1樓：愛運動的小妮
房款未還款清楚無法再買賣過戶。房子過戶需要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
房屋登記辦法》規定：
第四條。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條。
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：
我和鄰居一起買房子，房產證的能不能寫兩個人的名字啊1、根據物權法的規定，房屋可以由兩人共有：
第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
2、房屋須登記才能確認所有權，你和鄰居當然可以登記為兩個人的名字，也可對所有的形式進行約定。
房產證上有兩個人名字,如何過戶
3樓：墨陌沫默漠末
只要兩個人均同意即可，過戶流程與普通流程一樣。
中華人民共和國物權法》：
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二手房交易注意事項：
1)房屋手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2)房屋產權是否明晰。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3)交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4樓：網友
轉不了。你必須先還完貸款後再辦理過房手續，因為是共有，二人必須都要到房管局來，等辦完過戶後你可以繼續辦按揭。
5樓：網友
由房產證共有人一起到發證機關簽署過戶手續。
房產證書上有兩個人的名字,但是是其中乙個人交的全款,怎麼算
6樓：網友
住房房產證登記人是兩人，那麼，住房產權就屬於登記人共有，沒有約定份額前提，住房產權一人一半！
一方支付全款，另一方沒有付錢，屬於付錢方對另一方擁有債權，可以依法主張。
比如，房產證寫了咱倆名字，你出的全款100萬，我沒有出一分錢，。
這個情況，住房產權咱倆一人一半，但是我欠著你的錢50萬，我想要一半產權，就必須要給你560萬。
7樓：都知道
房產證上有約定份額的，有一種是按份共有，一種是共同共有。
8樓：匿名使用者
那也是兩個人的，夫妻共有財產。
9樓：網友
以按房產證上面的名字為準。
我出全款買的房子，但房產證上寫了兩個人的名字，離婚房產如何分割?
10樓：網友
既然以及將房產登記為共同財產，那就屬於夫妻共同財產，不過法院會依據你當時的付款證明，相應的會給你多判一些。
11樓：網友
現在法律規定是誰的付款證明就歸誰。可以算做女方的婚前財。
12樓：拎磚四顧茫然
夫妻共同財產，怎麼樣都是夫妻共同的，除非他自動放棄，如何分割？你們離婚的時候協商好是怎麼樣分，協商好民政局會在離婚協議書裡說清楚的。談不攏就各找律師，法院判決。
不過最好是把房子賣掉，或過戶到乙個人的名下。要不以後賣房子的時候比較麻煩。法院判決的就有法律效應。
民政局的不行。不知道你們那邊行不行，深圳的就算是你們協商好把房子給乙個人，賣得時候房產土地登記中心也要另乙個產權人簽字。
那個手機號碼。那是房產證寫了乙個人的名字的才是那樣的。
我和鄰居一起買房子，房產證的能不能寫兩
13樓：歪貨假打
因為國家沒有規定房產證不能寫寫兩人名字的，也沒有規定房產證只能多少人的名字。
所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孫、只妹、朋友等等 非親屬關係 都可以寫上房產證的名字，甚至還可以寫多人的名字。
房產證上寫了兩個人的名字,過戶到乙個人頭上會要錢嗎
14樓：賴爍
我不知道你具體問哪方面的，這和房本寫幾個人的名字無關，只要過戶就需要繳納契稅和個稅，你房本不滿兩年還要交增值稅5個點，這些都是固定的，不會多收，但是你要想好了，房本有兩個人的名字會多很多麻煩的，比方如果貸款的話審批工作很麻煩，到時候買賣房子也會很麻煩。
15樓：幽谷仙草迷茫期
不會收多餘的費用。
房子的房產證上可以同時寫兩兄弟的名字嗎？
16樓：格仔裡兮
房產證的戶主只能是乙個人，但是兄弟可以寫在共有人上，此時房屋歸兩人所有，房e5a48de588b662616964757a686964616f31333431353261
屋**，過戶都需要雙方到場簽字。
在我國買房時，購房合同上可以簽名的個數是無限制的，親友或朋友的名字都可以加上去，房產證也是一樣的。房產證作為對房屋所有權的書面證明，其可以記載是否共有等情況。
房產可以申請共有產權證，在法律上即標誌著房產的共同歸屬，所以從理論上來講，房產證上的名字是沒有個數限制的。
房產證包含房屋所有權證和房屋共有權證。
房產證是一房一證的，它包含房屋所有權證和房屋共有權證。前者是紅色，只有1人所有。後者是綠色，一人一本，可以歸多人所有。
房屋所有權證上只能寫乙個人的名字，就是登記在不動產登記簿上的名字，二者必須一致。而房屋共有權證則是多本的，可以發給享有房屋共有權的其他人。
房屋所有權人對房屋具體全面支配權，即包括買賣、租賃、抵押和繼承等權利。而房屋共有權人只對房屋有使用權，一般是通過租賃和借用來實現。
17樓：網友
現在中國人結婚，一般都需要先準備好新房，而結婚時，買新房糾結的地方就是房產證上的署名，因為很多情侶和夫妻在買房時候因為房產證上的署名總鬧得不開心，那到底是否應該寫兩個人的名字？
18樓：網友
幾兄弟的房子搭在乙個人的名上去復墾，可以嗎？(幾兄弟各有房產證)
19樓：網友
現在房產證可以出兩個或者多個，可以去建委辦一下，辦成共同共有，然後就會出倆房本，以後租售此房都需要雙方簽字確定！
20樓：網友
法律上是完全可以的。但是就怕以後兄弟倆會有財產糾紛。
21樓：智障班班長
不可以。
房產證的戶主只能是乙個人，但是兄弟可以寫在共有人上，此時房屋歸兩人所有，房屋**，過戶都需要雙方到場簽字。
房產證的特點。
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
22樓：網友
您好我諮詢的是農村的房子。
一方沒有出錢買房子，房產證兩人名字，離婚怎麼分配
23樓：網友
根據新婚姻法與證上人名無關，看，全款還是貸款，全款則未付款的人不能，貸款，則可把後期還貸的部分五五分。
24樓：手機使用者
既然加了對的名字那就是法律。如果對方有良知的話與對方協調給對方一定的補償。僅做參考。
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不屬於，這是因為這個房子在購買的時候是男方父母出的錢，再加上房產證上面的名字也是一個人的，所以不屬於共同財產。不屬於，這個是婚前財產，屬於男方，婚後共同財產指的是兩個人共同奮鬥所得的財產，也指結婚後才擁有的財產。其實男方父母買的房子，房產證上寫的是男方的名字的話，這個不屬於婚後共同財產，這個是屬於婚...
房產證上寫的兄弟兩個的名字,但父母遺囑是弟弟的,哥哥有份嗎
父母遺囑無效，因為房產已經不是父母的，是兄弟兩個人共同均分房產。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。繼承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明 該套房屋的產權證明或其他憑證 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定...
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房產證寫得有兒媳婦名字，兒媳就是該住房共有人之一，產權權益份額，兒媳又份，兒媳婦可以主張得到屬於自己名下權益份額。但是公公是實際出資人，可以憑出資證明，主張對所有住房權益人債權，這個法律支援，兒媳婦想得到權益份額，需要支付給公公相應的出資款。可以分財產，若房產證上寫兒媳名字，雖為公公出資購房，但視為...