1樓：一點通網校
房 地產企業應該如何進行企業的頃洞激融資活動，是當下對房地產業來說最為迫切的問題。
房地產企業向非金融機構融資，如個人，所發生利息的處理：
房地產企業向非金融機構融資所發生的利息主要體現為兩個方面：一方面是房地產企業向關聯企業借款所發生的利息；另一方面是房地產開發企業向非關聯企業和其他個人，例如向個人股東和非股東個人，借款所發生的利息。
由於以上兩方面的借款，房地產開發企業在支付利息時，是沒有金融企雀襪業的貸款利息票據，所發生的利息費用，即使到當地稅務主管部門開出利息票據也不可以在計算顫氏土地增值稅時，作為扣除專案據實扣除。
國稅函[2010]220號第三條第(二)項規定：「凡不能按轉讓房地產專案計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10%以內計算扣除。」
基於此規定，房地產企業向非金融機構融資所發生的利息在土地增值稅清算時，不可以據實扣除，只能與管理費用和營業費用一起，作為開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10%以內計算扣除。但可以在企業所得稅前扣除。
2樓：區樂仕
房 地產公司對個人融資利息可以說個人穩私坦孝，一般都不會對個公佈的。應該如何進行企業的融資芹衝活動，是當下對房地產業來說最為迫切的問題。
在融資理論方面，經過30多年的發展，在從稅收、**成本、公司治理等角度出 發的融資理論有了較大發展，對企業的融資決策起到了一定的指導作用。 首先分析房地產業所處的金融環境，依據融資理論的指導，**房地產 企業融資存在的一些問題和融資政策方面的弊端，研究房地產企業融資工具，考。
察銀行貸款、發行**嫌信殲、發行企業債券以及房地產信託方式，旨在尋找適合企業 自身條件的融資方式，拓寬企業融資渠道，改善企業融資結構。
個人融資的個人融資
3樓：懷念ck°傌礫
個人融資，主要是在生意進行前和進行中，當乙個可行的經營方案已經形成並準備付諸行動時，發現資金不足，如果有了這筆資金，生意馬上就能開展起來。比如你在居民區附近開個小規模洗衣店，需資金4萬元，而自己手中只有2萬元，缺口2萬元，這就需要融資。再如你經營著乙個小商店，發現某類商品近期將在本區域內熱銷，便打算購進。
但由於資金全佔用在現有商品上，已無力購入新商品，這時也需要融資。當然，有為各種目的進行融資的。由於不同融資方式在資金數額、時間、成本等的不同，經營者必須要考慮怎樣融資才最適合自己。
一是普通的融資方式是個人間借款。如果自己有個好專案想經營，首先想到的是向親屬、朋友借款。這種融資方式最好是資金少風險不大的專案，它適合簡單生產經營和資本積累的初期。
但不足是一旦經營發生虧損，將無顏面對親朋好友。
二是股東「融資」。親屬朋友有錢的畢竟是少數。而且考慮有些情況下熟人反而不好辦事，故可以考慮尋找合適的投資合夥人。
以前找投資合夥人主要是在本區域，現在交通、通訊工具很方便，國內外都有可能找到投資合夥人。確定好乙個經營專案後，若無資金，你可考慮犧牲一部分利益給別人，以換取一定資金，達到能開始經營和獲利的目的。
未確認的融資收益和未確認融資費用期末在報表中怎麼體現？
4樓：網友
未實現融資收益作為長期應收款的抵減項。
未確認融資費用作為長期應付款的抵減項。
企業會計準則第21號——租賃》指南中規定，承租人應當在資產負債表中，對「長期應付款」專案，根據「長期應付款」科目的期末餘額，減去「未確認融資費用」科目期侍搏空末餘額後的金額分長期負債和1年內到期的長期負老瞎債填列。銀攜。
房地產企業民間借貸融資要不要做盡職調查
5樓：網友
這個要根據情況而定，一般是要做的，因為投資是有風險的，投資者必須要為自己負責，天上不會掉餡餅，如果掉那隻會是陷阱。房地產融資可以找像上海中和正道這樣的專業機構進行諮詢、融資，專業人做專業事，才能事半功倍。
