不少「小產權房」開發滲純輪者都會忽悠告知購房者，「小產權房」沒有房產證但是可以辦理「鄉產權」。
其實，開發商承諾的由鄉**或村委會頒發的「產權證」均不符合法律規定，不受法律保護。產權證必須是由縣級以上人民**建設(房地產)主管部門頒發的，才具有法律效應。「鄉產權」是由鄉**或村委會頒發，是不合法的。
同時，相關負責人還分析說：「就算『鄉產權』可以轉讓，但這種轉讓實際上是不具有任何法律效力的。」由於「鄉產權」房沒有產權證，一旦遇上國家徵地拆遷，購房者將得不到任何補償。
缺少監管房屋質量可能存在隱患除了辦不了產權證，不受法律保護外，「小產權房」還可能存在質量隱患。據瞭解，對於「小產權房」的修建，大部分「小產權房」並沒有通過相關建設及規劃部門的審批管理，在施工過程中，也很少以「招投標」等市場經濟形式進行建築方的嚴格篩選，更不存在現場質量監管。而針對物業管理，該類「小產權房」一般都由鄉**指定的開發公司進行開發，基礎配套設施不一定到位，而後期的管理工作也由物業所屬的開發公司另成立的管理公司負責。
就目前市場所執行物業管理條例來看，後期入住的消費者不但不能享受叢信到相對規範化的物業服務，甚至連自身的業主權利也很難行使。」全是自己寫的，無任何抄襲等惡性詞語。望對你有用。
2樓：匿名使用者
如果是小產權房，房產證是無法辦的下來喊敏配的。 建拿態議你和房主籤個協議，約定將來如果該房屋拆遷、徵用等情形時，你將與房主享有同等的受補償的權利。 如果僅為居住，有鄭指沒有房產證對你是沒有什麼影響的。
但是如果要**就會遇到法律上的障礙。
3樓：匿名使用者
可以先通過私下協商，實在不行再通過法律途徑解決。
買私人房子沒有房產證怎麼辦
4樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
大家都知道，買房前需要對相關的購買政策有所瞭解，否則容易出現委屈和欺詐的行為。那麼買私人房子沒有房產證怎麼辦？二手房買賣應注意技巧有哪些？下面我們一起來看看吧！
買私人房子沒有房產證怎麼辦：
沒有房產證的房子就是小產權房，買這類房子如果是單純居住沒有問題的，因為這類房子勝在**便宜。但是這類房子沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，簽署的協議也是無效的。特別是有落戶需求，上學需求。
建議還是退掉房子或是另想辦法。
二手房買賣應注意技巧 ：
1、房屋手續是否齊全。
在購買房屋時，一定要檢視房主的房屋手續是否齊全，特別是房產證，如果購買到沒有房產證的房屋，對購買者來說所要承受極大的風險。有些房主雖說有房產證但拿去抵押或轉賣，因此最好選擇有房產證的進行購買。
2、房屋產權是否明晰。
在購買時對於房屋的產權人要確認清楚。有些房屋的產權人有好幾個，比如繼承人共有的、有家庭共有的等等。遇到這類房屋購買者需要跟全部產權人進行簽定買賣合同才有效，否則只跟部分產權人簽定訂買賣合同是無效的。
3、交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時還存在被別人租賃的情況。如果購買人只看房產證，而忽視了房子現狀。這樣就造成了房子購買了卻不能及時入住使用。
4、土地情況是否清晰。
在購買二手房時，還要注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地纖讓一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，因此購買者對房屋享有較完整的權利。
總結：以上就是為大家介紹的買私人房子沒有房產證怎麼辦和二手房買賣應注意技巧的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網毀知局猛銷。
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買了私人的房子房產證辦不了
5樓：
您好，親需要到當地的房產部門確認該房子的性質，是屬於公有財產還是私有財產。如果是共有財產則需要去當地的房管所協商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證；如果是私有財產腔彎則可以帶上購房協議和相關的房款收據到區法院進行起訴，圓源要求原房主履行合同變更房產證，但要準備好相關證據和證人。以下是購買私人房子的注意事項：
1、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。2、房屋產權是否明晰：
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有、有家庭共有、還有夫妻共有，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租：如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政橘圓態府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
有土地證沒房產證的房私人買賣卓土地證能否
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶的。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明...
房產證找不到了，怎麼辦，房產證丟失怎麼辦
房產證丟了可以到不動產登記中心進行補辦 1 前往房產檔案部門，拿到遺失登報證明 2 業主再持遺失宣告到指定報紙刊登遺失公告，30日內沒有異議者的話，業主到登記部門申請遺失換證登記 3 業主在10日後領取新產權證。那就補辦一個房產證吧。房產證補辦流程 房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申...
安置房怎麼辦理房產證
先申請權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯絡您去房產所在位置進行權調，並進行測繪 然後開免稅證明。一般來說，只需帶身份證以及徵收的相關證明材料即可開免稅證明 辦理不動產權證書即房產證 就可領取房產證。具體流程 第一步 房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買...