6樓：匿名使用者
您好！市律師協會要求廣大律師避免捲入詐騙等違法犯罪，凡律所或律師涉及類似投融資業務時，律師必須向其做好充分的風險提示，並要求投資人出具有效的主體資格和資質的文書，並將其通報給融資人，履行保護委託人合法權益的義務。嚴格禁止律師和律師事務所向案件介紹人、中間人、指定人支付律師費回扣、分成、分賬等一切形式的非法交易，一經查實，必將嚴處。
融資利息怎麼算
7樓：簡單說保險
1.融資利息的計算分為日息，月息和年息計算。一般都是將日息複利為月息，月息複利為年息，對於融資的費用綜合計算到利息當中為綜合利息，否則為名義利息。
融資利息=當日融資**成交總金額×融資年利率/360×實際使用天數。主要還看合同是如何約定的，計息週期是360天還是怎麼約定的。
2.融資融券利息怎麼歸還：目前融資融券有兩項手續費：
一是利息，全國統一，融資年息，融券年息，融一天的話除以360，以此類推。二是交易佣金，這個各個**公司不同，有的是萬8，有的是和原來帳戶佣金一樣，具體可和客戶經理溝通下。比例要看批給你的信用帳戶的額度是多少，一般來說，50萬資產(含**)可以批30萬的額度；融資融券收費跟普通賬戶差不多，多了利息。
融資融券客戶的授信期限最長只有半年，而且，最終是按照客戶實際借貸時間來計算費用的，例如投資者向券商融資，****後，持有了10天就賣出了**(賣出**後資金自動歸還給券商)，那麼將只計算這10天內的利息。融資利率不低於中國人民銀行規定的同期金融機構貸款基準利率。融資利息=實際使用資金金額×使用天數×融資年利率/360，融券費用=實際使用**金額×使用天數×融券年費率/360。
實際使用**金額 = 實際使用**數量×賣出成交**。實際使用天數按自然日天數計算，算頭不算尾，不足一天的按一天計算。即t日實際使用開始收取，還款當日不收取；交易過程中t+0使用公司融資融券額度的，公司按照其所使用額度收取一天的利息或費用。
拓展資料：融資融券利率：融資的利率按**公司與投資者簽訂的融資融券合同中規定的利率乘以實際發生融資金額、佔用天數計算，融資利息在投資者償還融資時由**公司一併從投資者信用資金賬戶中收取或按照合同約定的方式收取。融券的費用按**公司與投資者簽訂的融資融券合同中規定的融券品種費率乘以融券發生當日融券市值、佔用天數計算，融券費用在投資者償還融券時由**公司一併從投資者信用資金賬戶中收取或按照合同約定的方式收取。
根據《**公司融資融券業務試點管理辦法》規定，融資利率不得低於中國人民銀行規定的同期金融機構貸款基準利率**公司也可根據實際情況制定不同的收費方式，具體的收費標準依從《融資融券業務合同》中的約定。
8樓：金多多配資**
融資利息怎麼算？融資利息也可以叫槓桿成本。指投資者到券商處以本金作為保證金，借入券商的資金進行投資。
而券商借出資金是要收取貸款利息的，這利息就叫融資利息。融資利息是針對融資融券業務，是指融資人為了達到融資和融券的目的而繳納給券商一定費用。該費用等於融券資本或者融資資本乘於融資融券利息，該利息是乙個百分基數。
融資年化利率在上下。融資利息=融資金額×（融資利息/360）×實際使用天數（融資金額=融資**成交***成交股數+交易費用）融券費用：融券費用=融券金額×（融券費率/360）×實際使用天數逾期利息：
逾期利息=融資金額或融券金額×（逾期利息率/360）×實際逾期天數；
9樓：夏一陣風
您好，很高興為您解答：
融資（融券）負債利息（費用） 融資利息=當日融資**成交總金額×融資年利率/360×實際使用天數。
這裡給你全面的關於融資融券的計算公式：
一、授信額度（自有現金+自身持有***折算率）/或由券商定融資（融券）所使用的保證金額度不能超過券商授信額度。
二、融資**保證金比例= 1-**a折算率+或。
融券賣出保證金比例= 1-**b折算率+或。
三、可融資**市值（可融券賣出市值）=（自有現金+自身持有***折算率）/
標的**保證金比例。
四、可融資**標的**股數（可融券賣出標的**股數）=可用保證金餘額/標的**保證金比例/
市價（成交價/每股**）
五、融資（融券）負債金額=融資**（融券賣出）標的**數量*成交**。
六、佔用保證金額=融資**（融券賣出）標的**數量*成交***標的**保證金比例。
七、融資（融券）負債利息（費用） 融資利息=當日融資**成交總金額×融資年利率/360×實際使用天數。
融券費用=當日融券賣出成交總金額×融券年費率/360×實際使用天數。
佣金 印花稅 過戶費。
八、可用保證金餘額。
保證金可用餘額＝現金+∑（充抵保證金的**市值×折算率）+∑融資****市值－融資**金額）×折算率］＋∑融券賣出金額－融券賣出**市值）×折算率］－∑融券賣出金額－∑融資****金額×融資保證金比例－∑融券賣出**市值×融券保證金比例－利息及費用。
10樓：匿名使用者
很高興為您解答：
融資（融券）負債利息（費用） 融資利息=當日融資**成交總金額×融資年利率/360×實際使用天數。
這裡給你全面的關於融資融券的計算公式：
一、授信額度（自有現金+自身持有***折算率）/或由券商定融資（融券）所使用的保證金額度不能超過券商授信額度。
二、融資**保證金比例= 1-**a折算率+或。
融券賣出保證金比例= 1-**b折算率+或。
三、可融資**市值（可融券賣出市值）=（自有現金+自身持有***折算率）/
標的**保證金比例。
四、可融資**標的**股數（可融券賣出標的**股數）=可用保證金餘額/標的**保證金比例/
市價（成交價/每股**）
五、融資（融券）負債金額=融資**（融券賣出）標的**數量*成交**。
六、佔用保證金額=融資**（融券賣出）標的**數量*成交***標的**保證金比例。
七、融資（融券）負債利息（費用） 融資利息=當日融資**成交總金額×融資年利率/360×實際使用天數。
融券費用=當日融券賣出成交總金額×融券年費率/360×實際使用天數。
佣金 印花稅 過戶費。
八、可用保證金餘額。
保證金可用餘額＝現金+∑（充抵保證金的**市值×折算率）+∑融資****市值－融資**金額）×折算率］＋∑融券賣出金額－融券賣出**市值）×折算率］－∑融券賣出金額－∑融資****金額×融資保證金比例－∑融券賣出**市值×融券保證金比例－利息及費用。
房地產公司的營銷內勤做什麼工作，請問 房地產銷售內勤的工作是做什麼的
控制，客戶資料整理保管，專案資料整理保管，及其他銷售中心工作。1 對合同執 況進行跟蹤 督促，建立每個合同的 合同履行一覽表 編制每個月 季 年度合同履 況的統計表。將結果報銷售公司經理 銷售經理，及通報給銷售工程師。根據需要，合同執 況可反饋給顧客。2 編制年度及月度工作計劃及資金回籠使用計劃 彙...
結構工程師在房地產公司好嗎，桂林哪家房地產公司最好
這兩個行業有相掛鉤的地方，你可以先進房地產公司，做做基層，累計工作經驗，但千萬別跑去房地產公司給人家賣房子，這樣的話 也和你所擅長的太偏離了。就算現在不是工程師的工作，但一定要慢慢向你的專業去靠攏。主要是要和設計單位溝通，減少結構的成本何不必要的東西。有些房地產公司是自己畫圖，然後蓋設計院的章子，這...
房地產工作好做嗎 房地產公司哪個崗位有前途
房地產銷售目前看還是比較好做的。入門門檻低，不需要太高的學歷，只要你長得五官端正，口才好，擅長跟客戶溝通，並且懂得銷售技巧，及時參加公司的專業培訓，那你做房地產銷售應該是沒有問題的。在銷售房地產的時候，要跟顧客是面對面溝通的，要有誠意，要實事求是地介紹房子的具體情況。不能欺騙顧客，要讓顧客對你有信任...